Независимая оценка жилого дома

Оценивание целого дома/коттеджа или его части заказывают для:

— Проведения акта купли/продажи;
— Составления завещания;
— Страхования;
— Передачи в залог;
— Оформления ипотеки;
— Оформления дарственной;
— Раздела недвижимости через суд.

Возможны и другие причины — ведь ситуации, связанные с недвижимостью, не менее разнообразны, чем она сама. Может, к примеру, потребоваться оценка состояния жилого дома для того, чтобы определить, какой ущерб ему был нанесен при наводнении или поджоге. В таком случае специалист тщательно обследует фасад и внутренние помещения, подвал и чердак, кирпичную кладку или бетонную конструкцию с тем, чтобы установить, в работоспособном ли состоянии сооружение. Однако тем и отличается надежная компания, что, какими бы ни были цели независимой оценки и каким сложным не являлся бы объект, ее эксперты сумеют оценить его с учетом всех обстоятельств и реальной рыночной стоимости.

Во время первой встречи с экспертом выясняется, какая именно услуга требуется (чаще всего это оценка жилого дома с земельным участком), оговариваются сроки ее оказания и устанавливается ее стоимость. После передачи документации эксперт начинает обследование объекта, выясняя, в каком состоянии находится жилой дом и его коммуникации, когда он построен и когда проводился последний ремонт, какие материалы применялись при строительстве и т.д. Отдельно осматриваются и оцениваются дополнительные постройки и участок. Важной частью работы эксперта является анализ прилежащей инфраструктуры: и транспортной доступности.

Завершив обследование, эксперт определяет стоимость дома с учетом всех объективных характеристик, применяя специальные методы: сравнительный, а при необходимости — доходный и затратный. Завершающим этапом процедуры является написание и выдача заказчику экспертного заключения.

6 месяцев — срок актуальности для банков и государственных органов.

Кадастровая — база для расчета налога (часто завышена). Рыночная — реальная цена, по которой дом можно продать.