Выдел доли (раздел) в жилой недвижимости

В случаях, когда владельцы домов и квартир, находящихся в совместной или общей собственности, не могут прийти к общему мнению по поводу использования объекта, приходится проходить процедуру выдела доли в жилой недвижимости.

Правовое понимание выдела доли

Совместная собственность сама по себе не фиксирует конкретных размеров долей каждого из владельцев, а все решения по использованию объекта должны приниматься коллегиально. Процедура выдела доли необходима для перехода к индивидуальному владению конкретной частью спорного недвижимого имущества, которое позволяет реализовать следующие цели:

• Сдавать его в аренду;
• Продавать другим собственникам или третьим лицам;
• Использовать в качестве залога и совершать другие действия в качестве единственного владельца.

Кроме того, это позволяет устранить ограничения, которые накладывает владение совместной собственностью.

Может происходить и раздел доли в жилой недвижимости, если она принадлежит одновременно нескольким лицам. Выдел может быть организован любым из имеющихся собственников, согласие других при этом не требуется. Не имеется и ременных ограничений для проведения этой процедуры.

Процедура выдела доли

Раздел может производиться двум способами:

• Добровольно, по согласию сторон;
• Принудительно, согласно судебному иску.

Первый вариант достигается компромиссом, при этом формируется документ, фиксирующий принадлежащую каждому часть, который регистрируется в нотариате. Решение отражается в регламентирующих режим собственности документах, для чего один из экземпляров соглашения предоставляется в Россреестр.

В случае если общего решения принять не удается, любой из владельцев может обратиться в суд, который решит проблему принудительно. Кроме иска при этом обязательно предоставляется акт о выделе, составленный приглашенными оценщиками. Гражданский кодекс в 252-й статье определяет, что владении небольшой или «микродолей» автоматически приводит к тому, что собственник должен получить за нее выплату от иных совладельцев. Части других владельцев при этом пропорционально увеличиваются, а сам спор считается разрешенным. Ели же выделение части позволяет получить недвижимость, характеристики которой позволяют полноценно проживать, суд принимает решение о таком разделе.

«Единая Оценочная Компания» оказывает услуги по выделу долей недвижимости, как для досудебного решения, так и для передачи дела в суд.

›

‹

Особенности выдела доли

Собственникам помещений небольшой площади следует учитывать несколько факторов. В случае если фактического выделения в натуре конкретной доли достигнуть невозможно, а какая-то доля окажется слишком мала, остальные владельцы будут вынуждены выплатить ее стоимость заявителю. В результате после такого решения суда человек расстается с принадлежащим ему жильем.

Согласно изменениям, внесенным в законодательство в 2018 году, продажа микродолей недвижимости (части жилых помещений, на которых невозможно организовать полноценное проживание) запрещена. Доля образуется и отчуждается, только если ее площадь и расположение позволят жильцу заселиться и проживать с удобствами. При этом для Москвы определена норма в 10 квадратных метров, а по России – 8-15 кв.м. Если доля меньше, продать ее третьей стороне (кроме иных собственников совместного жилья) невозможно – закон это запрещает.

›

‹