Оценка коттеджа
Компания “ЕОК” предлагает услуги по оценке коттеджа – загородного дома, который имеет площадь 100 м2 и более. Определение рыночной цены востребовано при оспаривании кадастровой стоимости для снижения имущественного налога. Оценка коттеджей актуальна при разделе имущества, страховании, заключении договоров дарения, аренды или купли-продажи, оформлении дома под залог.
Оценка коттеджей |
Стоимость |
Сроки, р.д. |
Для вступления в наследство/для о.опеки |
от 5 000 |
1-3 |
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д |
от 10 000 |
3-5 |
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д . |
от 15 000 |
4-6 |
Оценка в рамках суда |
от 17 000 |
5-10 |
Выезд на осмотр |
от 1 000 |
|
Дополнительный экземпляр |
500 |
|
Доставка |
от 500 |
|
Специфика услуги
Загородные особняки – одни из самых перспективных и востребованных объектов инвестиций. Их оценка требует наличия специальных навыков и высокого уровня подготовки экспертов. Оценщики СРО, привлекаемые к работе «Единой Оценочной Компанией», при оценке стоимости коттеджа обращают внимание на множество фактов.
- Техническое состояние строения и инженерных сетей.
- Местоположение – округ, район, количество подъездных путей, наличие рядом водоема, лесного массива, трассы и др.
- Специфику локального рынка загородной недвижимости.
- Развитость имеющейся инфраструктуры – транспортная доступность, удаленность от школ, больниц, торговых центров.
- Расположение дома вблизи аэропортов, ж/д путей, промышленных объектов, мест утилизации отходов.
- Площадь прилегающего участка – размеры, назначение земли, наличие хозяйственных построек.
Все факторы в совокупности влияют на определение цены загородного дома, которая является актуальной на момент написания заключения экспертом.
Особенности
Специалисты компании на стадии заключения с заказчиком договора на предоставление услуг обсуждают цели и задачи экспертизы. Оценщики проводят визуальный осмотр и изучают документацию – правоустанавливающие свидетельства, кадастровые паспорта дома и земельного надела, строительный проект, справки из БТИ и другие выписки.
Оценка стоимости коттеджа напрямую связана с анализом технического состояния дома и его основных параметров:
- площади;
- количества этажей;
- материалов изготовления несущих и других конструкций;
- вариантов внешней и внутренней строительной отделки;
- состояния инженерных систем.
При оценке коттеджа эксперты используют сравнительный и затратный подходы. В процессе сравнения аналогичных домов и наделов земли, на которых они расположены, изучается стоимость объектов в конкретном сегменте рынка. Специалисты делают корректировку с учетом разницы указанной предпродажной цены и реальной стоимости похожего по параметрам строения. Затратный метод позволяет определить рыночную стоимость особняка после подсчета расходов, которые потребовались бы собственнику для замещения или восстановления здания в первоначальном виде с учетом степени его износа.
Преимущества сотрудничества
Эксперты компании после проведения оценки коттеджа готовят объемный полноценный отчет, который удовлетворяет принципам аргументированности, достаточности и повторяемости результатов окончательных выводов. Опыт и высокая квалификация независимых оценщиков позволяет проводить работы в короткий срок.
Заключение специалиста по объекту недвижимости – юридически значимый документ, который принимают к рассмотрению налоговые, судебные и другие органами власти и управления. Эксперты в случае необходимости готовы лично присутствовать в соответствующих инстанциях для доказательства достоверности и существенности изложенных в заключении фактов.
Наши конкурентные преимущества:
-
правовые
гарантии
качества -
система
страхования
рисков -
экспертное
заключение -
документы
признаются
всеми органами
власти
Алгоритм сотрудничества:
-
звонок
-
встреча
эксперта и
заказчика -
заключение
договора -
оплата
-
выполнение
работы
для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.