Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости влияет на суммы налогов, выкупную стоимость имущества при его приобретении из государственной и муниципальной собственности и т.д. Чем выше показатели кадастровой стоимости, тем больше затраты, связанные с приобретением и использованием недвижимости. В связи с этим для собственника или арендатора недвижимости актуальным является вопрос о возможности уменьшения кадастровой стоимости.

8 простых шагов к снижению налога:

1. Определение размера кадастровой стоимости объекта

В первую очередь необходимо определить размер кадастровой стоимости. Для этого нужно знать основные характеристики объекта. Узнать размер кадастровой стоимости можно — получив кадастровый паспорт объекта или — кадастровую выписку или — справку о кадастровой стоимости или — посмотреть информацию на публичной кадастровой карте.

2. Определение порядка формирования кадастровой стоимости объекта

Для выбора наиболее оптимального алгоритма оспаривания, необходимо знать каким образом формировалась кадастровая стоимость конкретного объекта. Методом массовой государственной кадастровой оценки или расчетным путем, если сведения о характеристиках объекта включались в государственный кадастр после проведения такой оценки. Во втором случае необходимо проверить сведения на предмет кадастровой ошибки.

3. Установление обстоятельств нарушения прав и оснований для оспаривания

При оспаривании кадастровой стоимости необходимо доказать нарушение прав заявителя внесением оспариваемой стоимости. Так нарушение прав может выражаться в завышенном размере арендной платы, налоговой базы, выкупной стоимости объекта и в других случаях. Оснований для оспаривания кадастровой стоимости на данный момент 2. Это недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

4. Определение даты внесения сведений о кадастровой стоимости в (ГКН) ЕГРН

Дата внесения сведений необходима для формирования требований заявления в суд, в том случае если основанием является недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости. Или для подготовки отчета об определении рыночной стоимости, если основанием оспаривания кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости объекта, так как оценка должна производиться ретроспективно по состоянию на дату определения кадастровой стоимости или дату внесения сведений в ГКН.

5. Подготовка документов для оспаривания

Пакет документов будет немного различаться в зависимости от необходимости обращения в комиссию при Росреестре (досудебный порядок). Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, физические же лица (граждане в том числе и Индивидуальные предприниматели ИП) на свое усмотрение могут пропустить досудебную стадию.

6. Обращение в комиссию при Росреестре (досудебная стадия)

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре создается в каждом субъекте Российской Федерации. Срок рассмотрения заявления комиссией составляет 1 (один) месяц. О времени и месте рассмотрения заявитель уведомляется в течении 7 (семи) дней с момента принятия заявления.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:

• Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• Копии Правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• Отчет об определении рыночной стоимости объекта или Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, в зависимости от того по каким основаниям оспаривается кадастровая стоимость;
• Заключение СРО выполненное на отчет об оценке рыночной стоимости, если предоставлен Отчет.

7. Обращение в суд

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции, а именно судам субъектов федерации. Данная категория дел рассматривается в соответствии с нормами административного судопроизводства. Представителем по делу может быть лицо, обладающее высшим юридическим образованием.

8. Контроль над исполнением

После получения положительного решения необходимо проконтролировать внесение информации об уменьшении кадастровой стоимости в государственные базы данных (ГКН, ЕГРН и др.)

Следует отметить, что приведенный выше алгоритм содержит только основные этапы и аспекты оспаривания кадастровой стоимости, в то время как на практике встречаются различные нюансы, влияющие на результат.

В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.

›

‹

›

‹