Сделки с недвижимостью

    Юридическое сопровождение и регистрация сделок с недвижимостью – это ваш гарант чистоты сделки. На рынке недвижимости велик риск пострадать от действий мошенников, и дополнительная проверка окажется весьма кстати.

Условия проведения сделок с недвижимостью

    Каждый день во всем мире между юридическими лицами заключаются миллионы сделок, связанных с недвижимостью. Для того чтобы операции с недвижимыми объектами не были признаны недействительными или ничтожными, необходимо соблюдение всех норм и условий:

• Содержание контракта, сделки должно носить правовой характер;
• Юридические лица, осуществляющие соглашение, обязаны быть правоспособными;
• При заключении сделки с недвижимостью воля субъекта должно совпадать с его волей на самом деле;
• Отношение должно быть оформлено.

Виды сделок с имуществом:

• Покупка или продажа;
• Обмен;
• Дарение;
• Воплощение залога или задолженности;
• Наследование;
• Рента;
• Оформление иждивения;
• Изъятие.

Сделки, направленные на смену количества собственников недвижимости. К таким операциям можно отнести:

• Продажу акций;
• Последствия раздела собственности;
• Ликвидацию предприятия, которая повлекла за собой изменение участников;
• При задействовании недвижимости в уставном капитале;
• При осуществлении строительства с разделением долей участников;
• Пользование услугами кредитования, залогом которых выступает недвижимость.

›

‹

Покупка и продажа недвижимости

Обязательства, возлагающиеся на продавца в случае возникновения тех или иных ситуаций:

• Передача недвижимости, указанной в договоре, покупателю без каких бы то ни было обязательств его перед другими лицами;
• Возмещение убытков покупателю вследствие изъятия проданной ему недвижимости. (Если продавец не сумеет доказать осведомленность покупателя в обстоятельствах, повлекших за собой изъятие);
• Обязательство участвовать в судебном процессе на стороне покупателя, если некое третье лицо подаст иск об изъятии проданной собственности;
• Передача собственности покупателю в том состоянии, которое было указано в договоре.

Приобретающая сторона имеет право требовать:

• Передачу в его собственность купленного им недвижимого имущества;
• Снижение цены, которая указана в договоре, если имущество обременено каким-либо обязательством;
• Расторжение договора, если собственность обременена каким-либо обязательством.

Если собственность передается покупателю не в том виде, как указано в договоре, покупатель вправе требовать:

• Снижение цены в соответствии с текущим состоянием;
• Устранение дефектов и неполадок, повлиявших на ухудшение состояния собственности, за счет продавца;
• Возмещение своих затрат на ремонт имущества, если покупатель самостоятельно устраняет неполадки и дефекты, которые возникли после подписания договора и перед передачей имущества новому владельцу;
• Возврат денег, выплаченных продавцу, в случае отказа от выполнения условий договора покупки или продажи.

Обязательства приобретающей стороны:

• Принять купленную собственность;
• Выплатить указанную в договоре стоимость имущества.

Виды сделок с недвижимостью

• Сделки с недвижимостью разделяют на договора и односторонние соглашения. В договорах участвуют минимум два субъекта, которые осуществляют операции с имуществом. В роли субъектов могут выступать как физические лица, так и юридические. Односторонней считается сделка, в которой участвует только один субъект, осуществляющий передачу прав владения собственностью другому лицу, не участвующему в данной процедуре. Примером может выступить дарение или наследование;
• Также сделки бывают, привычные всем, возмездные и безвозмездные. Примером безвозмездной может стать дарение либо ссуда. Однако обычно подобные соглашения имеют возмездный вид, то есть отдающая сторона, передавая свое право собственности на данное имущество, получает что-либо взамен от принимающей стороны;

    Наши юристы и адвокаты избавят вас от головной боли! Для юридических лиц мы оказываем разные услуги по сопровождению и регистрации сделок с недвижимостью. 

    Все юридические услуги, а также цены на них, представлены ниже. Вы можете записаться на консультацию к юристу по вопросам недвижимости, а также обратиться к адвокату для отстаивания интересов в суде. Мы поможем вам снизить риски!