Оспаривание кадастровой стоимости помещения

  Если вы решили произвести пересмотр кадастровой стоимости помещений, то в таком случае вы можете обратиться за помощью к нашей компании. Чтобы оспорить кадастровую стоимость, мы используем только законные методы — поиск ошибок в предыдущих отчетах, проведение новых экспертиз и так далее. Также наша компания оказывает представительские функции в суде и комиссии.

Снижаем кадастровую стоимость до 87%!

У ВАШЕГО ОБЪЕКТА ЗАВЫШЕНА
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ И МЫ ЕЕ СНИЗИМ!

Снижение кадастровой стоимости помещений для выкупа у ДГИ

Размер суммы выкупа помещений у ДГИ (Департамента Городского Имущества) зависит от кадастровой стоимости объекта. Однако результаты кадастровой экспертизы могут неприятно удивить человека, поскольку может оказаться, что помещение обладает высокой рыночной стоимостью. Ситуация усложняется еще и тем, что 1 июля 2018 года закончился период, в течение которого владельцы мелкого и среднего бизнеса могли выкупить помещение по льготным тарифам, а на сегодняшний день у предпринимателей отсутствуют какие-либо привилегии относительно выкупа коммерческих помещений.

К счастью, законы Российской Федерации гласят, что владельцы мелкого и среднего бизнеса имеют право на оспаривание кадастровой стоимости помещений. Оспаривание поможет снизить кадастровую стоимость объекта, поэтому человек сможет сэкономить лишние деньги на выкуп таких помещений. Для пересмотра кадастровой цены необходимо составить специальный отчет, который будет выступать в качестве основания для пересмотра. Кадастровое оспаривание является полностью законной операцией, однако рекомендуется доверять это дело опытным оценщикам.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 49.920.524 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Кадастровая стоимость: 3.182.784.528,35 р.
Рыночная стоимость: 1.518.767.000 р.
Процент снижения: 52%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 49.920.524 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 47.906.701 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Кадастровая стоимость: 2.916.870.056,7 р.
Рыночная стоимость: 1.319.980.000 р.
Процент снижения: 54%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 47.906.701 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 45.867.878 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 29.750 кв.м.
Кадастровая стоимость: 3.069.939.092,5 р.
Рыночная стоимость: 1.541.009.830 р.
Процент снижения: 49%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 45.867.878 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 31.330.512 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Кадастровая стоимость: 3.160.085.568 р.
Рыночная стоимость: 2.115.735.170 р.
Процент снижения: 33%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 31.330.512 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.954.210 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 16.477,7 кв.м.
Кадастровая стоимость: 2.426.279.698,4 р.
Рыночная стоимость: 1.427.806.000 р.
Процент снижения: 41%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 29.954.210 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 25.487.850 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Кадастровая стоимость: 2.463.289.014 р.
Рыночная стоимость: 1.613.694.000 р.
Процент снижения: 35%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 25.487.850 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 25.327.444 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Кадастровая стоимость: 2.268.019.145 р.
Рыночная стоимость: 1.423.771.000 р.
Процент снижения: 37%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 25.327.444 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 21.924.326 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Кадастровая стоимость: 1.464.432.882,34 р.
Рыночная стоимость: 733.622.000 р.
Процент снижения: 49%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 21.924.326 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 21.798.386 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 9.506,9 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.379.019.766,88 р.
Рыночная стоимость: 652.406.840 р.
Процент снижения: 52%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 21.798.386 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 19.074.992 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Кадастровая стоимость: 1.195.383.085 р.
Рыночная стоимость: 559.550.000 р.
Процент снижения: 53%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 19.074.992 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 16.538.968 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 15.418,1 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.674.611.954,18 р.
Рыночная стоимость: 1.123.313.000 р.
Процент снижения: 33%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 16.538.968 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 15.622.263 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Кадастровая стоимость: 1.136.852.251,5 р.
Рыночная стоимость: 616.110.126 р.
Процент снижения: 45%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 15.622.263 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 15.225.702 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 7.698,4 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.719.867.287,7 р.
Рыночная стоимость: 1.212.343.830 р.
Процент снижения: 29%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 15.225.702 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 10.997.362 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 11.863,1 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.034.078.785,98 р.
Рыночная стоимость: 667.500.000 р.
Процент снижения: 35%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 10.997.362 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 49.920.524 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 47.906.701 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 45.867.878 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 31.330.512 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.954.210 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 25.487.850 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 25.327.444 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 21.924.326 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 21.798.386 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 19.074.992 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 16.538.968 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 15.622.263 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 15.225.702 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 10.997.362 рублей
Бесплатно узнайте свою экономию
на налогах за 2018 год

Законодательная регламентация

Основным законом, который регулирует порядок и правила оспаривания помещений, является ФЗ №159. Давайте рассмотрим некоторые особенности этого закона:

  • Мелкому и среднему бизнесу предоставлялась льгота на выкуп помещений по пониженным ставкам, однако этот льготный период закончился 1 июля 2018 года.
  • Владельцы бизнеса имеют право выкупать помещения любой площади (раньше действовало ограничение, согласно которому юридические лица и ИП без проблем могли выкупать помещения, площадь которых составляет менее 300 квадратных метров, а вот в случае более крупных объектов действовал ряд ограничений).
  • Изначально у владельца бизнеса отсутствовала возможность оспаривания результатов экспертизы, однако в 2013 году в закон был добавлен пункт, согласно которому человеку дается 30 дней на оспаривание результатов, если он с ними не согласен.

Также обратите внимание, что в ряде регионов действуют дополнительные законы. Например, в Москве и Московской области действует постановление № 1140-ПП, согласно которому мелкие и средние владельцы бизнеса могут приватизировать некоторые объекты, обладающие особым статусом, однако сделать это можно только в случае долгосрочной аренды (не менее 5 лет). Наши тарифы:

Оспаривание кадастровой стоимости помещения

Стоимость

Сроки, р.д.

Анализ перспектив оспаривания

бесплатно

1

Составление отчета для оспаривания КС (ретро дата)

от 60 000

от 10

Представительство в суде

от 20 000

от 7

Представительство в комиссии

от 5 000

от 5

Наши конкурентные преимущества:

знаем все о снижении
кадастровой стоимости
недвижимости
сохраним в тайне всю
конфиденциальную
информацию
работаем быстро:
минимальный срок
снижения кадастровой
стоимости – 30 дней
работать сразу после
телефонного разговора
с вами
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
ПРЯМО СЕЙЧАС!
Чем раньше мы начнем работать,
тем быстрее снизим кадастровую
стоимость по вашему объекту
звонок
встреча
эксперта и
заказчика
заключение
договора
оплата
выполнение
работы

Почему стоит заказать эту услугу у нашей компании

Если вы проживаете в Санкт-Петербурге (или Ленинградской области) или в Москве (или Московской области), то в таком случае вы можете заказать снижение кадастровой стоимости у нашей компании. Мы занимаемся пересмотром результатов кадастровой экспертизы уже более 10 лет, а для оказания подобных услуг у нас есть все необходимые сертификаты и разрешения. Основные преимущества нашей компании:

  • Большое количество положительных решений по делам наших клиентов.
  • Применение прогрессивных методик, которые позволяют уменьшить кадастровую стоимость объектов (но все делается по закону).
  • Большой опыт работы и высокое качество экспертной оценки.
  • Низкие цены и быстрые сроки изготовления всех необходимых документов.
  • Простые и прозрачные контракты, что позволит избежать претензий и споров.

Чтобы подать заявку на оспаривание кадастровой стоимости, позвоните в наш офис по телефону. После этого вас посетит представитель нашей компании, чтобы выполнить первичное консультирование и подписать контракт. После этого вам нужно оплатить наши услуги и передать нам все необходимые бумаги на арендуемое помещение. Потом вам нужно дождаться результатов рассмотрения вашего дела в экспертной комиссии и/или в суде.

Часто задаваемые вопросы:

Кадастр

Кадастровая стоимость представляет собой цену недвижимого объекта, которая устанавливается вследствие проводимой государством специальной оценки. Для её определения используются методы массового оценивания. В случае невозможности применения их кадастровая стоимость сводится к рыночной цене недвижимости, которая определяется в индивидуальном порядке для объекта соответственно законам.

