Оценка земель промышленности
Комплексная оценка земель промышленности производится для расчета полной стоимости предприятия или бизнеса в целом. Ликвидность территории, на которой располагаются промышленные мощности, оценивается с учетом ряда дополнительных факторов.
Оценка земель промышленности Стоимость Сроки, р.д. Для вступления в наследство/для о.опеки от 7 000 1-3 Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д от 10 000 3-5 Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д . от 15000 4-6 Оценка в рамках суда от 20 000 5-10 Выезд на осмотр от 1000 Дополнительный экземпляр 500 Доставка от 500
Для чего требуется оценка промышленных земель?
Основное назначение оценочных работ – снижение налоговой базы. В отношении промышленных земель устанавливается кадастровая стоимость, которая не всегда выводится правильно. В итоге, владельцы предприятий переплачивают по налогам, так как база рассчитывается из стоимости, отраженной в кадастре. После проведения оценки, кадастровая стоимость одновременно с налоговой базой могут существенно снизиться. Помимо этого, эксперты привлекаются в следующих случаях:
- купля-продажа предприятия – для установления актуальной рыночной стоимости промышленных территорий;
- получение кредита – при оформлении земли / предприятия в залог;
- приватизация;
- внесение территорий в качестве взноса в уставной капитал – для расчета доли в капитале организации;
- при проведении аукциона;
- передача в аренду.
Без расчета актуальной стоимости промышленных участков, собственники не смогут ни продать, ни сдать в аренду свое предприятие или его часть. Кредитные организации при расчете размера кредита, требуют данные о цене земельного участка. При этом работы по оценке должны проводиться именно независимыми экспертами. Более того, с 01.09.18 в диспозицию 66 ЗК РФ внесены изменения: при правильном определении рыночной цены, изменения в кадастр вносятся автоматически.
Как производится оценка промышленных участков?
Конечный показатель зависит от нескольких факторов, которые объединяются экспертом в единую формулу. В соответствующей последовательности оцениваются следующие признаки:
- Отраслевая принадлежность предприятия.
- Инфраструктура.
- Назначение и состояние земель.
- Уровень обеспеченности ресурсами.
- Доля земель в размере общей ликвидности объекта.
Сопоставив все перечисленные элементы, и применив профессиональные инструменты, эксперт выдает заключение с конечной и актуальной ценой. “Единая Оценочная Компания” в лице своих экспертов-оценщиков поможет установить точную цену земель ных участков под промышленность с полным документальным сопровождением.
Наши конкурентные преимущества:
-
правовые
гарантии
качества -
система
страхования
рисков -
экспертное
заключение -
документы
признаются
всеми органами
власти
Алгоритм сотрудничества:
-
звонок
-
встреча
эксперта и
заказчика -
заключение
договора -
оплата
-
выполнение
работы
для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.