Оспаривание кадастровой стоимости дома

    Выражение «кадастровая стоимость» слышали, наверное, все, но вот что это такое, для многих остаётся загадкой. Да и зачем обычному человеку вдаваться в такие подробности? Однако, повод разобраться с тем, что из себя представляет кадастровая стоимость, всё же есть, ведь именно на её основе государство рассчитывает налоги с земельных участков и объектов недвижимости.

    Кадастровая стоимость недвижимости — важнейший показатель с точки зрения самых различных типов правоотношений с участием граждан РФ, органов власти, организаций. В силу высокой значимости соответствующей характеристики ее определение достаточно строго регулируется законодательством. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Как ее узнать в отношении интересующего объекта?

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Определение кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, рассчитываемая и фиксируемая государственной структурой — Росреестром. Есть у этого ведомства и полное название, а именно Федеральная служба кадастра и картографии. Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными. Сейчас таковыми считаются рыночные показатели — те, что отражают специфику ценообразования на объекты недвижимости в городе или регионе, исходя из механизмов спроса и предложения. Кадастровая стоимость недвижимости сегодня, таким образом, может быть максимально приближена к рыночной.

Для чего используется кадастровая стоимость?

    С какой целью Росреестр рассчитывает и фиксирует здания и сооружения в соответствующих записях? Кадастровая стоимость недвижимости может, как мы отметили выше, влиять на размер земельного налога, а также имущественного, что взимается государством с владельцев квартир, домов и других объектов. Законодательство, регулирующее соответствующий вид сбора в России, предполагает, что цифры, занесенные в записи Росреестра, будут как раз-таки приближены именно к рыночным. Но подобная норма была введена только в 2015 году. До этого налог на недвижимость рассчитывался, исходя из ее инвентаризационной стоимости, как правило, в несколько раз ниже кадастровой. Кадастровая стоимость имущества — это важный критерий при продаже соответствующих объектов.

    В чем это выражается? Для того чтобы осуществить сделку по купле-продаже дома, необходимо оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости. При этом крайне желательно, чтобы данный документ был свежим. Дело в том, что кадастровая стоимость — это стоимость, которая может периодически меняться, исходя из корректировок в записях Росреестра.

Отзывы

Когда цифры слишком велики

    Могут возникать ситуации, когда соответствующие цифры, определенные Росреестром в отношении объекта недвижимости, оказываются объективно выше рыночных, вследствие чего размер налога, который должны платить в бюджет граждане, также увеличивается. Законодательство РФ, регулирующее оценочные действия Росреестра, предусматривает защиту интересов собственников в подобных случаях. Так, гражданин, который считает, что вычисленная Росреестром кадастровая стоимость участка — это показатель, который объективно не отражает положение дел на рынке, может отстоять свою позицию в судебном порядке или же посредством взаимодействия с ведомством в рамках установленных законом механизмов.

Для того чтобы оспорить цифры, определенные Росреестром, гражданину следует привести документальные доказательства.

    Таковыми могут быть:

  • Акты, что подтверждают недостоверность сведений, зафиксированных в реестре;
  • Документы, отражающие рыночную стоимость объекта недвижимости;
  • Экспертные заключения о соответствии закону механизмов определения стоимости жилья, которые задействованы гражданином.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества
  • система
    страхования
    рисков
  • экспертное
    заключение
  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти
Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок
  • встреча
    эксперта и
    заказчика
  • заключение
    договора
  • оплата
  • выполнение
    работы

Всегда ли кадастровая стоимость справедлива?

    Очень часто кадастровая стоимость не отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости и не совпадает с рыночной стоимостью. И хорошо, если она ниже (меньше придётся платить налогов). А если существенно выше? Выбор здесь небольшой — или платить завышенные налоги, арендные платежи или оспаривать кадастровые данные.

    Хотите узнать реальную стоимость Вашей недвижимости? Не желаете переплачивать? Мы поможем Вам узнать рыночную стоимость Вашей квартиры, дома, земельного участка, а при необходимости — оспорить кадастровые данные.

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург
Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены