Зачем оспаривать кадастровую стоимость

Чтобы понять все преимущества процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества, давайте обратимся к истокам данного вопроса: на каких основаниях Вы в праве осуществить пересмотр кадастровой стоимости и для чего, вообще говоря, оспаривание кадастровой стоимости Вам может пригодиться.

В своей работе мы стараемся на самом первом этапе довести до собственника перспективы оспаривания, то есть фактически мы называем цифру, на которую сможем выйти в своих документах. Мы проводим предварительную оценку, и показываем реальную цифру. Эта работа не бесплатная, однако стоимость ее гораздо ниже чем выполнение полноценного отчета.

Перечислим несколько причин для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости:

• В отчете компании, осуществлявшей кадастровую оценку объекта недвижимости, имеются неточности, несоответствия действительности; Характерные неточности: не верно указана площадь объекта, не верно указано разрешенное использование или категория земель, и другие.
• Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненная на дату проведения кадастровой стоимости (ретроспективная оценка) показала существенное различие в стоимости, величина различия превышает 30%. Данный факт обязан быть зафиксирован экспертом оценочной компании, а отчет должен пройти стоимостную экспертизу в СРО.

Иначе говоря в комиссию, а затем и в суд (если комиссия не согласится с мнением собственника) должен быть предоставлен отчет о рыночной стоимости, доказывающий не корректность расчетов при кадастровой оценке более чем на 30%.

В случае, если все формальности соблюдены, комиссия или суд обязаны принять сторону истца, то есть собственника недвижимого имущества.

Особенность: принятая новая кадастровая стоимость недвижимости обозначает перерасчет уплаченного налога на недвижимость. Данный аспект подробно описан в другом разделе данного сайта.

›

‹

Важные аспекты оспаривания кадастровой стоимости:

• Оценочная компания использует при расчетах рыночной стоимости цены, представленные только в открытых источниках (то есть цены предложений). При этом разница между ценой предложения и ценой сделки должна быть учтена путем внесения соответствующей корректировки на торг. Цены предложения объектов отличаются от цен реальных сделок, которые, как правило, происходят по более низким ценам. Информация о ценах сделок с объектами недвижимости в основном является закрытой и не разглашается третьим лицам.
• Как правило, кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей (ценообразующих факторов) конкретного объекта, она лишь отражает некий ориентир средних значений выборки с помощью математической модели. В большей части случаев кадастровая стоимость получается значительно выше рыночной.
• В реальной жизни на рынке недвижимости существует коридор стоимостей, оценщики могут приблизится и к как к максимальной, так и к минимальной планке стоимостей. Прохождение по верхние планки для определения кадастровой стоимости объекта не является исключением.

Таким образом, целью мероприятия по изменению кадастровой стоимости является необходимость юридических либо физических лиц отстаивать и защищать свои права и обязанности, предусмотренные Законодательством РФ.

В заключение резюмируем описанную выше информацию:

• Являясь собственником земельного участка или здания, либо арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, Вы обязаны ежегодно выплачивать налог либо арендную плату, соответственно.
• Размер налоговых отчислений либо арендной платы определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
• Правильность расчёта налоговых отчислений, либо арендной платы напрямую зависит от корректности расчёта кадастровой стоимости.
• Кадастровая стоимость может быть (и должна быть) установлена в размере рыночной стоимости.
• Чтобы узнать, соответствует ли кадастровая стоимость Вашего объекта недвижимости реальной рыночной стоимости, а следовательно — правильно ли рассчитана кадастровая стоимость, — достаточно позвонить нам.

Почему стоит обратиться именно к нам?

• Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом.
• Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне;
• Вам не нужно отпрашиваться с работы или переносить какие-либо дела. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки.
• Мы приедем, когда Вам будет удобно;
• Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком-экспертом и руководителем организации.
• Достоверная информация о рыночной стоимости объекта оценки;
• Объёмный и полноценный отчёт о независимой оценке;
• Квалифицированная консультация по Вашему вопросу;
• Пакет документов для комиссии и суда;
• Соблюдение всех требований законодательства и ФСО;
• Опытные и квалифицированные специалисты.

›

‹