Как оспорить выкупную стоимость помещения

Выкуп помещений у города по ФЗ № 159

По № 159-ФЗ субъект малого и среднего бизнеса имеет право на оспаривание рыночной стоимости выкупаемого помещения. Специалисты ООО «Единая Оценочная Компания» имеют большой опыт в оспаривании необоснованно завышенной стоимости недвижимости, выкупаемого у Департамента городского имущества. Мы используем только законные методы и инструменты.

Субъекты малого и среднего предпринимательства 1 июля 2018 года утрачиваю имущественное право на льготную приватизацию. Призываем бизнесменов начать процедуру выкупа арендуемых помещений уже сейчас, когда они имеют возможность сделать это на выгодных условиях.

Одной из мер по поддержке малого и среднего предпринимательства стало принятие Федерального закона № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества». ФЗ № 159 вступил в силу 22.07. 2008 года. Закон многократно подвергался изменениям и дополнениям. Последняя правка была проведена 3.07. 2016 года. ФЗ № 159 в современном его виде значительно облегчает процедуру выкупа помещения.

Объект оценки

Срок, р.д.

Стоимость

Оценка недвижимости для выкупы у Департамента городского имущества

от 3

от 20 000

Представительство в суде

от 10

от 10 000

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Рассмотрим его положения с учетом последней и предыдущих изменений:

  • Действие закона продлено до 1 июля 2018 года. Если арендаторы успеют подать заявление даже в пограничный день, то дальнейшая процедура выкупа нежилых помещений у города по ФЗ № 159 будет продолжаться и после этой даты.
  • Изменения коснулись и продолжительности рассрочки: субъекты МСП могут вносить оплату за помещение частями в течение 5 лет (раньше рассрочка оформлялась на 3 года).
  • Чтобы воспользоваться льготной приватизацией, предприниматель должен арендовать объект нежилой недвижимости не менее 2 лет к 1 июля 2015 года. Договор аренды нежилого помещения должен быть заключен с органом, которому принадлежит объект недвижимости, т.е. с ДГИ. Важным условием является и то, что договор должен быть зарегистрирован.
  • Были убраны требования к площади выкупаемой недвижимости. Раньше арендатор мог выкупить помещение площадью не более 300 кв.м. Так, в нашей практике были ситуации льготной приватизации объектов площадью более 1000 кв.м.
  • Субъекты МСП могут приватизировать и помещения, включенные в перечень № 1140-ПП. Чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо отвечать условию: арендовать объект не менее 5 лет на 1 июля 2015 года.
  • В 2013 году арендаторы получили возможность выкупать помещения не по навязанной (очень часто завышенной) цене. Правка в законе наделило покупателя правом оспорить рыночную стоимость помещения
  • По закону, арендатор должен в течение 30 дней после получения проекта договора подписать его. Но если его не устраивает предложенная Департаментом стоимость, он может оспорить её. Важно! В данной ситуации течение данного срока приостанавливается и вновь возобновляется с даты вынесения решения суда.

После подачи арендатором заявления о реализации имущественного права Департамент имущества осуществляет ряд действий:

  • проверка потенциального покупателя на соответствие условиям;
  • подготовка документов для оценки и оценка в аккредитованной оценочной компании;
  • принятие решения об условиях приватизации;
  • направление предпринимателю предварительного договора купли-продажи.

Предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ. На какие вопросы отвечает предварительный анализ?

  • Имеет ли право арендатор выкупить помещение?
  • Какую сумму составит экономия?
  • Как будет происходить процедура выкупа именно в Вашем случае?

После получения проекта договора купли-продажи покупатель должен не позднее 30 дней подписать его, тем самым осуществив своё право на льготный выкуп помещения у Департамента имущества Москвы. На данном этапе процесс может пойти в трёх направлениях:

Консалтинговая организации «Единая Оценочная Компания» гарантирует: если клиент (потенциальный покупатель муниципального помещения) успеет вовремя обратиться к нашим специалистам, то есть не позднее 30 дней после получения проекта договора купли-продажи, то его шансы на выгодную сделку повышаются в несколько раз.

Почему стоит обратиться именно к нам?

  • Положительные решения арбитражного суда по делам наших Клиентов.
  • Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
Отзывы

Процедура выкупа арендуемого помещения регулируется несколькими правовыми актами. Так, на примере города Москвы:

  • Федеральный закон № 159.
  •  199-ПП Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2012 года (Приложение 17).
  •  1140-ПП Постановление Правительства Москвы от 16 декабря 2008 года, которое приводит перечень объектов недвижимости, которые не могут быть отчуждены.

Воспользовавшись услугой снижения цены выкупаемого помещения, наши клиенты могут быть уверены, что специалисты ООО «Единая Оценочная Компания» будут сопровождать их на всём протяжении процесса обжалования через арбитражный суд:

  • Мы поможем на стадии составления протокола разногласий. А в случае отказа ДГИ от предложенных новых условий, мы посодействуем при подаче в арбитражный суд искового заявления об обжаловании рыночной стоимости выкупаемого помещения.
  • Отчёт об оценке, составленный нашими специалистами, обладает юридической силой как в момент подачи иска, так и в ходе судебного разбирательства, когда арбитражный суд рассматривает документы, предъявленные с обеих сторон: ДГИ и покупателя.
  • Отчёт об оценке и экспертное заключение СРО о достоверности этой оценки — документы, являющиеся «козырем» в руках арендатора и главным доказательством завышения Департаментом имущества выкупной стоимости.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества
  • система
    страхования
    рисков
  • экспертное
    заключение
  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти
Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок
  • встреча
    эксперта и
    заказчика
  • заключение
    договора
  • оплата
  • выполнение
    работы
Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены