Экспертиза проектно-сметной документации

Большинство споров возникает между заказчиком и подрядчиком по материальным вопросам, экспертиза проектно-сметной документации снимает разногласия до начала строительства. Согласование цены застройки, после проектирования и до начала работ, проводится по результатам экспертного исследования. Независимый специалист даст объективную оценку смете и самому проекту, укажет на ошибки в расчетах. По желанию заказчика эксперт предоставит рекомендации по снижению затрат и оптимизации проекта.

Экспертиза проектно-сметной документации – основные положения 

Проектная документация — это исчерпывающий пакет документов по возводимому объекту. Экспертиза проектно-сметной строительной документации отвечает на важные вопросы:

• Целесообразность и рентабельность начинаемого строительства;
• Исследование точности расчетов, отраженных в смете (финансовых и временных показателей);
• Социальная значимость (расходы на социальные, пенсионные и прочие затраты сверх заработка работникам);
• Контроль соответствия действующим правовым и техническим нормативам.

Независимая экспертиза предшествует обязательной государственной экспертизе. Перед сдачей пакета сметных документов на регистрацию в контролирующие органы, рекомендуется исправить ошибки и неточности, связанные с выполнением установок ГОСТ 21.101-97.  Исследование специалиста экспертного уровня укажет на сомнительные моменты, что позволит впоследствии сдать документацию в госструктуру с первого раза. 

Несмотря на то, что вся информация по проекту одновременно сдаются на экспертизу, рассматриваются различные сферы одного объекта.

1. Проектная документация устанавливает регламент предстоящих работ. Ошибки в проекте приведут к невозможности сдачи госкомиссии готового здания или сооружения.
2. Смета объекта содержит сведения о финансировании, материальном обеспечении стройки и распределении затрат. Имеющиеся ошибки в смете, в частности, завышение расходов, принесут значительные убытки для застройщика.

Стоимость всесторонней экспертизы пакета проектной и сметной документации быстро окупается благодаря сохраненным средствам застройщика и инвестора. Эксперт обоснует свои предложения по оптимизации процесса перед получением разрешения на строительство в государственной структуре. 

Проведение экспертизы

Исследование проекта должно содержать ответы на следующие вопросы:

• Соответствует ли смета (направление и объем вложений) представленной проектной документации;
• Верно ли обоснована указанная стоимость, проводится сравнение с аналогичными проектами на рынке строительных услуг;
• Проводится анализ необходимости заявленных этапов при строительстве объекта;
• Выполняется расчет объемов и необходимой техники для завершения работ;
• Сверяются выполненные этапы со сметой и проектным регламентом.

Заказчик может поставить перед экспертизой и другие профильные вопросы. Экспертный отчет потребуется в обязательном порядке при судебных спорах между участниками договора и досудебной претензионной работе.

›

‹

Документы для проведения экспертизы

1. Генплан проекта, в том числе техническая, плановая и инженерная часть документации.
2. Задание на выполнение проекта, обоснование расчетов.
3. Инженерный отчет об исследовании строительной площадки.
4. Документы по всем разделам проекта, включая смету.

Во время исследования от заказчика могут потребоваться пояснения и дополнительная информация.  

Наши преимущества

 «Единая Оценочная Компания» гарантирует качественную экспертизу строительной документации с описанием использованных методик, в полном соответствии с действующими нормативами. Наш отчет примут во всех государственных структурах без возврата на доработку, а заказчик получит оперативную и достоверную информацию о своем объекте строительства.

›

‹