Оценка земель сельхоз назначения

Эксперты компании проводят оценку земель сельхоз назначения для оспаривания кадастровой стоимости надела, проведения сделок по отчуждению или аренде участка. Рыночная цена землевладения востребована при решении имущественных споров, оформления наследства, договора страхования и кредита под залог недвижимости. 

Оценка земельных участков сельскохоз назначения

Стоимость

Сроки, р.д.

Для вступления в наследство/для о.опеки

от 7000

1-3

Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д

от 10000

1-3

Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д .

от 15000

1-3

Оценка в рамках суда

от 20000

5-10

Выезд на осмотр

от 1000

 

Дополнительный экземпляр

500

 

Доставка

от 500

 

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Специфика оценки земель сельхоз назначения

Сельскохозяйственные земли рассматриваются в качестве субъектов производства вместе с имеющимися строениями, высаженными культурами и поголовьем скота. При определении рыночной цены угодий для ведения хозяйства эксперты учитывают следующие основные факторы:

  • Площадь участка, вид разрешенного пользования, наличие инженерных систем;
  • Структура и принадлежность к 1 из 4 категорий сельхозземель согласно ст.7 ЗК по целевому назначению, имеющим на своей территории пашни, виноградники, сенокосы, водоемы, сооружения для хранения и переработки продукции;
  • Направление деятельности (овощеводческое, зерновое молочное и др.) и форма организации (фермерское хозяйство, участок ЛПХ, садово-огородный надел и пр.);
  • Технологические свойства рельефа и почв – плодородие, урожайность высаженных культур;
  • Наличие поблизости развитой инфраструктуры и местоположение по отношению к рынкам сбыта;
  • Произведенные с угодьями улучшения – поддержание плодородия почвы, организация дренажной и мелиоративной систем, проведение дорог.

Эксперты «Единой Оценочной Компании» при определении рыночной стоимости учитывают затраты на производство сельхозпродукции. На стоимость надела также влияет прогнозируемая урожайность. Оценка дается с учетом высоких рисков осуществляемой деятельности – вероятности засух, заморозков, наводнений и др.

Методология оценки

При определении рыночной цены сельхозземель с помощью сравнительного подхода берутся в расчет данные о продажной стоимости аналогичных участков и хозяйств. Доходный метод позволяет дать оценку на основе данных прибыли от ведения сельскохозяйственной деятельности с учетом сезонных и других колебаний цен на продукцию, ГСМ и амортизации техники. При этом применяются методы дисконтирования и капитализации земельный ренты. Использование затратного подхода позволяет определить цену земель с учетом улучшения имеющихся на участке строений. 

Отзывы

Составление отчета эксперта

Специалист после заключения договора выезжает к месту расположения угодий и проводит визуальный осмотр. Перед написанием заключения эксперт изучает следующие документы.

  1. Правоустанавливающие свидетельства.
  2. Кадастровые паспорта на надел и строения, технические планы зданий.
  3. Для оценки фермерских хозяйств и других сельхозпредприятий – уставные документы, бухгалтерская отчетность.

Эксперт компании предоставляет заключение, в котором аргументированно излагаются доводы и указываются использованные при определении стоимости земель подходы. Отчеты специалистов имеют юридическую силу и принимаются к рассмотрению нотариальными конторами, судебными, налоговыми и другими органами власти и управления.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества
  • система
    страхования
    рисков
  • экспертное
    заключение
  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти
Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок
  • встреча
    эксперта и
    заказчика
  • заключение
    договора
  • оплата
  • выполнение
    работы

 

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены