Споры в долевом строительстве

    Самым распространенным нарушением прав инвесторов-потребителей, участников договора долевого строительства, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости только для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности является – нарушения сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома. Это Ваш случай?

    Тогда, Запомните, что не стоит подписывать составленные под различными уважительными предлогами и направленные к Вам от застройщиков дополнительные соглашения. Как правило, в них застройщики снимают себя первоначальную договорную ответственность в виде уплаты неустойки за нарушения предусмотренных сроков сдачи. Подписав, Вы добровольно снимаете с организации гражданско-правовую ответственность и соглашаетесь в дальнейшем не взыскивать денежные средства, которые Вам полагаются по договору долевого строительства.

    Неустойка с застройщика взыскивается по 214 ФЗ – федеральному закону о долевом участие в строительстве. Закон определяет понятие неустойки по ст. 330 Гражданского Кодекса РФ. Проще говоря, неустойка это деньги, которые исполнитель услуги обязан уплатить за неисполнение своих обязательств. Если обязательства были не исполнены совсем – то неустойка взыскивается сверх уплаченной заказчиком. Если же обязательства были исполнены, но не в указанный в договоре срок или в ненадлежащем качестве – то это сумма сверху. В обывательском понимании неустойку называют также пеней или штрафом, но это не совсем юридически корректно.

Споры в долевом строительстве

Стоимость

Сроки

Подготовка документов на взыскание неустойки

от 7 000

от 5

Представительство в суде первой инстанции

от 15 000

1 месяц

Взыскание неустойки «под ключ»

от 20 000

до вынесения решения

Исполнительное производство

от 10 000

от 15

Составление апелляционной жалобы на решение суда

от 9 000

от 3

Составление возражения на жалобу Застройщика

от 8 000

от 3

Составление договоров цессии (уступки права)

от 7 000

от 3

Анализ документов по участию в долевом строительстве недвижимости

от 7 000

от 1

Участие в переговорах с компаниями-застройщиками

от 8 000

1 участие

Составление протокола разногласий к договорам долевого участия в строительстве

от 4 000

от 1

Участие в заключение договоров. Сопровождение, оценка рисков, проверка документации

от 10 000

1 участие

Заказать услугу
+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург
+7 (800) 200-03-90
звонок по всей России бесплатный

С какого момента считать неустойку?

    Расчет суммы неустойки взять с потолка нельзя – все регулируется законом. В судебной практике есть случаи, когда застройщик прописывает в договоре долевого участия условия неустойки и отстраняется от этой ответственности. Подобные договора успешно опровергаются в судебном порядке.

    Ч.2 ст.6 214-фз объясняет, как необходимо рассчитать неустойку. Все просто – за каждый просроченный день застройщик должен уплатить дольщику сумму в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств. Если вы гражданин РФ – то эта сумма умножается на два.

    Пример. Квартира стоит 1 млн рублей. Ставка рефинансирования сейчас приравнена к ключевой ставке ЦБ. Необходимо выяснить, размер ключевой ставки на момент расчета неустойки. Расчет представлен для физического лица. Итого: 1 млн рублей умножаем на два (физлицо), умножаем на 1/300, умножаем на количество дней (1 день), умножаем на ключевую ставку ЦБ. Итогом будет — расчет неустойки за день просрочки.

Существует несколько способов взыскания неустойки с застройщика:

1. Досудебный способ. Такое происходит часто. Застройщик при передаче квартиры одновременно или через некоторое время передает дольщику денежные средства, рассчитанные им законодательно. Для этого необходимо подготовить претензию, рассчитать неустойку и предъявить ее застройщику.

    Очень важный момент — составление претензии:

  • Указываем точный адрес застройщика. Информацию можно взять в договоре долевого участия;
  • Указываем точные данные по площади и описанию квартиры из договора долевого участия;
  • В приложение добавляем копию договора долевого участия и документы, подтверждающие оплату договора – копию кассового чека, акта приема денежных средств или иной документ.
  • Оригиналы документов обязательно оставляйте себе.

    Претензию необходимо отнести в офис застройщика. Обязательно оставить у себя экземпляр претензии с  пометкой о принятии претензии застройщиком.

2. Взыскание неустойки в суде

    Если застройщик отказывается выплачивать неустойку в добровольном порядке, то взыскиваем ее через суд. Как показывает практика, сейчас суды на стороне дольщиков.

    Если к застройщику дольщики обращаются массово, то нередко либо судья, либо застройщик предлагают объединить их в одно производство или исковое заявление. Делать это категорически не рекомендуется. Ответ достаточно прост: постоянные затягивания сроков рассмотрения дела, во время которого застройщик может обанкротиться – так как судебные заседания могут откладываться из-за постоянной неявки какого-то участника процесса.

Отзывы

Перечень документов, которые понадобятся для суда:

  • Копии платежных документов – чеки кассовые и товарные, акты приема денежных средств;
  • Досудебная претензия с подтверждением ее получения застройщиком;
  • Документы, подтверждающие дополнительные, сверх неустойки, убытки;
  • Иные документы.

    Помните! Застройщик несет повышенную ответственность перед потребителем, являющимся участником долевого строительства. Поэтому отсутствие у застройщика денежных средств и нарушение обязательств его контрагентами не относится к обстоятельствам непреодолимой силы и не снимает с него ответственности перед дольщиками за нарушение обязательств.

    Отсутствие вины застройщика в нарушении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома также не может служить основанием для снижения его ответственности перед инвесторами-потребителями.

Лицензии
Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение для любой поставленной задачи. Юридическое сопровождение проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта дел различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных юридических услуг.
Все права защищены
X
Заказать обратный звонок
* Поля обязательные для заполнения
Заказать услугу
Задать вопрос
*Поля обязательные для заполнения.