Зачем оспаривать кадастровую стоимость

Чтобы понять все преимущества процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества, давайте обратимся к истокам данного вопроса: на каких основаниях Вы в праве осуществить пересмотр кадастровой стоимости и для чего, вообще говоря, оспаривание кадастровой стоимости Вам может пригодиться.

В своей работе мы стараемся на самом первом этапе довести до собственника перспективы оспаривания, то есть фактически мы называем цифру, на которую сможем выйти в своих документах. Мы проводим предварительную оценку, и показываем реальную цифру. Эта работа не бесплатная, однако стоимость ее гораздо ниже чем выполнение полноценного отчета.

Объект оценки

Срок, р.д.

Стоимость

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

от 3

от 20 000

Оспаривание кадастровой стоимости жилой недвижимости

от 10

от 25 000

Оспаривание кадастровой стоимости нежилых зданий, помещений, сооружений

от 15

от 30 000

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

от 15

от 30 000

Представительство в суде

от 10

от 10 000

Представительство в комиссии

от 10

от 10 000

Заказать услугу
+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург
+7 (800) 200-03-90
звонок по всей России бесплатный

Перечислим несколько причин для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости:

  • В отчете компании, осуществлявшей кадастровую оценку объекта недвижимости, имеются неточности, несоответствия действительности; Характерные неточности: не верно указана площадь объекта, не верно указано разрешенное использование или категория земель, и другие.
  • Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненная на дату проведения кадастровой стоимости (ретроспективная оценка) показала существенное различие в стоимости, величина различия превышает 30%. Данный факт обязан быть зафиксирован экспертом оценочной компании, а отчет должен пройти стоимостную экспертизу в СРО.

Иначе говоря в комиссию, а затем и в суд (если комиссия не согласится с мнением собственника) должен быть предоставлен отчет о рыночной стоимости, доказывающий не корректность расчетов при кадастровой оценке более чем на 30%.

В случае, если все формальности соблюдены, комиссия или суд обязаны принять сторону истца, то есть собственника недвижимого имущества.

Особенность: принятая новая кадастровая стоимость недвижимости обозначает перерасчет уплаченного налога на недвижимость. Данный аспект подробно описан в другом разделе данного сайта.

Отзывы

Важные аспекты оспаривания кадастровой стоимости:

  • Оценочная компания использует при расчетах рыночной стоимости цены, представленные только в открытых источниках (то есть цены предложений). При этом разница между ценой предложения и ценой сделки должна быть учтена путем внесения соответствующей корректировки на торг. Цены предложения объектов отличаются от цен реальных сделок, которые, как правило, происходят по более низким ценам. Информация о ценах сделок с объектами недвижимости в основном является закрытой и не разглашается третьим лицам.
  • Как правило, кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей (ценообразующих факторов) конкретного объекта, она лишь отражает некий ориентир средних значений выборки с помощью математической модели. В большей части случаев кадастровая стоимость получается значительно выше рыночной.
  • В реальной жизни на рынке недвижимости существует коридор стоимостей, оценщики могут приблизится и к как к максимальной, так и к минимальной планке стоимостей. Прохождение по верхние планки для определения кадастровой стоимости объекта не является исключением.

Таким образом, целью мероприятия по изменению кадастровой стоимости является необходимость юридических либо физических лиц отстаивать и защищать свои права и обязанности, предусмотренные Законодательством РФ.

Лицензии

В заключение резюмируем описанную выше информацию:

  • Являясь собственником земельного участка или здания, либо арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, Вы обязаны ежегодно выплачивать налог либо арендную плату, соответственно.
  • Размер налоговых отчислений либо арендной платы определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
  • Правильность расчёта налоговых отчислений, либо арендной платы напрямую зависит от корректности расчёта кадастровой стоимости.
  • Кадастровая стоимость может быть (и должна быть) установлена в размере рыночной стоимости.
  • Чтобы узнать, соответствует ли кадастровая стоимость Вашего объекта недвижимости реальной рыночной стоимости, а следовательно — правильно ли рассчитана кадастровая стоимость, — достаточно позвонить нам.
Заказать услугу
+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург
+7 (800) 200-03-90
звонок по всей России бесплатный

Почему стоит обратиться именно к нам?

  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом.
  • Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне;
  • Вам не нужно отпрашиваться с работы или переносить какие-либо дела. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки.
  • Мы приедем, когда Вам будет удобно;
  • Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком-экспертом и руководителем организации.
  • Достоверная информация о рыночной стоимости объекта оценки;
  • Объёмный и полноценный отчёт о независимой оценке;
  • Квалифицированная консультация по Вашему вопросу;
  • Пакет документов для комиссии и суда;
  • Соблюдение всех требований законодательства и ФСО;
  • Опытные и квалифицированные специалисты.

 

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены
X
Заказать обратный звонок
* Поля обязательные для заполнения
Заказать услугу
Задать вопрос
*Поля обязательные для заполнения.