Оценка арендной ставки торгово-офисной недвижимости
Точная оценка арендной ставки торгово-офисной недвижимости необходима для вывода актуальной стоимости объекта перед заключением договора. В этом заинтересованы обе стороны соглашения: арендодатель — для получения выгоды и арендатор — чтобы не понести лишние расходы.
Оценка арендной ставки офисной и торговой недвижимости |
Стоимость |
Сроки, р.д. |
Для заключения договора аренды/досудебной оценки и т.д |
от 12 000 |
3-5 |
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д . |
от 15 000 |
4-6 |
Оценка в рамках суда |
от 20 000 |
5-10 |
Выезд на осмотр |
от 1 000 |
|
Дополнительный экземпляр |
500 |
|
Доставка |
от 500 |
|
Важность оценки арендной ставки торгово-офисной недвижимости
Исследования объектов чаще всего заказываются до заключения договора аренды. Цель работ — вывести актуальную стоимость аренды, которая заинтересует обе стороны сделки. Обращение к экспертам поступает также в следующих случаях:
- Получение в пользование государственной / муниципальной недвижимости;
- Реновация / изменение вида пользования;
- Планирование инвестиций;
- В рамках судебных разбирательств по договорам аренды;
- Сдача в аренду торгового и офисного объекта.
Учитывая специфику описываемого типа недвижимости, при оценке применяются не только рыночные показатели. В расчет берутся ряд факторов, которые в совокупности помогают вывести точный показатель. Документально зафиксированная арендная стоимость поможет собственнику быстро найти контрагента.
Процедура проведения оценки
При первичном контакте с заказчиком составляется техническое задание. Главный вопрос, на который отвечают эксперты — точная сумма аренды здания за календарный месяц и последующий расчет годовой величины. Для этого в порядке очередности устанавливаются следующие факторы:
- Возраст здания.
- Техническое состояние и особенности конструкции.
- Внутренняя планировка.
- Внутреннее косметическое состояние.
- Внешняя отделка.
- Прилегающая территория и ландшафт.
- Транспортная доступность и инфраструктура.
“Единая Оценочная Компания” — группа экспертов, которые выведут точное значение по арендной стоимости любого торгового или офисного объекта. Для начала работы экспертам обеспечивается полный доступ к исследуемому объекта.
По результатам работы заказчикам гарантируется соблюдение диспозиции ст. 15 135-ФЗ (обязанности эксперта-оценщика). Выведенная стоимость фиксируется в экспертном отчете, который является официальным документом.
Наши конкурентные преимущества:
-
правовые
гарантии
качества -
система
страхования
рисков -
экспертное
заключение -
документы
признаются
всеми органами
власти
Алгоритм сотрудничества:
-
звонок
-
встреча
эксперта и
заказчика -
заключение
договора -
оплата
-
выполнение
работы
для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.