Оценка земельного участка для ипотеки
Экспертная оценка земельного участка для ипотеки – ключевая стадия оформления банковского продукта. Без вычисления точной стоимости земли, кредитная организация не сможет рассчитать сумму кредита, поэтому с заключением договора возникнут трудности.
Оценка земельного участка для ипотеки Стоимость Сроки, р.д. Земельный участок до 10 сот. от 12 000 3-5 Земельный участок до 20 сот. от 15 000 3-5 Земельный участок до 35 сот. от 18 000 3-5 Земельный участок до 50 сот. от 22 000 3-5 от 25 000 Земельный участок до 0,2 Га от 10 000 Земельный участок до 0,5 Га от 15 000 Земельный участок до 1 Га от 22 000 Земельный участок до 5 Га от 30 000 Земельный участок до 10 Га от 38000 Земельный участок свыше 10 Га от 50 000 Земельный участок до 0,5 Га от 10 000 Земельный участок до 1 Га от 15 000 Земельный участок до 5 Га от 22 000 Земельный участок до 10 Га от 30 000 Земельный участок до 25 Га от 38 000 Земельный участок до 50 Га от 43 000 Земельный участок свыше 50 Га от 50 000 Земельный участок до 2 Га от 20 000 Земельный участок свыше 2 Га от 30 000 Земельный участок до 2 Га от 20 000 Земельный участок свыше 2 Га от 30 000 Земли лесного фонда от 20 000 Зеленые насаждения, благоустройство территорий от 20 000
ИСЖ, СНТ
Земельный участок свыше 50 сот.
3-5
Промышленного назначения
1-3
1-3
1-3
4-6
4-6
от 5
Сельскохозяйственного назначения
от 3
от 3
от 5
от 5
от 5
от 7
от 7
Земли особо охраняемых территорий
от 4
от 5
Земли населенных пунктов
от 4
от 5
от 4
от 2
Как устанавливается стоимость участка
В ФЗ “Об оценочной деятельности” внесены изменения, в силу которых кредитные организации больше не могут указывать соискателям на обращение в конкретную оценочною компанию. Выбор экспертов всегда остается за заемщиком.
При этом допускается использование кадастровых показателей, которые присваиваются каждому земельному участку с 2015 года. Но цена по кадастру в большинстве случаев выводится неправильно, и с рыночной стоимостью она может разниться существенно. А для расчета кредитной суммы, банку нужны данные именно по ликвидности земли на рынке.
Стадии взаимодействия экспертов и клиентов:
- Обращение в компанию с предоставлением данных по участку.
- Выезд штатных экспертов на место.
- Проведение работ с применением специальных технических алгоритмов.
- Составление конечного отчета.
- Выдача отчета клиенту.
Результаты оценки предъявляются соискателем в банк. Только после получения отчета, кредитная организация примется за расчет размеры суммы кредита, которая может достигать 75-80% от рыночной стоимости.
Можно ли обойтись без обращения к экспертам?
Ошибка большинства заемщиков заключается в отказе от проведения оценки. Граждане не хотят нести лишние траты, считая, что рыночная стоимость может быть выведена ими самостоятельно. Применяются следующие методы:
- изучение базы объявлений с похожими предложениями;
- помощь “бесплатных” риелторов;
- коммуникация с владельцами похожих участков.
Ни один из прописанных методов не может считаться действенным. Кредитной организации необходим документальный отчет, сделанный официально работающей оценочной компанией. Поэтому примерные или неточные показатели не подлежат использованию.
“Единая Оценочная Компания” – группа независимых экспертов, оказывающая описанные услуги. Результаты наших работ принимаются банками без вопросов и попыток оспаривания.
Наши конкурентные преимущества:
-
правовые
гарантии
качества -
система
страхования
рисков -
экспертное
заключение -
документы
признаются
всеми органами
власти
Алгоритм сотрудничества:
-
звонок
-
встреча
эксперта и
заказчика -
заключение
договора -
оплата
-
выполнение
работы
для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.