Оценка арендной ставки

Независимая оценка арендной ставки дает возможность объективно определить размер арендных взносов, получить желаемую прибыль и быстро найти арендатора. Достичь оптимального результата позволяет комплексное использование затратного, сравнительного и доходного подходов в формировании цены, а также собственных наработок, включающих прогнозирование рентабельности использования конкретного объекта в заданном регионе.

Результатом работы эксперта станет не только определение рыночной стоимости арендной ставки, но и рекомендации по оптимальному использованию объекта, выходя из социально-экономического положения в регионе.

Когда может понадобиться оценка аренды?

Независимая оценка аренды используется при возникновении спорных ситуаций между арендатором и арендодателем. Таким образом, удается избежать издержек на оформление споров и решить вопрос, соблюдая интересы обеих сторон.

Кроме этого оценка стоимости арендной платы, дает возможность сохранить рентабельность бизнеса, ведь завышенная плата за использование объекта может повлечь за собой снижение его доходности, когда арендаторы начнут массово уходить к конкурентам.

Независимая экспертиза базируется на следующих принципах:

• применяется, когда объект полностью готов к сдаче, к тому же предполагаемый срок его эксплуатации является достаточным для заключения выгодного договора аренды;
• обе стороны осведомлены о характеристиках объекта, особенностях его использования, при наличии таковых;
• к вниманию принимаются типичные условия рынка, сложившиеся на анализируемый период;
• при сравнительном анализе не принимаются во внимание явно завышенные или заниженные арендные ставки.

›

‹

Порядок проведения оценки

Оценка арендной стоимости осуществляется в несколько этапов:

1. Определение цены на имущество с использованием разных подходов и международных стандартов;
2. Расчет ставки дисконтирования в сфере возможного применения объекта;
3. Прогнозирование прибыли, которую может приносить имущество;
4. Распределение прибыли между арендатором и арендодателем.

Для экспертизы нам понадобятся документы на объект, в том числе технические характеристики, паспорт собственника и заказчика оценки, действующий или типичный договор аренды. Отдельно оценщика необходимо ознакомить с проведенными перепланировками, если такие были, данными по действующим обременениям, например, договорами ипотеки, залога.

В ходе работы наши эксперты руководствуются государственными и международными стандартами и правилами. Мы тщательно отслеживаем последние изменения в данной отрасли, что гарантирует юридическую силу каждого заключения и беспроблемную подачу документов в любую службу.

›

‹

Наши преимущества

Команда оценщиков “Единой Оценочной Компании” занимается оценкой арендной ставки для нежилых помещений: складских и офисных помещений, производственных, торговых объектов, гостиниц, земельных участков и жилых площадей. Работа на разных рынках позволила нам накопить достаточный багаж знаний для качественной работы на объектах любой сложности.

Выбирая нас, вы получаете:

• официальные гарантии качества;
• страхование возможных рисков;
• оформленное в соответствии со всеми требованиями заключение;
• объективную оценку, выгодную для всех сторон.