Оценка земель промышленности

Комплексная оценка земель промышленности производится для расчета полной стоимости предприятия или бизнеса в целом. Ликвидность территории, на которой располагаются промышленные мощности, оценивается с учетом ряда дополнительных факторов.

Для чего требуется оценка промышленных земель?

Основное назначение оценочных работ — снижение налоговой базы. В отношении промышленных земель устанавливается кадастровая стоимость, которая не всегда выводится правильно. В итоге, владельцы предприятий переплачивают по налогам, так как база рассчитывается из стоимости, отраженной в кадастре. После проведения оценки, кадастровая стоимость одновременно с налоговой базой могут существенно снизиться. Помимо этого, эксперты привлекаются в следующих случаях:

• купля-продажа предприятия — для установления актуальной рыночной стоимости промышленных территорий;
• получение кредита — при оформлении земли / предприятия в залог;
• приватизация;
• внесение территорий в качестве взноса в уставной капитал — для расчета доли в капитале организации;
• при проведении аукциона;
• передача в аренду.

Без расчета актуальной стоимости промышленных участков, собственники не смогут ни продать, ни сдать в аренду свое предприятие или его часть. Кредитные организации при расчете размера кредита, требуют данные о цене земельного участка. При этом работы по оценке должны проводиться именно независимыми экспертами. Более того, с 01.09.18 в диспозицию 66 ЗК РФ внесены изменения: при правильном определении рыночной цены, изменения в кадастр вносятся автоматически.

[otziv]

Как производится оценка промышленных участков?

Конечный показатель зависит от нескольких факторов, которые объединяются экспертом в единую формулу. В соответствующей последовательности оцениваются следующие признаки:

• Отраслевая принадлежность предприятия.
• Инфраструктура.
• Назначение и состояние земель.
• Уровень обеспеченности ресурсами.
• Доля земель в размере общей ликвидности объекта.

Сопоставив все перечисленные элементы, и применив профессиональные инструменты, эксперт выдает заключение с конечной и актуальной ценой. “Единая Оценочная Компания” в лице своих экспертов-оценщиков поможет установить точную цену земель ных участков под промышленность с полным документальным сопровождением.

[licenzi]