Оценка зданий
Здание – отдельно стоящий объект, возведенный в результате строительства. Оценка зданий является юридической процедурой, при которой выявляется рыночная стоимости всего объекта или его отдельных частей. Оценочной деятельностью могут заниматься лицензированные организации с дипломированными экспертами.
Оценка зданий и сооружений |
Стоимость |
Сроки, р. д. |
Для вступления в наследство/для о.опеки |
от 5 000 |
1-3 |
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д |
от 12 000 |
3-5 |
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д . |
от 15 000 |
4-6 |
Оценка в рамках суда |
от 20 000 |
5-10 |
Выезд на осмотр |
от 1 000 |
|
Дополнительный экземпляр |
500 |
|
Доставка |
от 500 |
Цели оценки
Основная цель процедуры – получение отчета с указанием точной цены здания. Оцениванию подлежат и сам объект, и входящие в его состав инженерные коммуникации, хозяйственные и жилые постройки, земельные участки.
Оценку проводят в случаях:
- Объект переходит на баланс организации или включается в уставный капитал;
- Планируется сделка купли-продажи или аренды;
- Недвижимость выступает залогом по договору кредитования;
- Перевод объекта в другую категорию;
- Изменение системы налогообложения;
- Переоценка стоимости;
- Владелец хочет застраховать имущество.
Также переоценка понадобится, если собственник хочет снизить налоговую нагрузку, уменьшив кадастровую стоимость недвижимости.
Какие документы понадобятся
Чтобы оценить здание, нужно предоставить эксперту пакет документов:
- Подтверждение права на заказ оценки – свидетельство собственника, договор аренды;
- Выписка из БТИ;
- Справки об отсутствии или наличии обременения на объекте;
- Геодезический план, где отражены физические границы здания, прилегающей к нему земли;
- Инвентарные карточки с номером, датой ввода в эксплуатацию, начальной стоимостью, амортизационные отчисления;
- Для юридических лиц – справка из бухгалтерии о наличии постройки на балансе предприятия.
По необходимости запрашиваются дополнительные документы. С документов из перечня снимаются копии, оригиналы остаются у клиента. С компанией заключается отдельный договор, один экземпляр передается клиенту.
Как проходит оценка здания
Эксперты используют сравнительный, доходный и затратный методы при составлении отчета. Основной алгоритм работы:
- Составляется и подписывается договор на оказание услуги;
- Оценщик запрашивает и анализирует документы клиента;
- Выезжает на объект для физического осмотра;
- Составляется акт осмотра, в нем перечисляются обнаруженные технические характеристики;
- Дополнительно делаются фотографии, видеосъемка;
- Работа над отчетом занимает 1-2 дня, специалист включает в него всю обнаруженную информацию;
- По готовности отчет предоставляется заказчику.
Общее время работы над отчетом занимает до 4-х дней. Документ легитимный, принимается в частных и государственных инстанциях. Его можно использовать в юридических сделках, урегулировании споров в досудебном порядке и судебных разбирательствах.
Состав отчета
Документ составляется согласно Федеральному Стандарту №3. Отчет содержит 20-80 листов с подробным перечислением технических характеристик объекта, метода и этапов оценки. В заключительной части содержится вывод с информацией о текущей рыночной стоимости здания.
Заказать отчет в Единой Оценочной Компании можно по телефону, электронной почте. Документы принимаются по личной явке клиенту в офис компании.
Мы имеем лицензию на ведение оценочной деятельности. В штате только квалифицированные эксперты с соответствующим образованием.
Наши конкурентные преимущества:
-
правовые
гарантии
качества -
система
страхования
рисков -
экспертное
заключение -
документы
признаются
всеми органами
власти
Алгоритм сотрудничества:
-
звонок
-
встреча
эксперта и
заказчика -
заключение
договора -
оплата
-
выполнение
работы
для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.