Оценка земель сельхоз назначения

Земли сельскохозяйственного назначения — это земли, которые расположены за пределами населенных пунктов, предназначенные и предоставленные для нужд сельского хозяйства.

Согласно действующему законодательству они могут использоваться в следующих формах:

  • для ведения сельскохозяйственного производства;
  • для других целей, которые включают: личное подсобное хозяйство, крестьянское (фермерское) хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство.

Оценка земельных участков сельскохоз назначения

Стоимость

Сроки, р.д.

Для вступления в наследство/для о.опеки

от 7000

1-3

Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д

от 10000

1-3

Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д .

от 15000

1-3

Оценка в рамках суда

от 20000

5-10

Выезд на осмотр

от 1000

 

Дополнительный экземпляр

500

 

Доставка

от 500

 

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Возможности использования сельскохозяйственных земель:

Сельскохозяйственные земли можно использовать по-разному, что указано в Законе:

  • для личного подсобного хозяйства;
  • для организации производства, что включает в себя пашни, участки для скоса сена, виноградники и прочее;
  • для организации КФХ;
  • строительства дачного домика, если на это есть соответствующее разрешение, выданное при приобретении участка;
  • для садоводства;
  • для рыбных хозяйств;
  • научно-исследовательских станций и прочее.

На территории земель сельскохозяйственного назначения могут также находиться замкнутые водоемы – природные или искусственно созданные.

Закон выделяет отдельную категорию земель – сельскохозяйственные угодья, которые особо охраняются государством.

К сельскохозяйственным угодьям можно отнести следующие участки:

  • с кадастровой стоимостью, превышающей среднюю в пределах одного муниципального образования более чем на 10 процентов;
  • угодья, принадлежащие научно-исследовательским образованиям любого уровня;
  • земли с искусственным орошением.

Для земель сельскохозяйственного назначения установлены 6 групп:

1. Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под сенокосы, пастбища, сельскохозяйственные угодья, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, многолетними насаждениями, каналами, водными объектами, а также отведенные для личного подсобного хозяйства (всего 11 видов разрешенного использования).

2. Земли, которые малопригодны для пашни, но могут использоваться для выращивания некоторых технических культур, ягодников, винограда, чая, риса и др.

3. Земли, занятые зданиями, сооружениями и строениями сельскохозяйственного назначения (коровник, свинарник, телятник, убойный цех, машинный двор, пилорама и др., — всего 17 видов разрешенного использования).

4. Земли, занятые водными объектами и используемые в предпринимательских целях (разведение и ловля рыбы, и др.).

5. Земли, на которых расположены леса.

6. Прочие земли, в том числе болота, овраги, свалки, скотомогильники, нарушенные земли и иные земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность.

Для конкретного земельного участка могут применяться такие виды разрешенного использования:

  • основные;
  • условно разрешенные;
  • вспомогательные, которые допускаются только в качестве дополнительных к основным или условно-разрешенным видам.

Отзывы

Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков I-VI категорий:

1. Формируется Перечень земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

2. Определяются удельные показатели кадастровой стоимости данных земель на основе следующих действий:

  • определение перечня разновидностей почв и площадей, ими занимаемых;
  • определение перечня всех сельскохозяйственных культур, которые возможно выращивать для каждой почвенной разновидности;
  • выбор допустимых чередований посевов (севооборота);
  • определение нормативной урожайности для каждой сельскохозяйственной культуры;
  • определение рыночной цены по каждой сельскохозяйственной культуре;
  • расчет удельного валового дохода с 1 га для каждой сельскохозяйственной культуры;
  • определение удельных затрат на возделывание и уборку урожая сельскохозяйственных культур;
  • расчет удельного валового дохода на 1 га для каждого севооборота;
  • расчет удельных затрат на возделывание 1 га для каждого севооборота;
  • расчет удельных затрат на поддержание необходимого уровня плодородия почв;
  • расчет удельного показателя земельной ренты в разрезе севооборотов (прибыли предпринимателя);
  • определение максимального значения удельного показателя земельной ренты в разрезе почвенных разновидностей;
  • расчет коэффициента капитализации земельной ренты;
  • определение удельного показателя кадастровой делением удельного показателя земельной ренты на коэффициент капитализации по каждой почвенной разновидности;
  • расчет средневзвешенного удельного показателя кадастровой стоимости по всем почвенным разновидностям в составе земельного участка.

3. Рассчитывается кадастровая стоимость, как сумма произведений удельных показателей кадастровой стоимости земель групп I-VI и занимаемых этими землями площадей в пределах земельного участка.

Установление фактической стоимости сельскохозяйственного участка нужно:

  • При оформлении договора купли-продажи земли.
  • Для процедуры вступления в наследство.
  • При оформлении кредитного договора под залог имущества.
  • В случае оспаривании кадастровой стоимости земли.
  • В качестве доказательства в судебном процессе.

Факторы, влияющие на стоимость сельскохозяйственных участков:

  • Месторасположение. Всегда выгодные сделки с теми землями, которые расположены в экологически чистых природных зонах. Такие направления пользуется постоянным спросом.
  • Категория рельефа. Участи с горизонтальным вариантом рельефа удобны для застройки и часто приобретаются под ИЖС.
  • Состав и характеристики грунта. Данный показатель нельзя рассматривать отдельно от цели использования сельсхозугодий. В том или ином случае ценна может быть, как плодородная земля, так и участок с песчаным грунтом (отличный вариант для жилищного строительства).
  • Наличие инженерных коммуникаций. Безусловно, если имеется возможность присоединения к уже существующим сетям, для стоимости сельскохозяйственного участка это — большой плюс.
  • Наличие замкнутых водоёмов. Также немаловажный фактор, повышающий стоимость сельскохозяйственного участка.
  • Фактическая урожайность. В данном случае оценивается уровень урожайности (или продуктивности) по основным видам сельхозкультур.
  • Цена реализации сельхозпродукции. Данный показатель обязательно рассматривается с учётом затрат на её производство.

Документы, необходимые для оценки:

  • Правоустанавливающая информация (одно из: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.);
  • Техническая информация, характеризующая количественные и качественные характеристики объекта оценки (одно из: технический паспорт, паспорт БТИ, выписка из БТИ, поэтажный план, экспликация, информационной справки, в которой указать размеры, материал и т.п.);
  • Кадастровый паспорт, кадастровая справка (в некоторых случаях);
  • Сведения о наличии обременений (если таковые имеются);
  • Данные о заказчике оценки недвижимости — паспорт или реквизиты организации.

Данный перечень документов является ознакомительным. После более детального ознакомления оценщика с заданием на оценку данный перечень может быть сокращён.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества
  • система
    страхования
    рисков
  • экспертное
    заключение
  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти
Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок
  • встреча
    эксперта и
    заказчика
  • заключение
    договора
  • оплата
  • выполнение
    работы

 

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены