Порядок проведения кадастровой оценки земель

Кадастровое оценивание земли – это комплекс мер, направленных на определение стоимости земли на рынке, исходя из ее особенностей. В 2017 году был принят закон №237, который гласит о необходимости создания института оценщиков. На данный момент занимается проведением данной процедуры Росреестр, организация, которая входит в ведение Министерства экономического развития Российской Федерации. 

Оценку земель желательно проводить хотя бы один раз в пять лет, но не чаще одного раза в три года. Москва и Санкт-Петербург должны проводить процедуру не реже одного раза в три года. Это положение действует для одновременного осуществления процедуры для всех участков в отдельно взятом регионе страны. Определить кадастровую стоимость земли могут только оценщики. Эти специалисты есть в нашей фирме, и они с удовольствием помогут вам в решении данного вопроса.

Методы оценки кадастровой стоимости земельного участка

Специалист данной отрасли рассматривает множество факторов, прежде чем установить цену. Важно, что на стоимость земли также влияют вид разрешенного пользования, площадь участка, местоположение и другие характеристики, которые оказывают влияние на стоимость.

Для определения объективной цены земельного участка оценщик использует несколько методов:

Доходный 

В рамках этого подхода оценщик прогнозирует денежные выгоды и доходы собственника от реализации земли (сдача в аренду);

Сравнительный

Данный подход основан на сопоставлении стоимости нескольких похожих территорий. Это удастся сделать, если на рынке есть предложение и информация о таких землях.

Работа с помощью этих методов помогает оценщику лучше узнать о ситуации на рынке, сравнить несколько аналогичных участков, а следовательно, зафиксировать максимально точную стоимость земли.

Этапы проведения процедуры

Проводить оценку нужно тогда, когда вы хотите рассчитать сумму налога, продать участок или сдать в аренду и т.д. Самостоятельно осуществить этот процесс никак не удастся, поэтому для начала нужно найти опытного и надежного специалиста. 

Как только вы нашли грамотного оценщика, нужно предоставить ему всю информацию о земле. Он в свою очередь проводит несколько мероприятий:

• изучает рынок, сравнивает похожие случаи, анализирует цены;
• делит площадь на зоны и кварталы;
• установка стоимости каждого отдельного участка земли;
• получение результатов и нахождение оптимальной цены;
• оформление документов и внесение новых данных в Государственный земельный реестр.

Каждый оценщик работает по своему усмотрению, так как определенного порядка и стандартов проведения процедуры пока не существует. Однако их деятельность четко регулируется и находится на постоянном контроле.

Таким образом, сделать кадастровую оценку земель можно провести ограниченное количество раз за пятилетие. Она определяет максимально объективную стоимость территории, согласно всем показателям. Провести процедуру может только оценщик. Он независим, поэтому способен установить реальную цену. Важно доверить данный вопрос именно проверенным специалистам, которые не допустят ошибки. Сотрудники нашей фирмы соответствуют этой характеристике, поэтому вы можете смело к ним обращаться.