Независимая оценка загородной недвижимости
Профессиональная оценка загородной недвижимости — это важный шаг для определения реальной рыночной стоимости вашего дома, дачи или участка. Наши сертифицированные эксперты проводят независимую экспертизу, учитывая все параметры объекта: местоположение, состояние, инфраструктуру и текущие рыночные тренды. Результаты оценки используются для:
— Продажи или покупки недвижимости;
— Оформления ипотеки;
— Страхования имущества;
— Решения судебных споров.
Цели и задачи оценки загородной недвижимости
Оценка стоимости загородной недвижимости требуется в ситуациях, где необходимо официальное заключение экспертов. Мы не только определяем цену объекта, но и помогаем решать ваши задачи:
Этапы проведения оценки загородной недвижимости
Процесс оценки загородной недвижимости прозрачен и состоит из шести шагов:
Уточняем цели, сроки и условия сотрудничества.
Проводим замеры, фотофиксацию, проверяем документы.
Изучаем спрос, предложение и цены на аналогичные объекты.
Используем три метода: сравнение продаж, доходный и затратный подходы.
Формируем документ с печатью оценщика и всеми расчётами.
Подробно разъясняем выводы, отвечаем на вопросы.
Стоимость услуги
Цена оценки зависит от:
— Площади дома и участка;
— Удалённости объекта от города;
— Срочности подготовки отчёта.
Стартовая стоимость — от 10 000 рублей.
При оценке нескольких объектов или комплексном заказе — скидка. Никаких скрытых платежей!
Преимущества обращения к нам
6 причин заказать оценку в нашей компании:
- Сертифицированные оценщики (члены СРО).
- Актуальные данные — сотрудничаем с риелторами и аналитиками.
- Срочные отчёты за 1–3 дня.
- Конфиденциальность — ваши данные защищены.
- Бесплатные правки при обнаружении ошибок.
- Поддержка в суде и госорганах.
Вы получаете готовый отчёт по оценке через 1–5 дней
Отчёт соответствует закону, гарантируем, его примут в любой инстанции
Все ваши издержки застрахованы, мы гарантируем что отчёт примут — или вернём 100% оплаты
Наша компания имеет все необходимые лицензии для предоставления в гос. учереждениях
Квалифицированные оценщики с опытом от 10 лет в штате компании
100% наших отчётов проходят экспертизу СРО
к стоимости ваших активов, для принятия грамотных решений
Полное сопровождение отчёта и защита перед любыми проверяющими
Часто задаваемые вопросы
От 1 дня (при срочном заказе) до 5 дней.
Паспорт объекта, правоустанавливающие документы, план участка.
Да, документ имеет юридическую силу.
Кадастровая стоимость — формальный параметр для налогообложения. Рыночная — реальная цена, по которой можно продать объект.
Механизм проведения оценочных работ практически полностью схож с теми случаями, когда оценивается городская недвижимость. Только здесь в совокупности с жилым / не жилым помещением идет земельный участок. Не вдаваясь в подробности алгоритма работы специалистов-оценщиков, можно выделить ключевые моменты, которые напрямую влияют на стоимость объекта:
- расстояние от города / районного центра;
- инфраструктура;
- вид разрешенного пользования (по земельному участку);
- тип строения;
- наличие / отсутствие основных коммуникаций;
- состояние строения;
- площадь участка.
К примеру, самостоятельная оценка дачного участка у собственников вызовет большие затруднения, так как большинство дачных поселков не признаются пригодными для постоянного проживания. Поэтому кадастровая стоимость и здесь будет играть формальное значение.
Причины для проведения оценочных работ условно делятся на две категории. Первая — исполнение требований отраслевого законодательства. Вторая — инициатива собственников недвижимости.
В обязательном порядке оценку загородной недвижимости необходимо производить при наследовании или дарении объекта. В соответствии с диспозицией статьи 217 НК РФ при наследственном переходе прав собственности, принимающая сторона освобождается от налога.
Но для расчета государственной пошлины необходимо знать актуальную стоимость объекта. С этим помогут специалисты-оценщики. Оценка так же нужна в следующих случаях:
- Любые виды сервитута.
- Залоговые и ипотечные сделки.
- Оспаривание кадастровой стоимости.
- Дарение.
- Первичное оформление собственности.
- Смена целевого использования (для участка).
- В спорных ситуациях — когда недвижимость становится предметом судебного производства.
Помимо обязательных причин, предусматриваются и формальные — когда собственники преследуют только собственный интерес. Самым частым случаем здесь выступает купля-продажа. Кадастровая стоимость в 90% случаев не отражает актуальных рыночных показателей, поэтому собственникам приходится обращаться к независимым специалистам.
Заключение
Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг. Не откладывайте важное решение!
Закажите независимую оценку загородной недвижимости у экспертов с 12-летним опытом. Гарантируем точность расчётов, соблюдение сроков и конфиденциальность.
