Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза – отдельный вид комплексных экспертиз, выполняемых экспертами в области землеустройства, межевания и кадастра. Правовые акты, регулирующие экспертные работы: ФЗ «О землеустройстве», «О государственном кадастре» и Земельный кодекс РФ и. Для выполнения данного вида экспертиз требуется наличие специальных лицензий.

Объекты землеустроительной экспертизы:

1. Экспертиза землеустроительной документации – проверка материалов межевания участков и геодезических работ, схем землеустройства и использования земель.
2. Земельным участки, территории административно-территориальных объектов или субъектов РФ, территориальные зонам или их части;

Виды земельной экспертизы

Внесудебное исследование проводится по инициативе землепользователей, собственников и арендаторов участков, иных заинтересованных лиц. Судебная землеустроительная экспертиза проводится после вынесения постановления или определения суда. Ходатайство может подаваться любым из участников процесса или правоохранительными органами.

Когда требуется проведение экспертизы?

Случаи, в которых необходимо участие эксперта-геодезиста:

• Документальное оформление права;
• Выделение доли земельного участка;
• Радел земли;
• Продажа, покупка, аренда, сдача в наем земельного участка;
• Урегулирование (в том числе судебное) земельных споров;
• Неточности и ошибки, занесенные в сведения госкадастра недвижимости;
• Перед проведением капитального строительства.

Виды землеустроительных экспертиз

Исследования земельных вопросов разделяются на несколько видов:

1. Экспертиза раздела земли. Цель исследований – раздел земли между собственниками;
2. Межевые работы проводятся при необходимости согласования границ участков.
3. Экспертиза документации используется при регистрации участков и их разделе, в сопровождении сделок, спорных ситуаций.
4. Экспертиза выноса границ требуется для разрешения споров, которые возникают в случаях наложения границ.

 Специалисты проводят работы, направленные на:

• Выяснение точной площади участка земли или его части, точное месторасположение земельных границ;
• Выявление соответствия между документальными данными и фактической площадью и границами;
• Выдел доли в натуре (при разделе объекта);
• Установление порядка пользования;
• Выявление нарушений законодательства;
• Выявление наложения границ соседствующих участков.

›

‹

Порядок проведения

После заключения договора и получения на руки необходимой документации проводится анализ документов, на участок выезжает эксперт и проводит полный комплекс полевых работ. Полевые измерения требуют использования специальных приборов и оборудования.

Проводится камеральная обработка данных (обработка производится с применением специального программного обеспечения: AutoCAD, Maplnfo), документальное оформление результатов и передача заключения заказчику.

Документы, необходимые для проведения экспертных работ:

• Паспорт или иное удостоверение личности;
• Свидетельство о госрегистрации права;
• Другие правоустанавливающие документы;
• Кадастровый паспорт и межевой план.

Если проводится судебная экспертиза, потребуется определение суда. Кто имеет право на проведение данных работ?

Экспертами могут выступать имеющие аттестат кадастровые инженеры или юрлица – члены СРО, осуществляющих геодезическую деятельность. В случаях, когда одновременно требуются знания кадастра и геодезии, в штате компании, обладающей геодезической лицензией, должны быть и кадастровый инженер.

«Единая Оценочная Компания» – член СРО по геодезии и землеустройству, в штате предприятия состоят кадастровые инженеры, обладающие достаточным опытом для выполнения перечисленных работ. Все услуги оказываются в соответствии с изменениями, внесенными в ФЗ-280 в июле 2017 и августе 2018 года. Кроме того, нами учитываются изменения ведения Госреестра недвижимости, вступившие в силу в 2017 году.

›

‹