Смена вида разрешенного использования земельного участка

Владельцам наделов, относящихся к с\х землям, и желающих построить собственный дом, не остается ничего другого, как поменять категорию земельного участка. Земля, относящаяся к лесному, водному фонду и резервам, принадлежит государству и не может предоставляться в распоряжение третьих лиц, все остальные категории могут приобретаться, сдаваться в аренду и менять целевую направленность.

Вид работы

Стоимость

Сроки, р. д.

Смена вида разрешенного использования земельного участка

от 120 000

от 50

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Где поменять категорию земельного участка

Процедура и особенности изменения статуса земель определены Федеральных законом No172 и Земельным и Градостроительным кодексами РФ. Вопросы, относящиеся к замене категории участков, решаются органами местного самоуправления, в чьем ведении находится частная и муниципальная собственность (кроме сельскохозяйственных объектов). Изменение категории земли сельскохозяйственного назначения выполняется региональными государственными органами. Они же решают вопросы по территориям, которыми владеют субъекты федерации, а решения по государственным земельным участкам решает правительство.

Процедура носит уведомительный характер – заявитель должен обратиться в один из перечисленных органов. Однако право подавать заявление имеет ограниченный круг субъектов:

  • собственники земли;
  • владельцы построенных на участке построек;
  • пользователи подземных недр под конкретной территорией.

Как поменять категорию земельного участка

Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Надо определить точные границы участка (если до этого не успели провести межевание).
  2. Сбор документов, подготовка заявления.
  3. Подача запроса на смену категории участка.
  4. Рассмотрение заявления специальной комиссией.
  5. Ознакомление заявителя с ответом.

Отказ может быть получен при непредставлении всех необходимых документов, неполном пакете документации, невозможности изменения категории. Однако закон не обязывает комиссию сообщать, почему было отказано. В случае отказа его можно оспорить в судебном порядке.

Отзывы

Составление ходатайства об изменении категории земельного участка

Вне зависимости от существующей категории земли, для ее перевода в другой вид, потребуется грамотно составленное ходатайство. В заявлении обязательно указывается:

  • существующая категория;
  • категория, в которую заявитель желает перевести землю;
  • подробное пояснение причин и основания смены категории.

Сюда относятся документы, подтверждающие последующую эксплуатацию, не нарушающую нормы законодательства, планировки объектов, которые могут быть построены на участке, результаты экологической экспертизы, подтверждения от иных инстанций, разрешающие перевод, и другие документы.

Кроме того, потребуется предоставить:

  • личные документы собственника земли;
  • выписку из ЕГРН с данными об адресе, кадастровом номере, площади и других характеристиках участка;
  • документы о законности перевода;
  • документы о межевании.

При необходимости этот список может быть пополнен.

Процедура перевода земли достаточно длительна и требует знания законов, нормативов и нюансов. Самостоятельно получить подобное разрешение достаточно сложно, поэтому в этом вопросе лучше обратиться к специалистам. Юристы «Единой Оценочной Компании» обладают значительным опытом и знают, как поменять категорию земельного участка, не получив отказа в исполнительны органах. Обращение в компанию позволит вам получить квалифицированную помощь в таком сложном вопросе и перевести участок из одной в другую категорию.

Лицензии
Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Юридическое сопровождение проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта дел различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных юридических услуг.
Все права защищены