Оценка недвижимости

В число востребованных услуг, которые оказывает «Единая Оценочная Компания» входит оценка объектов недвижимости – определение стоимости самого объекта или прав его использования.

Объекты оценки недвижимости

Услуга производится для определения рыночной стоимости земельных участков, промышленных сооружений и зданий, промышленной инфраструктуры, квартир, дачных и загородных жилых домов, незавершенного строительства. При этом существуют различные классификации определения стоимости:

• Рыночная оценка недвижимости – определяется сумма, которую можно получить при свободной продаже;
• Восстановительная – учитывает цену, которую необходимо заплатить за подобное новое здание;
• Ликвидационная – рассчитывается из разницы между затратами на снос и получаемого от этого дохода.

Чаще всего требуется определение рыночной цены.

Когда необходима

Определять стоимость объекта недвижимости требуется как для объектов, находящихся в госсобственности, так и принадлежащих частным или юридическим лицам при:

• Приватизации;
• Купле/продаже;
• Передаче в аренду;
• Отчуждении;
• Переуступке обязательств;
• Возникновении споров о стоимости;
• Заключении ипотечного договора;
• Составления уставного фонда;
• Акционировании предприятий;
• Ликвидации объекта;
• Уточнении налогооблагаемой базы;
• Вступления в наследство;
• Оформлении договоров дарения;
• Исполнении судебных приговоров.

›

‹

Методы оценки

В зависимости от целей, в которых проводится процедура, специалисты используют один из трех методов:

Затратный. Определяет стоимость создания аналогичного объекта с вычетом степени его износа и учетом стоимости земельного участка. Наиболее часто используется при работе с незавершенным строительством. Учитываются сметы работ, стоимость материалов, трудозатрат и эксплуатации техники. Не производится анализ рынка с учетом конкурентоспособности.

Доходный. Доходный подход учитывает возможную прибыль при эксплуатации за минусом рисков и затрат. Чаще всего применяется для анализа дохода недвижимости, имеющей высокую ликвидность. При таком методе применяется один из способов: для сооружений, требующих дополнительных вложений на реконструкцию или ремонт, а так же для недвижимости, способной сразу приносить прибыль.

Сравнительный. Универсальный подход, наиболее информативный, доступный и простой. Сравнительный метод применяется для любых видов строений и зданий, которые предполагается использовать для оборота на рынке. Заключается в сравнении аналогов, обладающих схожими характеристиками.

›

‹

Процедура проведения

Существует два вида оценки:

1. Добровольная – проводится по желанию собственника или потенциального покупателя (арендатора), необходима для получения точной информации от независимого источника.
2. Обязательная – согласно законодательству, проводится по судебным решениям, при наследовании, приватизации, банкротстве или реструктуризации бизнеса.

Вне зависимости от вида процедуры учитываются существующие внешние факторы,  важные параметры объекта: его месторасположение и степень износа, состояние окружающей инфраструктуры, время постройки и используемые материалы, размеры, площадь, общую рыночную ситуацию. Сопоставление и анализ показателей позволяет составить отчет с точной, подробно обоснованной ценой.