Земельные споры для физических лиц

    Предметом земельных споров является вид недвижимого имущества – земля. Как правило, такие споры касаются таких аспектов как границы земельного участка, порядок изъятия, пользования и прочее. Сторонами спора могут быть как физические, так и юридические стороны, а также органы власти.

В судебной практике существуют следующие виды земельных споров:

  • Земельно — имущественные споры, связанные с возмещением убытков и вреда, нанесенных вследствие нарушения земельных прав;
  • Имущественные споры, которые возникли из земельных отношений;
  • Земельные споры, возникающие вследствие нарушения или оспаривания прав физических или юридических лиц на землю, в том числе право владения, пользования и распоряжения земельным наделом (в частности, отказ в предоставлении земельного участка, ограничения прав на землю, изъятие земли, нарушение границ землепользования).

    По содержанию разногласий относительно вопросов по реализации субъективных прав и исполнения обязанностей всех участников земельных отношений, споры по земельным участкам делятся на:

  • Споры о признании права на земельный надел;
  • Споры о прекращении или изменении земельных правоотношений;
  • Споры о присуждении исполнения конкретного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений.

Земельные споры

Стоимость

Сроки, р. д.

Установление сервитута

от 20 000

от 15

Определение порядка пользования земельным участком

от 25 000

от 15

Разделение земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

от 18 000

от 15

Споры, вытекающие из договора аренды земельного участка

от 15 000

от 15

Споры о границах земельного участка

от 15 000

от 15

Споры, связанные с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа

от 15 000

от 15

Споры об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

от 20 000

от 15

Раздел и выдел земельных участков

от 20 000

от 10

Споры о кадастровой стоимости земельного участка

от 20 000

от 15

Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком

от 20 000

от 15

Споры, связанные с самовольными постройками на земельном участке

от 20 000

от 15

Приватизация земель

от 20 000

от 15

Споры о признании незаконным действия/бездействия органов государственной власти или местного самоуправления

от 20 000

от 15

Споры о выкупной стоимости земельного участка

от 20 000

от 15

Споры о признании права собственности на земельный участок

от 25 000

от 15

Споры, связанные со сменой категории земель

От 25 000

от 15

Споры, связанные со сменой разрешенного использования земельных участков

От 25 000

от 15

Утверждение проекта границ земельного участка

от 15 000

от 15

Оформление прав на земельный участок

от 20 000

от 15

Сопровождение и оформление сделок по приватизации, выкупу, аренды земельных участка

от 25 000

от 15

Заказать услугу
+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург
+7 (800) 200-03-90
звонок по всей России бесплатный

Земельные споры подразделяются в зависимости от порядка рассмотрения дела:

  • Споры, которые рассматриваются с обязательным соблюдением досудебного порядка урегулирования конфликта;
  • Споры, которые рассматриваются непосредственно в судебных органах;
  • Споры, рассматриваемые в третейском суде.

Ряд причин, вследствие чего возникают земельные споры:

  • Предоставление земельного надела. Земельный спор, возникающий вследствие нарушения правил передачи территории. К примеру, если земельный надел, предоставленный для строительства объектов, может нарушить интересы человека в области экологии, процедура передачи земли может быть осуществлена только в ходе публичных слушаний, и в случае необходимости решение может быть оспорено. Также, спор о предоставлении земельного надела может возникнуть при неточном межевании участка, вследствие чего лицо, владеющее наделом, может лишить его части в пользу другого собственника. В судебной практике участились случаи, когда незаконно изымается часть надела, принадлежащего другому субъекту, посредством самовольного передвижения ограждения.
  • Незаконное перекрытие прохода на территории общего пользования.
  • Реализация прав. В соответствии с земельным законодательством, владелец надела имеет право на самостоятельное обслуживания участка, и любые вмешательства третьих лиц (например, строительство сооружений на соседнем участке, препятствующего нормальному росту и развитию насаждений), вполне могут стать поводом для подачи заявления в суд. Также, к данной категории споров относится формирование другими лицами препятствий для нормальной реализации правомочий по пользованию, владению, распоряжению наделом. К примеру, вредные выбросы с заводов и фабрик, распространяющиеся в воздухе недалеко от садоводческого общества, и негативно отражающиеся на экологической чистоте выращивания сельскохозяйственных культур. Каждый участник общества вправе обратиться к руководству производственной фабрики или завода с требованиями о прекращении выброса вредных веществ.
  • Изъятие земельного надела администрацией. В случае, если администрация принимает решение об изъятии участка ввиду его нерационального использования, арендатору необходимо представить доказательную базу о том, что данные действия являются неправомерными, поскольку все работы, проводимые с целью повысить и улучшить урожайность, были выполнены своевременно с соблюдением всех законодательных норм. При досрочном прекращении договора аренды вследствие нарушения условий соглашения, арендатору придется доказывать соответствие/несоответствие ведения хозяйственной деятельности всем пунктам договора.
Отзывы

Разрешение земельных споров осуществляется несколькими способами:

  • Вынесение постановлений по жалобам на действия или бездействия должностных лиц государственных и муниципальных услуг.
  • В порядке судопроизводства. В этом случае применяются общие процессуальные правила, единые для рассмотрения любых земельных споров.

    Обращение в суд может быть предоставлено в двух формах: в виде письменного заявления действия/бездействия уполномоченных органов (лиц); в виде искового заявления по земельным спорам (для остальных случаев).

    Следует иметь в виду, что все обращения в виде искового заявления облагаются уплатой госпошлины, размер которой определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Квитанция об уплате прилагается вместе с заявлением.

    Лица, в отношении которых были нарушены права и законные интересы в области земельного законодательства, вправе представить исковое заявление в следующие органы:

  • Суд общей юрисдикции, где рассматриваются любые гражданско-правовые споры;
  • Арбитражный суд, где рассматриваются земельные споры, участниками которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели;
  • Третейский суд, где рассматриваются земельные споры по взаимному согласию всех участников конфликта;
  • Конституционный суд, который устанавливает соответствие принятых нормативных актов положениям Основного закона.

Особенности рассмотрения дела в суде

    В ходе судебного заседания, суд выясняет все обстоятельства конфликта, рассматривает представленные доказательства и обоснования позиции заявителя и ответчика. В случае необходимости судом назначается экспертиза, все стороны вправе представить ходатайства о приглашении на рассмотрение дела о земельном споре третьих лиц. Судебное решение, в том числе о возмещении ущерба, принимается судом по результатам рассмотрения всех материалов дела. Постановление выносится в письменной форме с обоснованностью и правомерностью принятого решения. В случае несогласия, решение может быть обжаловано в установленном законом.

    По вышесказанному, можно сделать вывод, что земельный спор далеко не легкое разбирательство, и целесообразно будет доверить такого рода дела квалифицированным специалистам по земельным спорам.

Лицензии
Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение для любой поставленной задачи. Юридическое сопровождение проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта дел различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных юридических услуг.
Все права защищены
X
Заказать обратный звонок
* Поля обязательные для заполнения
Заказать услугу
Задать вопрос
*Поля обязательные для заполнения.