Оценка недвижимости для суда

Рыночная оценка недвижимости для суда требуется в рамках раздела недвижимого имущества при разводе, получении наследства. Экспертиза требуется при определении ущерба после пожара или залива квартиры, изъятии помещения государственными или муниципальными структурами, а также в случае возникновения долговых и налоговых споров. Услуги по проведению оценки в Москве предоставляет Независимая оценочная организация «Единая Оценочная Компания». Заказать исследование может любой гражданин или организация. При рассмотрении уголовных дел экспертное исследование проводят на основании постановления следователя или дознавателя. В рамках арбитражных или гражданских разбирательств экспертизу назначают на основании судебного определения.

Особенности судебной оценки недвижимости

В судебных делах фигурируют как жилые, так и коммерческие объекты. Оценочная компания из Москвы оценивает дома, квартиры, офисы, дачи, земельные участки. Эксперты работают с техническими, складскими, производственными помещениями, а также гаражами. Экспертное заключение может потребоваться и для объектов незавершенного строительства.

Чтобы посчитать рыночную стоимость объекта, важно учитывать особенности регионального рынка недвижимости, состояние здания и непосредственно квартиры или дома. На формирование цены влияют:

• место расположения;
• инфраструктура района;
• доступность транспорта;
• вид постройки;
• год строительства;
• степень износа;
• этажность;
• наличие лифта;
• состояние двора и подъезда;
• наличие парковки;
• присутствие охраны;
• площадь;
• число комнат;
• планировка;
• внутренняя отделка;
• наличие балкона.

При определении стоимости коммерческих объектов учитывают их целевое назначение, развитость коммуникаций, количество входов, возможность перепланировки. Эксперт также сравнивает объект со схожими помещениями, чтобы назвать итоговую цену.

Требования к отчету для суда

Если истец и ответчик не пришли единому мнению в споре об имуществе, суд будет опираться заключение независимой организации. Документ имеет юридическую силу, если он выполнен по федеральным и международным стандартам, соответствует законодательству РФ.

Оценщик обязан обосновать результаты, указать подходы и формулы, которые он применял при расчетах. Специалист должен провести анализ рынка и составить точное описание объекта. Закон предписывает, чтобы эксперт являлся членом Российского общества оценщиков и имел полис страхования профессиональной ответственности.

›

‹