Оценка коттеджей

Компания «ЕОК» предлагает услуги по оценке коттеджа — загородного дома, который имеет площадь 100 м2 и более. Определение рыночной цены востребовано при оспаривании кадастровой стоимости для снижения имущественного налога. Оценка коттеджей актуальна при разделе имущества, страховании, заключении договоров дарения, аренды или купли-продажи, оформлении дома под залог.  

Специфика оценки стоимости коттеджа

Загородные особняки — одни из самых перспективных и востребованных объектов инвестиций. Их оценка требует наличия специальных навыков и высокого уровня подготовки экспертов. Оценщики СРО, привлекаемые к работе «Единой Оценочной Компанией», при определении стоимости коттеджа обращают внимание на множество фактов.

1. Техническое состояние строения и инженерных сетей.
2. Местоположение — округ, район, количество подъездных путей, наличие рядом водоема, лесного массива, трассы и др.
3. Специфику локального рынка загородной недвижимости.
4. Развитость имеющейся инфраструктуры — транспортная доступность, удаленность от школ, больниц, торговых центров.
5. Расположение дома вблизи аэропортов, ж/д путей, промышленных объектов, мест утилизации отходов.
6. Площадь прилегающего участка — размеры, назначение земли, наличие хозяйственных построек. 

Все факторы в совокупности влияют на определение цены загородного дома, которая является актуальной на момент написания заключения экспертом. 

Оценка рыночной стоимости коттеджа

Специалисты компании на стадии заключения с заказчиком договора на предоставление услуг обсуждают цели и задачи экспертизы. Оценщики проводят визуальный осмотр и изучают документацию – правоустанавливающие свидетельства, кадастровые паспорта дома и земельного надела, строительный проект, справки из БТИ и другие выписки. 

Оценка стоимости коттеджа напрямую связана с анализом технического состояния дома и его основных параметров:

• площади;
• количества этажей;
• материалов изготовления несущих и других конструкций;
• вариантов внешней и внутренней строительной отделки;
• состояния инженерных систем.

При определении стоимости загородного дома эксперты используют сравнительный и затратный подходы. В процессе сравнения аналогичных домов и наделов земли, на которых они расположены, изучается стоимость объектов в конкретном сегменте рынка. Специалисты делают корректировку с учетом разницы указанной предпродажной цены и реальной стоимости похожего по параметрам строения. Затратный метод позволяет определить рыночную стоимость дома после подсчета расходов, которые потребовались бы собственнику для замещения или восстановления здания в первоначальном виде с учетом степени его износа.

›

‹

Преимущества сотрудничества 

Эксперты компании после проведения оценки коттеджа готовят объемный полноценный отчет, который удовлетворяет принципам аргументированности, достаточности и повторяемости результатов окончательных выводов. Опыт и высокая квалификация независимых оценщиков позволяет проводить работы в короткий срок.

Заключение специалиста по объекту недвижимости — юридически значимый документ, который принимают к рассмотрению налоговые, судебные и другие органами власти и управления. Эксперты в случае необходимости готовы лично присутствовать в соответствующих инстанциях для доказательства достоверности и существенности изложенных в заключении фактов. 

›

‹