Оценка стоимости права пользования

Оценка рыночной стоимости права пользования представляет собой расчет цены этого права как объекта сделки, прежде всего, купли-продажи. Имущество может быть передано в пользование двумя основными способами:

• на основании договора аренды;
• на условиях безвозмездного пользования.

Объектами передачи в пользование могут быть земельные участки, недвижимость, автомобили и многое другое имущество, не теряющее в процессе распоряжения им своих свойств, то есть непотребляемое.

С коммерческой точки зрения право пользования – не что иное, как возможность получить прибыль в результате эксплуатации объекта. Причем собственником полученных доходов становится тот, кто им пользуется. В этом и состоит смысл проведения оценки права.

В каких случаях необходима оценка права

Прежде всего, при заключении сделок с недвижимыми объектами, поскольку именно они в большинстве случаев являются предметом арендных отношений. Проведение оценки может потребоваться:

• государственным и муниципальным учреждениям;
• организациям и индивидуальным предпринимателям;
• гражданам.

Именно эти субъекты выступают сторонами договора аренды. Однако существуют иные ситуации, когда такая услуга становится необходимой:

• аренда земельных участков;
• оформление банковского кредита с залогом;
• лизинг.

В последнем случае стоимостная оценка права пользования требуется для определения цены имущества, передаваемого в лизинг, поскольку организация – получатель не просто пользуется им, но и имеет с него определенный доход.

Стоимость услуг по определению стоимости прав пользования

В независимой “Единой Оценочной Компании” стоимость услуг зависит от площади помещения или здания и цели оценки. Так определение рыночной стоимости прав пользования помещения площадью до 50 кв. м. стоит от 5 000 рублей, а помещения площадью более 3 000 кв. м. составит 30 000 рублей.

Как производится оценка

По общему правилу рыночная стоимость права пользования – это величина, полученная путем суммирования чистой арендной платы за недвижимый объект и эксплуатационных платежей на его содержание, подлежащих возмещению собственнику.

Оценщиком могут применяться три метода:

• доходный, основанный на вычислении суммы предполагаемой прибыли от эксплуатации недвижимости;
• сравнительный – проведение аналогии со схожим по характеристикам объектом, о цене которого уже есть информация;
• затратный – расчет расходов, которые потребуются на ремонт объекта с учетом его износа.

Необходимые документы

Для оказания услуги по отношению к недвижимому объекту оценщику потребуются:

• документы, подтверждающие право собственности и наличие обременений (если таковые имеются);
• паспорт БТИ;
• договор аренды.

Для проведения оценки оборудования требуются:

• правоустанавливающие документы;
• паспорт, содержащий сведения о наименовании, марке, модели, производителе, годе выпуска, технических характеристиках, сведения о произведенных ремонтах;
• лизинговый договор.

Указанные перечни могут сокращаться или дополняться на усмотрение оценщика

Этапы оценки права

1. Анализ документов и сведений об объекте.
2. Сбор и анализ рыночной информации.
3. Анализ наиболее эффективного варианта эксплуатации объекта аренды (лизинга), способного принести максимум прибыли арендатору.
4. Вычисление стоимости права и использованием указанных выше методов.
5. Согласование результатов и определение величины платы за владение объектом.

Все результаты, полученные при проведении оценочных работ, а также используемые методы, формулы для расчета и пр. отражаются в отчете – документе, который оценщик передает заказчику.