Решение относительно осуществления кадастровой оценки недвижимости государственными органами принимается региональным органом власти либо органом местного самоуправления, выбирающими исполнителя-оценщика, заключая соответствующий договор с последним. Кадастровую оценку можно проводить раз в 3-5 лет.

Кадастровая стоимость состоит из суммы, в которую оценён земельный участок, относящийся к недвижимому объекту, а также стоимости самого объекта (здания, помещения, сооружения).

Проводится эта процедура специалистами из БТИ, выполняющими все нужные манипуляции, принимая решения и отправляя полученную информацию в специальный кадастровый фонд. Обновление такой информации возможно каждых пять лет. По этой причине установленная цена никогда не будет непрерывно возрастать.

Факторы, от которых зависит кадастровая цена недвижимого объекта, определяют непосредственно в ходе оценочной процедуры. К ним могут относиться площадь, год возведения, использованные стройматериалы, коммуникации, регион и др.

Ранее расчет налоговой базы на имущество физ. лиц производился на базе инвентаризационной оценки , основу которой составляла стоимость создания объекта с учетом коэффициента имущества.
Изменения в законодательстве

Оплата налогов до произошедших изменений производилась за следующие объекты: комната, гараж, квартира, частный дом. Согласно нововведениям, налог будет оплачиваться также за:

  • Машиноместо (0,5%);
  • Дачу и подобные постройки на земле (0,1%);
  • Недострой (0,1%);
  • ЕНК.

Налоговая нагрузка

Для плавного перехода к новым условиям рост налогового бремени раздробится до 2020 года. Ежегодно ставка налога будет увеличиваться на 20%, постепенно подключатся понижающие коэффициенты, охват налоговых нововведений затронет не все регионы.

Налоговое законодательство также регламентирует о том, что физлица будут отчислять в бюджет 0,1% от кадастровой стоимости.

С 2016 года расчет налоговой базы осуществляется на основании кадастровой стоимости (своеобразная замена инвентаризационной оценки), что позволяет не допускать занижения фактической стоимости имущества в договоре купли-продажи недвижимости.

Кадастровая стоимость по результатам оценки может оказаться значительно завышенной. Это ведёт к повышению налогов и арендной платы. Причинами завышенной кадастровой стоимости могут быть следующие обстоятельства:

  • При оценивании учитывалась не действительная стоимость объекта, а стоимость аналогичных;
  • При оценивании использовался метод общей оценки, недостаток которого заключается в частом игнорировании тех или иных индивидуальных особенностей конкретного объекта.

Данные причины служат поводом для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Это может привести к снижению кадастровой стоимости и уменьшению налогов.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

  • Недостоверная информация об оценённом объекте, которая использовалась для оценки;
  • Определение рыночной цены объекта на ту дату, в которую устанавливалась кадастровая стоимость его.

В обоих случаях есть возможность добиться уменьшения кадастровой стоимости и налогов на объект.

При этом во втором случае происходит по сути не оспаривание, а установление заново кадастровой стоимости. В отношении объекта проводится индивидуальная оценка, отчёт по которой служит основанием для установления правильной кадастровой стоимости и изменения необоснованно завышенной суммы налогов, а также арендной платы.

Наши специалисты знают проверенные алгоритмы в области оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В услуги специалистов входит подготовка документов перед подачей жалобы в комиссии при Росреестре или искового заявления в суд, а также представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства.

Предварительный анализ ситуации

Как правило, пугающая сумма налога на недвижимое имущество заставляет собственника задуматься о несправедливости такого взыскания. Но фактически налог складывается из нескольких факторов, таких как тип и категория земельного участка, наличия построек, кадастровой стоимости и других. Именно поэтому необходимо удостовериться, что процесс оспаривания и его результат будет выгоден собственнику с финансовой точки зрения. Наши специалисты быстро и качественно выполнят предварительную оценку на возможность снижения налога на недвижимость.

