Оценка жилых домов

Как и в случае с другими видами недвижимости, оценка жилого дома — это процедура, целью которой является предоставление точной информации о его стоимости. При этом оценивание домов имеет ряд особенностей:

  1. Наличие большого числа дополнительных параметров по сравнению с квартирой: важна не только площадь и месторасположение, но и материал стен/кровли, окружающая застройка и т.д.
  2. Частая потребность оценивания участка земли, на котором расположен жилой дом.
  3. Необходимость определения стоимости относящихся к дому построек, которые находятся на одном с ним земельном участке (гараж, сарай и т.д.).
  4. Постоянные изменения законодательства, примером чего может служить утверждение в сентябре 2018 г. нового порядка определения кадастровой стоимости.

Учитывая сложность процедуры, оценку рыночной стоимости жилого дома должны проводить профессионалы, имеющие опыт работы именно с этим видом недвижимости. Только они могут точно определить, сколько стоит дом, а если требуется — то и земля, на которой он стоит, и выдать пригодное для всех государственных инстанций экспертное заключение.

Оценка индивидуальных жилых домов

Стоимость

Сроки, р.д.

Для вступления в наследство/для о.опеки

от 5 000

1-3

Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д

от 10 000

3-5

Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д .

от 15 000

4-6

Оценка в рамках суда

от 17 000

5-10

Выезд на осмотр

от 1000

 

Дополнительный экземпляр

500

 

Доставка

от 500

 

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Когда необходима оценка жилого дома

Оценивание целого дома/коттеджа или его части заказывают для:

  • Проведения акта купли/продажи;
  • Составления завещания;
  • Страхования;
  • Передачи в залог;
  • Оформления ипотеки;
  • Оформления дарственной;
  • Раздела недвижимости через суд.

Возможны и другие причины — ведь ситуации, связанные с недвижимостью, не менее разнообразны, чем она сама. Может, к примеру, потребоваться оценка состояния жилого дома для того, чтобы определить, какой ущерб ему был нанесен при наводнении или поджоге. В таком случае специалист тщательно обследует фасад и внутренние помещения, подвал и чердак, кирпичную кладку или бетонную конструкцию с тем, чтобы установить, в работоспособном ли состоянии сооружение. Однако тем и отличается надежная компания, что, какими бы ни были цели независимой оценки и каким сложным не являлся бы объект, ее эксперты сумеют оценить его с учетом всех обстоятельств и реальной рыночной стоимости.

Как проходит процедура

Во время первой встречи с экспертом выясняется, какая именно услуга требуется (чаще всего это оценка жилого дома с земельным участком), оговариваются сроки ее оказания и устанавливается ее стоимость. После передачи документации эксперт начинает обследование объекта, выясняя, в каком состоянии находится жилой дом и его коммуникации, когда он построен и когда проводился последний ремонт, какие материалы применялись при строительстве и т.д. Отдельно осматриваются и оцениваются дополнительные постройки и участок. Важной частью работы эксперта является анализ прилежащей инфраструктуры: и транспортной доступности.

Завершив обследование, эксперт определяет стоимость дома с учетом всех объективных характеристик, применяя специальные методы: сравнительный, а при необходимости — доходный и затратный. Завершающим этапом процедуры является написание и выдача заказчику экспертного заключения.

Отзывы

Преимущества «Единой Оценочной Компании»

Можно с уверенностью сказать, что нет такого объекта, с которым бы не сталкивались наши эксперты, успешно оценивавшие и трехэтажные коттеджи в элитных подмосковных поселках, и небольшие деревянные дома в опустевших деревнях. Нам знакомы самые разные варианты жилых домов и участков, т.к мы работаем по всей России. Богатый опыт позволяет подготовить требующееся заключение точно в срок, при этом оно признается всеми госорганами и поможет не продешевить при коммерческой сделке, отстоять свои интересы в суде, востребовать возмещение ущерба и т.д.

Предоставление компанией правовых гарантий качества сочетается с системой страхования рисков, а большая тщательность выполнения услуги — с индивидуальным подходом. Вам достаточно лишь позвонить, и мы берем на себя все вопросы, связанные с оцениванием.

Необходимые документы

Чтобы оценщик мог начать работу, ему нужно передать полный пакет документов. В него входит документация, подтверждающая право собственности, причем не только на дом, но и отдельно на земельный участок. Нужны два свидетельства о госрегистрации права собственности (как на недвижимость, так и на землю), или же, если участок не принадлежит владельцу дома, договор его аренды. Также необходим договор купли/продажи или иной документ, обосновывающий право владения домом.

Следующий блок документации, технический, включает техпаспорт дома со всеми дополнительными постройками и кадастровый план участка. Могут потребоваться и дополнительные документы, например, поэтажный план. В оригиналах документов необходимости нет, достаточно копий.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества
  • система
    страхования
    рисков
  • экспертное
    заключение
  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти
Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок
  • встреча
    эксперта и
    заказчика
  • заключение
    договора
  • оплата
  • выполнение
    работы
Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены