Что изменится при покупке квартиры в новостройке после 1 июля
Автор: Единая Оценочная Компания / Дата: 2019-06-26 / Рубрика: Оценка автотранспорта
С 1 июля, будут изменены правила долевого строительства. Давайте разберемся, что изменилось и чего ожидать.
Деньги не идут сразу на счета застройщика
Самое главное изменение — денежные средства покупателя не будут отправляться строителю. Раньше компании, получив деньги, расходовали их по собственному желанию, зачастую не на постройку дома где были приобретены квартиры. И это был большой риск.
С 1 июля деньги от дольщиков будут лежать в банке, на эскроу счетах. Средства с этого счета застройщик сможет снять только после того сдаст дом и передаст ключи от новых квартир их обладателям. Строить дома компании будут на свои средства или взяв заем в банке.
Таким образом, можно сказать, что эскроу-счета обеспечивают безопасность проведения сделки по покупки квартиры.
В случае,если компания-застройщик окажется банкротом, деньги поступят обратно дольщику, или за счет этих денег будет закончено строительство.
Сделки будут застрахованы Агентством по страхованию вкладом на сумму до 10 миллионов рублей.
С 2019 года перечень защищенных законом объектов стал шире. На достройку могут рассчитывать покупатели кладовок и машино-мест.
А вот владельцы нежилых коммерческих помещений законом о долевом строительстве не защищены, они не смогут получить ключи или компенсации, если застройщик обанкротился. Деньги выплачиваются им из конкурсной массы уже после завершения процедуры банкротства, но к моменту краха компании в ее «кошельке» обычно уже ничего не остается.
Как быть с квартирами которые еще продаются по старым правилам
Квартиры, которые будут продаваться по старым правилам, еще останутся на рынке 1 июля. Не переходить на эскроу-счета имеют право девелоперы проектов, стадия строительной готовности которых достигла 30 %, а доля проданного жилья — 10 %.
Процесс приобретения таких квартир остался прежним — оформляется договор долевого участия, а денежные средства идут сразу к застройщику. Такой процесс выгоден понятным механизмом, и потенциальной экономией. Застройщик может предложить хорошую цену клиентам, за счет того, что не будет обслуживать кредит в банке.
У данного процесса есть 2 нюанса.
Первый, старый механизм рискованный, в случае банкротства застройщика нет гарантии возврата средств дольщику. Или процесс получения ключей будет более сложным в сравнении с новой системой через эскроу-счета.
Второй, готовность дома и процент проданных квартир определяется не «на глазок».
И далеко не все застройщики к 1 июля получат необходимые документы. Если в отделе продаж застройщика вас уверяют, что дома будут достраиваться по старым правилам, а документы вот-вот будут, лучше обойти такую компанию стороной, покупать у нее квартиру — большой риск.
Не так давно в министерстве строительства и ЖКХ сделали заявление, что срок получения соответствующих подтверждений может быть продлен до 1 октября. Это означает, что будут компании, которые после 1 июля решат не переходить на проектное финансирование, но и по старым правилам работать до получения всех необходимых документов не смогут.
Что будет с ценами
Проектное финансирование сделает строительство более дорогой. Компании занимают средства у банка в среднем под 12−15 %. В результате — многие московские застройщики уже анонсировали увеличение цен с 1 июля на 10−15 %.
Вряд ли таким же образом поступят застройщики по всей стране. В некоторых регионах цена квартир уже максимальна, и её увеличение повлияет на снижение уровня продаж.
Часть квартир будет реализовываться по старым правилам и после 1 июля. Но, если компания-застройщик обанкротится, гарантия возврата денег не дается за такие квартиры.
В подобной ситуации могут оказаться и московские застройщики. Об изменениях было известно давно, и люди пытались решить квартирный вопрос еще до 1 июля. Этому способствовало то, что ходили слухи о повышении цен на квартиры. Следовательно, вряд ли квартиры будут пользоваться таки же спросом и после подорожания.
«Тезисы о том, что масштабное регулирование отрасли приведет к снижению объемов ввода жилья или подорожанию жилья — спекуляция, — сообщает председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Мы шли изначально к тому, что не все застройщики пройдут эту реформу, потому что целый ряд застройщиков работали как финансовые пирамиды. Яркий тому пример — компания Urban Group».
Поддержка фондом
Так же в планы входит решение проблем уже обманутых дольщиков. Для этого планируют создать для регионов специальные фонды. Данный закон был недавно принят в Госдуме. Средства для завершения поступят из компенсационного фонда, а так же из федеральных, региональных и муниципальных бюджетов.
«Это будет абсолютно прозрачная процедура, направленная на то, чтобы ни один бюджетный рубль не был потрачен зря и использовался только для достройки проблемных объектов», — пообещал Николай Николаев. Все расходы, сметы, финансовые планы будут устанавливаться правительством РФ, это исключит злоупотребления и растрату денег.
