Что изменится при покупке квартиры в новостройке после 1 июля

С 1 июля, будут изменены правила долевого строительства. Давайте разберемся, что изменилось и чего ожидать.

Деньги не идут сразу на счета застройщика

Самое главное изменение — денежные средства  покупателя не будут отправляться строителю. Раньше компании, получив деньги, расходовали их по собственному желанию, зачастую не на постройку дома где были приобретены квартиры. И это был большой риск.

С 1 июля деньги от дольщиков будут лежать в банке, на эскроу счетах. Средства с этого счета застройщик сможет снять только после того сдаст дом и передаст ключи от новых квартир их обладателям.  Строить дома компании будут на свои средства или взяв заем в банке.

С 1 июля компании перейдут на проектное финансирование, это означает что им надо будет выбрать банк, который предоставит заем на строительство дома или жилого комплекса.
 
Для покупателей процесс покупки квартиры мало чем поменяется. Надо будет открывать эскроу-счет, на который будут поступать деньги. Дмитрий Логинов (руководитель юридического департамента АН «Бон Тон») сообщил: «Если речь идет об ипотечной сделке, то деньги из банка перечисляются не застройщику, а остаются на эскроу-счете». Проще говоря, на одном счете образуется полная стоимость квартиры из первоначального взноса покупателя и займа от банка.

Таким образом, можно сказать, что эскроу-счета обеспечивают безопасность проведения сделки по покупки квартиры.

В случае,если компания-застройщик окажется банкротом, деньги поступят обратно дольщику, или за счет этих денег будет закончено строительство.

Сделки будут застрахованы Агентством по страхованию вкладом на сумму до 10 миллионов рублей.

С 2019 года перечень защищенных законом объектов стал шире. На достройку могут рассчитывать покупатели кладовок и машино-мест.

А вот владельцы нежилых коммерческих помещений законом о долевом строительстве не защищены, они не смогут получить ключи или компенсации, если застройщик обанкротился. Деньги выплачиваются им из конкурсной массы уже после завершения процедуры банкротства, но к моменту краха компании в ее «кошельке» обычно уже ничего не остается.

Как быть с квартирами которые еще продаются по старым правилам

Квартиры, которые будут продаваться по старым правилам, еще останутся на рынке 1 июля. Не переходить на эскроу-счета имеют право девелоперы проектов, стадия строительной готовности которых достигла 30 %, а доля проданного жилья — 10 %.

Процесс приобретения таких квартир остался прежним — оформляется договор долевого участия, а денежные средства идут сразу к застройщику. Такой процесс выгоден понятным механизмом, и потенциальной экономией. Застройщик может предложить хорошую цену клиентам, за счет того, что не будет обслуживать кредит в банке.

У данного процесса есть 2 нюанса.

Первый, старый механизм рискованный, в случае банкротства застройщика нет гарантии возврата средств дольщику. Или процесс получения ключей будет более сложным в сравнении с новой системой через эскроу-счета.

Второй, готовность дома и процент проданных квартир определяется не «на глазок».

Местные власти должны разрешить право застройщика работать по старым правилам.

И далеко не все застройщики к 1 июля получат необходимые документы. Если в отделе продаж застройщика вас уверяют, что дома будут достраиваться по старым правилам, а документы вот-вот будут, лучше обойти такую компанию стороной, покупать у нее квартиру — большой риск.

Не так давно в министерстве строительства и ЖКХ сделали заявление, что срок получения соответствующих подтверждений может быть продлен до 1 октября. Это означает, что будут компании, которые после 1 июля решат не переходить на проектное финансирование, но и по старым правилам работать до получения всех необходимых документов не смогут.

Покупателям стоит обходить такие компании стороной, выбирать застройщика сейчас нужно очень внимательно.

Что будет с ценами

Проектное финансирование сделает строительство более дорогой. Компании занимают средства у банка в среднем под 12−15 %. В результате — многие московские застройщики уже анонсировали увеличение цен с 1 июля на 10−15 %.

Вряд ли таким же образом поступят застройщики по всей стране. В некоторых регионах цена квартир уже максимальна, и её увеличение повлияет на снижение уровня продаж.

Часть квартир будет реализовываться по старым правилам и после 1 июля. Но, если компания-застройщик обанкротится, гарантия возврата денег не дается за такие квартиры.

В подобной ситуации могут оказаться и московские застройщики.  Об изменениях было известно давно, и люди пытались решить квартирный вопрос еще до 1 июля. Этому способствовало то, что ходили слухи о повышении цен на квартиры. Следовательно, вряд ли квартиры будут пользоваться таки же спросом и после подорожания.

Застройщикам придется искать компромисс с покупателем, предлагать хорошую цену, бонусы и скидки, чтобы не «уронить» продажи.

«Тезисы о том, что масштабное регулирование отрасли приведет к снижению объемов ввода жилья или подорожанию жилья — спекуляция, — сообщает председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Мы шли изначально к тому, что не все застройщики пройдут эту реформу, потому что целый ряд застройщиков работали как финансовые пирамиды. Яркий тому пример — компания Urban Group».

Поддержка фондом

Так же в планы входит решение проблем уже обманутых дольщиков. Для этого планируют создать для регионов специальные фонды. Данный закон был недавно принят в Госдуме. Средства для завершения поступят из компенсационного фонда, а так же из федеральных, региональных и муниципальных бюджетов.

«Это будет абсолютно прозрачная процедура, направленная на то, чтобы ни один бюджетный рубль не был потрачен зря и использовался только для достройки проблемных объектов», — пообещал Николай Николаев. Все расходы, сметы, финансовые планы будут устанавливаться правительством РФ, это исключит злоупотребления и растрату денег.

Оставить отзыв:

Внимание: все отзывы проходят премодерацию.

Все права защищены