Оценка земельного участка для ипотеки

    Экспертная оценка земельного участка для ипотеки – ключевая стадия оформления банковского продукта. Без вычисления точной стоимости земли, кредитная организация не сможет рассчитать сумму кредита, поэтому с заключением договора возникнут трудности.  

Как устанавливается стоимость участка 

    В ФЗ “Об оценочной деятельности” внесены изменения, в силу которых кредитные организации больше не могут указывать соискателям на обращение в конкретную оценочною компанию. Выбор экспертов всегда остается за заемщиком. 

    При этом допускается использование кадастровых показателей, которые присваиваются каждому земельному участку с 2015 года. Но цена по кадастру в большинстве случаев выводится неправильно, и с рыночной стоимостью она может разниться существенно. А для расчета кредитной суммы, банку нужны данные именно по ликвидности земли на рынке.

Стадии взаимодействия экспертов и клиентов: 

• Обращение в компанию с предоставлением данных по участку. 
• Выезд штатных экспертов на место. 
• Проведение работ с применением специальных технических алгоритмов. 
• Составление конечного отчета. 
• Выдача отчета клиенту. 

    Результаты оценки предъявляются соискателем в банк. Только после получения отчета, кредитная организация примется за расчет размеры суммы кредита, которая может достигать 75-80% от рыночной стоимости.  

›

‹

Можно ли обойтись без обращения к экспертам?

    Ошибка большинства заемщиков заключается в отказе от проведения оценки. Граждане не хотят нести лишние траты, считая, что рыночная стоимость может быть выведена ими самостоятельно. Применяются следующие методы: 

• изучение базы объявлений с похожими предложениями; 
• помощь “бесплатных” риелторов;  
• коммуникация с владельцами похожих участков. 

    Ни один из прописанных методов не может считаться действенным. Кредитной организации необходим документальный отчет, сделанный официально работающей оценочной компанией. Поэтому примерные или неточные показатели не подлежат использованию. 

    “Единая Оценочная Компания” – группа независимых экспертов, оказывающая описанные услуги. Результаты наших работ принимаются банками без вопросов и попыток оспаривания.  

›

‹