Оценка зданий

Здание – отдельно стоящий объект, возведенный в результате строительства. Оценка зданий является юридической процедурой, при которой выявляется рыночная стоимости всего объекта или его отдельных частей. Оценочной деятельностью могут заниматься лицензированные организации с дипломированными экспертами.

Цели оценки

Основная цель процедуры – получение отчета с указанием точной цены здания. Оцениванию подлежат и сам объект, и входящие в его состав инженерные коммуникации, хозяйственные и жилые постройки, земельные участки.

Оценку проводят в случаях:

• Объект переходит на баланс организации или включается в уставный капитал;
• Планируется сделка купли-продажи или аренды;
• Недвижимость выступает залогом по договору кредитования;
• Перевод объекта в другую категорию;
• Изменение системы налогообложения;
• Переоценка стоимости;
• Владелец хочет застраховать имущество.

Также переоценка понадобится, если собственник хочет снизить налоговую нагрузку, уменьшив кадастровую стоимость недвижимости.

Какие документы понадобятся

Чтобы оценить здание, нужно предоставить эксперту пакет документов:

• Подтверждение права на заказ оценки – свидетельство собственника, договор аренды;
• Выписка из БТИ;
• Справки об отсутствии или наличии обременения на объекте;
• Геодезический план, где отражены физические границы здания, прилегающей к нему земли;
• Инвентарные карточки с номером, датой ввода в эксплуатацию, начальной стоимостью, амортизационные отчисления;
• Для юридических лиц – справка из бухгалтерии о наличии постройки на балансе предприятия.

По необходимости запрашиваются дополнительные документы. С документов из перечня снимаются копии, оригиналы остаются у клиента. С компанией заключается отдельный договор, один экземпляр передается клиенту.

›

‹

Как проходит оценка здания

Эксперты используют сравнительный, доходный и затратный методы при составлении отчета. Основной алгоритм работы:

1. Составляется и подписывается договор на оказание услуги;
2. Оценщик запрашивает и анализирует документы клиента;
3. Выезжает на объект для физического осмотра;
4. Составляется акт осмотра, в нем перечисляются обнаруженные технические характеристики;
5. Дополнительно делаются фотографии, видеосъемка;
6. Работа над отчетом занимает 1-2 дня, специалист включает в него всю обнаруженную информацию;
7. По готовности отчет предоставляется заказчику.

Общее время работы над отчетом занимает до 4-х дней. Документ легитимный, принимается в частных и государственных инстанциях. Его можно использовать в юридических сделках, урегулировании споров в досудебном порядке и судебных разбирательствах.

Состав отчета

Документ составляется согласно Федеральному Стандарту №3. Отчет содержит 20-80 листов с подробным перечислением технических характеристик объекта, метода и этапов оценки. В заключительной части содержится вывод с информацией о текущей рыночной стоимости здания.

Заказать отчет в Единой Оценочной Компании можно по телефону, электронной почте. Документы принимаются по личной явке клиенту в офис компании.

Мы имеем лицензию на ведение оценочной деятельности. В штате только квалифицированные эксперты с соответствующим образованием.

›

‹