Земельные споры для физических лиц

    Предметом земельных споров является вид недвижимого имущества – земля. Как правило, такие споры касаются таких аспектов как границы земельного участка, порядок изъятия, пользования и прочее. Сторонами спора могут быть как физические, так и юридические стороны, а также органы власти.

В судебной практике существуют следующие виды земельных споров:

• Земельно – имущественные споры, связанные с возмещением убытков и вреда, нанесенных вследствие нарушения земельных прав;
• Имущественные споры, которые возникли из земельных отношений;
• Земельные споры, возникающие вследствие нарушения или оспаривания прав физических или юридических лиц на землю, в том числе право владения, пользования и распоряжения земельным наделом (в частности, отказ в предоставлении земельного участка, ограничения прав на землю, изъятие земли, нарушение границ землепользования).

    По содержанию разногласий относительно вопросов по реализации субъективных прав и исполнения обязанностей всех участников земельных отношений, споры по земельным участкам делятся на:

• Споры о признании права на земельный надел;
• Споры о прекращении или изменении земельных правоотношений;
• Споры о присуждении исполнения конкретного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений.

Земельные споры подразделяются в зависимости от порядка рассмотрения дела:

• Споры, которые рассматриваются с обязательным соблюдением досудебного порядка урегулирования конфликта;
• Споры, которые рассматриваются непосредственно в судебных органах;
• Споры, рассматриваемые в третейском суде.

Ряд причин, вследствие чего возникают земельные споры:

• Предоставление земельного надела. Земельный спор, возникающий вследствие нарушения правил передачи территории. К примеру, если земельный надел, предоставленный для строительства объектов, может нарушить интересы человека в области экологии, процедура передачи земли может быть осуществлена только в ходе публичных слушаний, и в случае необходимости решение может быть оспорено. Также, спор о предоставлении земельного надела может возникнуть при неточном межевании участка, вследствие чего лицо, владеющее наделом, может лишить его части в пользу другого собственника. В судебной практике участились случаи, когда незаконно изымается часть надела, принадлежащего другому субъекту, посредством самовольного передвижения ограждения.
• Незаконное перекрытие прохода на территории общего пользования.
• Реализация прав. В соответствии с земельным законодательством, владелец надела имеет право на самостоятельное обслуживания участка, и любые вмешательства третьих лиц (например, строительство сооружений на соседнем участке, препятствующего нормальному росту и развитию насаждений), вполне могут стать поводом для подачи заявления в суд. Также, к данной категории споров относится формирование другими лицами препятствий для нормальной реализации правомочий по пользованию, владению, распоряжению наделом. К примеру, вредные выбросы с заводов и фабрик, распространяющиеся в воздухе недалеко от садоводческого общества, и негативно отражающиеся на экологической чистоте выращивания сельскохозяйственных культур. Каждый участник общества вправе обратиться к руководству производственной фабрики или завода с требованиями о прекращении выброса вредных веществ.
• Изъятие земельного надела администрацией. В случае, если администрация принимает решение об изъятии участка ввиду его нерационального использования, арендатору необходимо представить доказательную базу о том, что данные действия являются неправомерными, поскольку все работы, проводимые с целью повысить и улучшить урожайность, были выполнены своевременно с соблюдением всех законодательных норм. При досрочном прекращении договора аренды вследствие нарушения условий соглашения, арендатору придется доказывать соответствие/несоответствие ведения хозяйственной деятельности всем пунктам договора.

›

‹

Разрешение земельных споров осуществляется несколькими способами:

• Вынесение постановлений по жалобам на действия или бездействия должностных лиц государственных и муниципальных услуг.
• В порядке судопроизводства. В этом случае применяются общие процессуальные правила, единые для рассмотрения любых земельных споров.

    Обращение в суд может быть предоставлено в двух формах: в виде письменного заявления действия/бездействия уполномоченных органов (лиц); в виде искового заявления по земельным спорам (для остальных случаев).

    Следует иметь в виду, что все обращения в виде искового заявления облагаются уплатой госпошлины, размер которой определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Квитанция об уплате прилагается вместе с заявлением.

    Лица, в отношении которых были нарушены права и законные интересы в области земельного законодательства, вправе представить исковое заявление в следующие органы:

• Суд общей юрисдикции, где рассматриваются любые гражданско-правовые споры;
• Арбитражный суд, где рассматриваются земельные споры, участниками которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели;
• Третейский суд, где рассматриваются земельные споры по взаимному согласию всех участников конфликта;
• Конституционный суд, который устанавливает соответствие принятых нормативных актов положениям Основного закона.

Особенности рассмотрения дела в суде

    В ходе судебного заседания, суд выясняет все обстоятельства конфликта, рассматривает представленные доказательства и обоснования позиции заявителя и ответчика. В случае необходимости судом назначается экспертиза, все стороны вправе представить ходатайства о приглашении на рассмотрение дела о земельном споре третьих лиц. Судебное решение, в том числе о возмещении ущерба, принимается судом по результатам рассмотрения всех материалов дела. Постановление выносится в письменной форме с обоснованностью и правомерностью принятого решения. В случае несогласия, решение может быть обжаловано в установленном законом.

    По вышесказанному, можно сделать вывод, что земельный спор далеко не легкое разбирательство, и целесообразно будет доверить такого рода дела квалифицированным специалистам по земельным спорам.