Экспертиза капитальности строений и сооружений (признание имущества движимым или недвижимым)

  Компания оказывает услуги по экспертизе капитальности строений для получения на них прав собственности. Имеющие фундамент здания и сооружения, которые невозможно переместить без нарушения их качественных характеристик, признаются недвижимым имуществом и ставятся на учет в Роскадастре. Собственник вправе совершать с ними любые сделки отчуждения – цена земельного участка вырастает при продаже надела с оформленными на возведенную постройку правами. Капитальные строения могут сдаваться в аренду или выступать в виде залога для получения кредита. Оформление готового здания в установленном законом порядке исключает наложение на собственника штрафов или снос незаконно возведенной постройки. 

Особенности экспертизы капитальности строений и сооружений

Признание имущества недвижимым подразумевает ежегодную уплату владельцем налога государству. Собственник получает возможность распоряжаться объектами по своему усмотрению – продавать или использовать с целью извлечения прибыли. Для признания капитальным строение должно иметь не только фундамент и подведенные коммуникации, а и быть построено на участке соответствующей категории и разрешенным видом использования:

• Надел под ИЖС;
• Территории ЛПХ с разрешением на строительство;
• Земли населенных пунктов с жилой застройкой различной этажности;
• Участки для садоводства и дачного хозяйства;
• Земли промышленного назначения.

Наделы для ведения фермерского и крестьянского хозяйства могут иметь капитальные строения, предназначенные только для обеспечения деятельности сельхозпроизводства. 

›

‹

Признание имущества недвижимым

Эксперты компании перед заключением договора с заказчиком изучают имеющиеся на строение и землю документы.

1. Правоустанавливающие и удостоверяющие право собственности свидетельства на участок, здание, предполагающее проживание или временное нахождение в нем людей, или промышленное сооружение. На постройки на дачных и садовых участках, не оформленных в собственность, владельцы предоставляют декларацию.
2. Проектную документацию и выписки из БТИ, технический план строения и разрешение на ввод в эксплуатацию. 

Специалист выезжает к месту расположения объекта для визуального осмотра, изучения технического состояния конструкции и строительных материалов, проведения замеров площади и топографической съемки для привязки постройки к земельному участку.  

›

‹

Документальное оформление экспертизы

Сотрудники из штата «Единой Оценочной Компании» имеют необходимые допуски и лицензии на проведение технической экспертизы строительных объектов. По итогам инженерных исследований составляются следующие документальные свидетельства.

1. Технический паспорт строения, имеющий 2 части – описательную и графическую. Содержит полную информацию об объекте: данные собственника и составителя (кадастрового инженера или другого специалиста), уникальные характеристики постройки (размеры, площадь, координаты крайних точек), чертеж с условными обозначениями, поэтажную экспликацию.
2. Технический отчет об экспертизе с выводами о капитальности строения. Содержит данные об использованном оборудовании для измерения, формулах для расчетов, фотографии объекта или его конструктивных элементов.
3. Заключение о соответствии постройки требованиям СНиПа, ППБ и СанПин. Перед написанием свидетельства эксперт проверяет наличие обработки строительных конструкций огнезащитными средствами, проводит замеры жилых помещений и делает выводы о соответствии законным нормативам количества м2 на одного человека, проводит другие исследования и расчеты.  

Собственник строения обращается с техническим паспортом и заявлением для постановки недвижимости на учет в Роскадастр и регистрацию в ЕГРН. Признание имущества движимым исключает оформление его в качестве фундаментальной постройки и получение на него кадастрового паспорта.

Специалисты высокой квалификации проводят экспертизу для судебных органов, оформляют техпаспорта для постановки строений на учет в ГКН. Составленные заключения помогают собственникам избежать штрафов надзорных инстанций, создают возможности для распоряжения недвижимым имуществом по личному усмотрению.