Как устанавливается кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который четко регламентирует порядок действий, а именно:

• Органы местного самоуправления, либо другие исполнительные органы государственной власти субъекта РФ, принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;

Периодичность проведения кадастровой оценки зависит от местоположения объекта, а именно:

• Не чаще 1 раза в 2 года в городах федерального значения, и не чаще 1 раза в 3 года во всех иных районах РФ;
• Не реже чем 1 раз в 5 лет.

Заказчиком оценки является орган, принявший решение о ее проведении.

• Кадастровой оценке подлежат только те объекты, которые находятся на кадастровом учете, то есть о них имеется запись в государственной кадастровой карте. Все остальные объекты кадастровой оценке не подлежат.
• Для выполнения кадастровой оценки на конкурсной основе привлекается исполнитель, с которым заказчик проведения оценки заключает государственный контракт.
• Дата, на которую производится кадастровая оценка, должна соответствовать дате, на которую заказчиком оценки был сформирован перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке.
• Результатом кадастровой оценки является отчет, выполненный в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности (то есть, к вопросу о точности средневзвешенной оценки – в отчете должны быть использованы три подхода к оценке).
• Отчет о кадастровой стоимости должен получить положительную экспертизу в саморегулирующей организации оценщиков.
• Результаты проведения кадастровой оценки должны быть утверждены заказчиком оценки, путем подписания акта приемки работ по независимой оценке.
• Результаты оценки кадастровой стоимости должны быть внесены в государственную кадастровую карту в течение десяти дней с момента получения сведений о подписании акта.

[otziv]

Как добиться снижения кадастровой стоимости

Наша компания оказывает практическое содействие в разрешении споров об оценке объектов недвижимости:

• Поможем провести грамотный анализ ситуации.
• Подготовим все необходимые для оспаривания документы.
• Поможем в досудебном урегулировании споров.
• Подадим грамотно составленное заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
• При необходимости направим исковое заявление в суд и будем представлять в нём Ваши интересы.

Результат нашей работы — уменьшение завышенной кадастровой стоимости Вашего объекта, а в конечном итоге — снижение в разы Ваших затрат: налоговых и арендных платежей, существенное уменьшение цены сделки при выкупе.

Для получения предварительной экспертной консультации задайте Ваш вопрос через форму обратной связи.

[licenzi]