Оценка загородной недвижимости

Специалисты «Единой Оценочной Компании» производят оценку загородной недвижимости для вывода ее актуальной стоимости. Совершение практически любой сделки с подобными объектами предполагает наличие оценочного акта. В проведении работ заинтересованы сами же владельцы. Это позволяет не терять в прибыли при реализации собственности.

Для чего производится оценка загородной недвижимости

Причины для проведения оценочных работ условно делятся на две категории. Первая — исполнение требований отраслевого законодательства. Вторая — инициатива собственников недвижимости.

В обязательном порядке оценка производится при наследовании или дарении объекта. В соответствии с диспозицией статьи 217 НК РФ при наследственном переходе прав собственности, принимающая сторона освобождается от налога.

Но для расчета государственной пошлины необходимо знать актуальную стоимость объекта. С этим помогут специалисты-оценщики. В следующих случаях проведение оценки также является обязательным:

1. Любые виды сервитута.
2. Залоговые и ипотечные сделки.
3. Оспаривание кадастровой стоимости.
4. Дарение.
5. Первичное оформление собственности.
6. Смена целевого использования (для участка).
7. В спорных ситуациях — когда недвижимость становится предметом судебного производства.

Помимо обязательных причин, предусматриваются и формальные — когда собственники преследуют только собственный интерес. Самым частым случаем здесь выступает купля-продажа. Кадастровая стоимость в 90% случаев не отражает актуальных рыночных показателей, поэтому собственникам приходится обращаться к независимым специалистам.

›

‹

Как производится оценка загородного дома

Механизм проведения оценочных работ практически полностью схож с теми случаями, когда оценивается городская недвижимость. Только здесь в совокупности с жилым / не жилым помещением идет земельный участок. Не вдаваясь в подробности алгоритма работы специалистов-оценщиков, можно выделить ключевые моменты, которые напрямую влияют на стоимость объекта:

• расстояние от города / районного центра;
• инфраструктура;
• вид разрешенного пользования (по земельному участку);
• тип строения;
• наличие / отсутствие основных коммуникаций;
• состояние строения;
• площадь участка.

К примеру, самостоятельная оценка дачного участка у собственников вызовет большие затруднения, так как большинство дачных поселков не признаются пригодными для постоянного проживания. Поэтому кадастровая стоимость и здесь будет играть формальное значение.

›

‹

Учитывая разрозненность рынка, оценка дачи для собственника может стать неразрешимой проблемой. Обращение к специалистам-оценщикам будет верным шагом. “Единая оценочная компания” предлагает потенциальным клиентам следующую схему взаимодействия:

1. Первичная консультация и согласование условий рабочего взаимодействия.
2. Предоставление специалистам документов по объекту.
3. Проведение работ.
4. Фиксация результата в документальном виде, в том числе и по линии Росреестра.
5. Выдача клиенту акта с экспертным заключением.

Имея на руках экспертное заключение, заказчики могут предъявлять его в качестве доказательства в рамках судебной тяжбы, а также прикреплять к общему пакету документов при совершении любых сделок.