Оценка недвижимости

В число наиболее востребованных услуг, которые оказывает «Единая Оценочная Компания» входит оценка недвижимости – определение стоимости самого объекта или прав его использования.

Оценка недвижимости

Стоимость

Сроки, р.д.

Для вступления в наследство/для о.опеки

от 4 000

1-3

Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д

от 5 000

3-5

Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д .

от 6 000

4-6

Оценка в рамках суда

от 10 000

5-10

Выезд на осмотр

от 1 000

 

Дополнительный экземпляр

500

 

Доставка

от 500

 

Объекты оценки недвижимости

Оценка объектов недвижимости производится для определения стоимости земельных участков, промышленных сооружений и зданий, промышленной инфраструктуры, квартир, дачных и загородных домов, незавершенного строительства. При этом существуют различные классификации определения стоимости:

  • Рыночная оценка недвижимости – определяется сумма, которую можно получить при свободной продаже;
  • Восстановительная – учитывает цену, которую необходимо заплатить за подобное новое здание;
  • Ликвидационная – рассчитывается из разницы между затратами на снос и получаемого от этого дохода.

Чаще всего требуется определение рыночной цены.

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Когда необходима оценка недвижимости

Определять стоимость недвижимости требуется как для объектов, находящихся в госсобственности, так и принадлежащих частным или юридическим лицам при:

  • Приватизации;
  • Купле/продаже;
  • Передаче в аренду;
  • Отчуждении;
  • Переуступке обязательств;
  • Возникновении споров о стоимости;
  • Заключении ипотечного договора;
  • Составления уставного фонда;
  • Акционировании предприятий;
  • Ликвидации объекта;
  • Уточнении налогооблагаемой базы;
  • Вступления в наследство;
  • Оформлении договоров дарения;
  • Исполнении судебных приговоров.
Отзывы

Методы оценки

В зависимости от целей, в которых проводится процедура, специалисты используют один из трех методов:

Затратный. Определяет стоимость создания аналогичного объекта с вычетом степени его износа и учетом стоимости земельного участка. Наиболее часто используется при работе с незавершенным строительством. Учитываются сметы работ, стоимость материалов, трудозатрат и эксплуатации техники. Не производится анализ рынка и учета конкурентоспособности.

Доходный. Оценка стоимости недвижимости по доходному подходу учитывает возможную прибыль при эксплуатации за минусом рисков и затрат. Чаще всего применяется для анализа дохода недвижимости, имеющей высокую ликвидность. При таком методе применяется один из способов: для сооружений, требующих дополнительных вложений на реконструкцию или ремонт, и для недвижимости, способной сразу приносить прибыль.

Сравнительный. Универсальный подход, наиболее информативный, доступный и простой. Сравнительный метод применяется для любых видов строений и зданий, которые предполагается использовать для оборота на рынке. Заключается в сравнении аналогов, обладающих схожими характеристиками.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества
  • система
    страхования
    рисков
  • экспертное
    заключение
  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти
Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок
  • встреча
    эксперта и
    заказчика
  • заключение
    договора
  • оплата
  • выполнение
    работы

Процедура проведения

Существует два вида оценки:

  1. Добровольная – проводится по желанию собственника или потенциального покупателя (арендатора), необходима для получения точной информации от независимого источника.
  2. Обязательная – согласно законодательству, проводится по судебным решениям, при наследовании, приватизации, банкротстве или реструктуризации бизнеса.

Вне зависимости от вида процедуры учитываются существующие внешние факторы, рыночная ситуации и важные параметры объекта: его месторасположение и степень износа, состояние окружающей инфраструктуры, время постройки и используемые материалы, размеры и площадь, общую рыночную ситуацию. Сопоставление и анализ показателей позволяет составить отчет с точной и подробно обоснованной ценой.

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены