Экспертиза (обследование) зданий и сооружений, незавершенного строительства

Необходимость в проведении экспертизы зданий и сооружений незавершенного строительства появляется при возникновении споров между заказчиками и застройщиками, перед продажей подобной недвижимости. Требуется она для выяснения возможности возобновления строительства и в других подобных случаях. Такой вид строительных экспертиз имеет определенные особенности, связанные с характеристиками недвижимости.

Что изучается экспертами при исследовании незавершенного строительства

Экспертиза незавершенного строительства проводится в отношении любого объекта: промышленных и жилых зданий), конструкций и сооружений, систем коммуникаций, земельных участков, документации, данных изысканий. Главная задача проведения подобного обследования – определение состояния обследуемого объекта. Список задач, стоящих перед экспертом, очень широк и зависит от того, что именно исследуется. Работы могут выполняться в следующих направлениях:

1. Контроль качества материалов и конструкций.
2. Исследование качества выполненных работ с выявлением имеющихся или возможных дефектов, нарушений, допущенного брака.
3. Определение стоимости возведенных частей.
4. Определение степени износа.
5. Проверка соответствия ГОСТам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, экологическим, пожарным и другим нормам.
6. Расчет стоимости восстановления после пожара, залива или другого происшествия.
7. Геодезический мониторинг деформаций.
8. Экспертиза несущих конструкций, кровли, подвалов, других частей здания или сооружения.
9. Обследование на возможность перепланировки.
10. Установление причин протечек, появления плесени, возникновения аварий.
11. Обоснованность цены и стоимость выполненных работ.
12. Соответствие между действительными и выполненными работами.

Строительная экспертиза объекта незавершенного строительства, проведенная специалистами «Единой Оценочной Компании», позволяет получить максимально достоверную информацию по целесообразности завершения строительства, возможности достройки здания, его продолжительности и стоимости, а также точную оценку состояния объекта и его ценности. Заключение, полученное в результате исследований, обладает юридическим весом и может выступать как доказательная база во время судебных разбирательств.

Экспертиза незавершенных зданий позволит оформить процесс покупки и снимет риски, относящиеся к правовому статусу объекта. Выяснение технического состояния здания позволит определить стоимость ликвидации дефектов и экономическую целесообразность завершения строительства. При необходимости составляется детальная смета, включающая стоимость материалов.

›

‹

Этапы проведения исследований

Изучаются документы, сопоставляются проектные характеристики и результаты проверки, анализируются акты работ, технические отчеты и другая документация.

• Визуальное обследование объекта, определение выполненных масштабов, получение материалов для исследования.
• Проверка качества образцов в лаборатории;
• Составление детального отчета.

Необходимые документы

Для проведения экспертизы объекта незавершенного строительства потребуется предоставить два пакета документации: с правоустанавливающими сведениями и с описанием техсостояния недвижимости.

В первую группу входят:

• Сметы;
• Подтверждение права использования земли;
• Подтверждение стоимости на момент проверки.

Вторая группа состоит из:

• Кадастрового плана участка;
• Проектно-сметной документации;
• Документов, отражающих состояние сооружения с разделением конструкций на отдельные элементы.

Стоимость услуг, проводимых независимыми экспертами, и скорость их выполнения зависит от площади застройки, поставленных задач и целей, объема предстоящих работ.

›

‹