Оценка загородной недвижимости
Стоимость недвижимого имущества постоянно меняется в зависимости от множества рыночных факторов. В том случае, если Вам будет нужно прибегнуть к каким-то финансовым операциям с недвижимостью, в первую очередь необходимо будет узнать сколько она стоит на сегодняшний день.
|
Оценка загородной недвижимости |
Стоимость |
Сроки, р.д. |
|
Для вступления в наследство/для о.опеки |
от 5 000 |
1-3 |
|
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д |
от 10 000 |
3-5 |
|
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д . |
от 15 000 |
4-6 |
|
Оценка в рамках суда |
от 20 000 |
5-10 |
|
Выезд на осмотр |
от 1 000 |
|
|
Дополнительный экземпляр |
500 |
|
|
Доставка |
от 500 |
|
Оценка загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, необходимо учитывать большое количество критериев, в частности:
- тип дома;
- год постройки и сдачи в эксплуатацию, процент амортизации;
- наличие и комплектность документации на участок и строения на нем;
- площадь земельного участка вокруг коттеджа;
- конструктивные решения дома, его площадь, этажность, остекление, наличие гаража, других пристроек;
- планировка и отделка, уровень проведенного ремонта;
- естественная освещенность и вид из окон;
- инженерное оснащение дома, системы электропитания, кондиционирования, отопления и вентиляции коттеджа;
- доступность телекоммуникаций, проводной и мобильной связи, сети интернет;
- энергоснабжение и возможности увеличения подводимой мощности;
- наличие охраны и ее серьезность;
- развитие инфраструктуры;
- месторасположение и престижность района;
- экологическая ситуация, наличие лесопарковых зон, их доступность и ухоженность;
- удаленность от автобусной остановки или железнодорожной станции, транспортная доступность.
Объекты, подлежащие оценке:
- коттедж или дача, это не только загородный дом, это еще и земельный участок;
- хозяйственные постройки;
- инженерные сооружение и прочая инфраструктура.
Оценку загородной недвижимости обычно проводят комплексно, т.е. устанавливают цену всей вашей собственности, а не отдельных ее частей, оценивают: сам дом, хозяйственные или технические постройки, расположенные на территории участка (сараи, гаражи, прочие сооружения), земельный участок, имеющиеся на участке инженерно-технические коммуникации.
Документы для оценки загородной недвижимости:
- свидетельство о регистрации собственности либо договор купли — продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
- поэтажный план;
- экспликация к поэтажному плану;
- технический, кадастровый паспорт, либо выписка из ЕГРН и т.д.
- паспорт заказчика либо реквизиты организации.
Отчет об оценке стоимости загородной недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.
Типовой отчёт об оценке стоимости загородной недвижимости, содержит:
- описание объекта оценки и оцениваемых прав;
- анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
- анализ рынка земельных участков и окружения объекта оценки;
- описание применяемой методики оценки;
- расчёт стоимости земельного участка с использованием различных методов;
- согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.
Почему стоит обратиться именно к нам?
- Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом.
- Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне;
- Мы приедем, когда Вам будет удобно. Вам не нужно отпрашиваться с работы или переносить какие-либо дела. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки;
- Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком-экспертом и руководителем организации.
- Достоверная информация о рыночной стоимости объекта оценки;
- Объёмный и полноценный отчёт о независимой оценке;
- Квалифицированная консультация по Вашему вопросу;
- Пакет документов для суда и прочих инстанций;
- Соблюдение всех требований законодательства и ФСО;
- Опытные и квалифицированные специалисты.