Составление отчета

Помимо основной расчетной части документа, выбора аналогов и внесения поправок, оценщиком составляется полный анализ ситуации на рынке недвижимости текущего региона и периода. Выполняется аналитический прогноз социально-экономической обстановки на будущее. Используя современные методы, оценщик определяет как положительные стороны объекта оценки, такие как развитие инфраструктуры, территориальное расположение, экологическую обстановку, так и отрицательные - присутствие загрязняющих объектов, свалок, наличие пробок и транспортную доступность объекта оценки. Все это позволяет судить о реальной рыночной ценовой ситуации и наиболее точно определять стоимость недвижимости.

Как правило, лица, принимающие решения о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, не имеют достаточных навыков и образования оценщика. Оценщику необходимо максимально подробно и полно разъяснить свои выводы в отчете.

Подача заявления в комиссию

При подаче заявления потребуются следующие документы:

  • Отчёт об оценке рыночной стоимости;
  • Отчет об оценке рыночной стоимости в электронном виде с цифровой подписью;
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости;
  • Заверенная копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

После сбора всего пакета документов можно смело подавать заявление в комиссию.

К заявлению на пересмотр кадастровой цены нужно прилагать такую документацию:

  • выписку из ЕГРН, где содержится полученная вследствие оценки цена объекта и информация относительно оспариваемых итогов этой оценки;
  • копию документа, который устанавливает право на объект (заверенную нотариально), когда заявление на пересмотр подаёт лицо, имевшее права на него;
  • отчёт, который составлен на бумаге и электронном носителе, когда заявление подано на основании оценки объекта;
  • документация, доказывающая несоответствие действительности той информации, которая использовалась во время оценки последнего, когда заявление на её пересмотр подано с учётом недостоверной информации, которая использовалась.

Также юридическое лицо должно написать в своём заявлении ОГРН, а физическое - СНИЛС и реальный физический адрес, по которому лицо постоянно проживает в текущий момент.

Порядок обращения и рассмотрения дела в суде:

Юристы в ходе подготовки искового заявления обращаются к оценщикам за составлением отчета и экспертного заключения, доказывающего, что стоимость недвижимости в базе Роскадастра завышена. В случае с землевладением снижение государственной цены возможно в результате оспаривания вида разрешенного использования (ВРИ).

Перед подачей искового заявления готовится следующий комплект документов:

  • выписка из ГКН или ЕГРН с указанием стоимости Роскадастра, ВРИ участка;
  • свидетельство о собственности, другая удостоверяющая право пользования или владения документация;
  • отчет о проведенной оценщиком процедуре определения рыночной стоимости на момент установления кадастровой;
  • положительное заключение эксперта о соответствии предоставленного отчета имеющимся стандартам и требованиям;
  • для исков с требованием признать данные об объекте недвижимости недостоверными — доказательства наличия технической или кадастровой ошибок.

К заявлению прикладывается удостоверение личности и квитанция об оплате госпошлины. В ходе слушаний в качестве доказательной базы дополнительно приводятся аргументы и предоставляются другие свидетельства.

Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии:

Имея на руках отчет лицензированной компании, можно вступать в правовой спор с кадастровой службой Росреестра.

Внесение изменений возможно в двух случаях:

  • принятие положительного решения о корректировке действующей стоимости
  • административной комиссией по жилищным спорам;
  • судебное решение по иску собственника к государственной регистрационной службе.

Иными способами оспаривать данные учетной записи, внося новую стоимость объекта, законом не допускается.

Требования к оценщику:

Для проведения оценки недвижимости с предоставлением отчетов в комиссию или в суд. Исходя из ФЗ-135 и ст 24.18 требуется:

  • Членство оценщиков, принимающих участие в переоценки кадастровой стоимости в одной из саморегулируемых организаций (СРО);
  • Наличие у оценщиков корочки, подтверждающей квалификационное обучение;
  • Страховка профессиональной деятельности оценщиков и оценочной компании (Полисы страхования ответственности оценщика и компании при осуществлении оценочной деятельности);
  • Соблюдение оценщиком требований Закона № 135-ФЗ, ФСО1-7, а также стандартов и правил, установленных СРО оценщиков, членом которой он является;
  • Соблюдение стандартов, принятых ФЗ для выполнения оценки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;

Соблюдение конфиденциальности информации, полученной от Заказчика, относительно объекта оценки.

Все права защищены