Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельного участка – это процедура перевода земельного участка из текущего вида в иной с последующим изменением эксплуатационного назначения. Например, владелец имеет земельный участок с видом разрешенного использования под ИЖС. Вести на нем производство законно нельзя до тех пор, пока вид разрешенного использования лежит в области жилого назначения.

Независимая оценочная компания “ЕОК” предлагает услуги по изменению ВРИ. Процедурой занимаются опытные юристы в сфере Земельного, Гражданского Кодексов.

Виды ВРИ в Москве

Вся земля в РФ разделяется по категориям. Каждому виду присваивается допустимый метод эксплуатации. Согласно ЗК РФ, участки могут быть следующих видов:

• Жилого пользования, для строительства многоквартирных и частных домов;
• Под ведение сельского хозяйства;
• Под возведение промышленных объектов и ведение производственной деятельности;
• Лесничество, лесные посадки любого типа, включая искусственные и природные;
• Заповедники;
• Запасные участки.

Общие категории разделяются на подвиды. Так, земельные наделы под сельское хозяйство могут быть отведены под дачи, коммерческое возделывание или фермерство.

Этапы изменения ВРИ

1. Выявление градостроительного регламента на участок. Документы с этой информацией выдаются по заявлению в Росреестре.
2. Выявление текущего ВРИ. В зависимости от категории, меняется допустимое изменение и возможная целевая эксплуатация.
3. В местное отделение администрации направляется заявление и пакет документов на перевод земли. К заявлению прикладывается обоснование необходимости изменений и правоустанавливающие документы.
4. Рассмотрение обращений такого характера занимает 21-51 день. Если все сделано правильно и нет законодательных ограничений, заявление будет удовлетворено.
5. Заказ новых документов из Росреестра на недвижимость. Будет содержать актуальную информацию о ВРИ. Нужны для подтверждения законных оснований для перемены типов деятельности на конкретной территории.

Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка занимает 1,5-2 месяца. Если процессом занимается владелец без юридической поддержки, срок может увеличиться до полугода.

Необходимые документы

• Заявление;
• Паспорт собственника;
• Выписка из ЕГРН;
• Согласие владельца на внесение изменений;
• Заключение городского административного органа о возможности смены ВРИ;
• Выписки из Реестра, свидетельство о праве собственности.
• Перечень документов может незначительно меняться в особых случаях.

›

‹

Зачем может потребоваться изменение ВРИ в Москве?

Есть несколько причин для проведения этой процедуры:

1. Повышение стоимости недвижимости перед продажей;
2. Снижение налоговой нагрузки;
3. Ведение определенной деятельности на территории;
4. Узаконивание работ или строительства, которые уже ведутся на земле.

“Единая Оценочная Компания” поможет провести процедуру быстрее, дешевле, с гарантией одобрения. Мы работаем в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Первую бесплатную консультацию можно получить по телефону, электронной почте или в чате с консультантом на сайте.