Оценка жилых домов
Оценка жилого дома — это процедура, целью которой является предоставление точной информации о его стоимости. При этом оценка частных домов имеет ряд особенностей:
- Наличие большого числа дополнительных параметров по сравнению с квартирой: важна не только площадь и месторасположение, но и материал стен/кровли, окружающая застройка и т.д.
- Частая потребность оценивания участка земли, на котором расположен жилой дом.
- Необходимость определения стоимости относящихся к дому построек, которые находятся на одном с ним земельном участке (гараж, сарай и т.д.).
- Постоянные изменения законодательства, примером чего может служить утверждение в сентябре 2018 г. нового порядка определения кадастровой стоимости.
Учитывая сложность процедуры, оценку рыночной стоимости жилого дома должны проводить профессионалы, имеющие опыт работы именно с этим видом недвижимости. Только они могут точно определить, сколько стоит дом, а если требуется — то и земля, на которой он стоит, и выдать пригодное для всех государственных инстанций экспертное заключение.
Оценка индивидуальных жилых домов |
Стоимость |
Сроки, р.д. |
Для вступления в наследство/для о.опеки |
от 5 000 |
1-3 |
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д |
от 10 000 |
3-5 |
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д . |
от 15 000 |
4-6 |
Оценка в рамках суда |
от 17 000 |
5-10 |
Выезд на осмотр |
от 1000 |
|
Дополнительный экземпляр |
500 |
|
Доставка |
от 500 |
|
Когда необходима оценка жилого дома
Оценивание целого дома/коттеджа или его части заказывают для:
- Проведения акта купли/продажи;
- Составления завещания;
- Страхования;
- Передачи в залог;
- Оформления ипотеки;
- Оформления дарственной;
- Раздела недвижимости через суд.
Возможны и другие причины — ведь ситуации, связанные с недвижимостью, не менее разнообразны, чем она сама. Может, к примеру, потребоваться оценка состояния жилого дома для того, чтобы определить, какой ущерб ему был нанесен при наводнении или поджоге. В таком случае специалист тщательно обследует фасад и внутренние помещения, подвал и чердак, кирпичную кладку или бетонную конструкцию с тем, чтобы установить, в работоспособном ли состоянии сооружение. Однако тем и отличается надежная компания, что, какими бы ни были цели независимой оценки и каким сложным не являлся бы объект, ее эксперты сумеют оценить его с учетом всех обстоятельств и реальной рыночной стоимости.
Как проходит процедура
Во время первой встречи с экспертом выясняется, какая именно услуга требуется (чаще всего это оценка жилого дома с земельным участком), оговариваются сроки ее оказания и устанавливается ее стоимость. После передачи документации эксперт начинает обследование объекта, выясняя, в каком состоянии находится жилой дом и его коммуникации, когда он построен и когда проводился последний ремонт, какие материалы применялись при строительстве и т.д. Отдельно осматриваются и оцениваются дополнительные постройки и участок. Важной частью работы эксперта является анализ прилежащей инфраструктуры: и транспортной доступности.
Завершив обследование, эксперт определяет стоимость дома с учетом всех объективных характеристик, применяя специальные методы: сравнительный, а при необходимости — доходный и затратный. Завершающим этапом процедуры является написание и выдача заказчику экспертного заключения.
Преимущества “Единой Оценочной Компании”
Можно с уверенностью сказать, что нет такого объекта, с которым бы не сталкивались наши эксперты, успешно оценивавшие и трехэтажные коттеджи в элитных подмосковных поселках, и небольшие деревянные дома в опустевших деревнях. Нам знакомы самые разные варианты жилых домов и участков, т.к мы работаем по всей России. Богатый опыт позволяет подготовить требующееся заключение точно в срок, при этом оно признается всеми госорганами и поможет не продешевить при коммерческой сделке, отстоять свои интересы в суде, востребовать возмещение ущерба и т.д.
Предоставление компанией правовых гарантий качества сочетается с системой страхования рисков, а большая тщательность выполнения услуги — с индивидуальным подходом. Вам достаточно лишь позвонить, и мы берем на себя все вопросы, связанные с оцениванием.
Необходимые документы
Чтобы оценщик мог начать работу, ему нужно передать полный пакет документов. В него входит документация, подтверждающая право собственности, причем не только на дом, но и отдельно на земельный участок. Нужны два свидетельства о госрегистрации права собственности (как на недвижимость, так и на землю), или же, если участок не принадлежит владельцу дома, договор его аренды. Также необходим договор купли/продажи или иной документ, обосновывающий право владения домом.
Следующий блок документации, технический, включает техпаспорт дома со всеми дополнительными постройками и кадастровый план участка. Могут потребоваться и дополнительные документы, например, поэтажный план. В оригиналах документов необходимости нет, достаточно копий.
Наши конкурентные преимущества:
-
правовые
гарантии
качества -
система
страхования
рисков -
экспертное
заключение -
документы
признаются
всеми органами
власти
Алгоритм сотрудничества:
-
звонок
-
встреча
эксперта и
заказчика -
заключение
договора -
оплата
-
выполнение
работы
для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.