Оспаривание кадастровой стоимости дома

«Единая оценочная компания» предлагает помощь в оспаривании кадастровой стоимости жилого дома. Наши сотрудники выполнят оценку рыночной цены недвижимости, отстоят интересы заказчика в комиссии по спорам и суде любой инстанции.

    Снижаем кадастровую стоимость до 87%!

    У ВАШЕГО ОБЪЕКТА ЗАВЫШЕНА
    КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?

    СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ И МЫ ЕЕ СНИЗИМ!

    В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость дома

    Стоимость в кадастре максимально приближена к рыночной. От нее отталкиваются при расчете суммы налога на собственность, платы за аренду, размера госпошлин при проведении операций с недвижимостью, вступлении в наследство. Поэтому желание собственника уменьшить цену дома в госкадастре для снижения платежей в бюджет выглядит закономерно. Законом предусмотрено два основания для ее снижения:

    • если сведения, взятые за основу при оценивании, не соответствуют действительности, данные, влияющие на итоговую цену дома: месторасположение, размер, год возведения, наличие коммуникаций, ситуация на рынке и т.д.
    • второе основание – существенное отличие рыночной стоимости от реальной, имеет смысл, если разница составляет не менее 30%, в противном случае процедура оспаривания будет стоит дороже, чем экономия на платежах.
    Калькулятор Экономии при оспаривании кадастровой стоимости




    Годовая экономия на налогах: 0

    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.734.038 рублей
    Тип объекта: Нежилые помещения, здания
    Площадь объекта: 2.613,2 кв.м.
    Кадастровая стоимость: 352.771.965 р.
    Рыночная стоимость: 184.421.000 р.
    Процент снижения: 47,7%
    Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 6.734.038 р.
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 13.199.155 рублей
    Тип объекта: Нежилые помещения, здания
    Площадь объекта: 4.326,5 кв.м.
    Кадастровая стоимость: 584.060.886 р.
    Рыночная стоимость: 254.082.000 р.
    Процент снижения: 56,5%
    Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 13.199.155 р.
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.358.109 рублей
    Тип объекта: Нежилые помещения, здания
    Площадь объекта: 1.351,7 кв.м.
    Кадастровая стоимость: 348.593.143,56 р.
    Рыночная стоимость: 189.640.405 р.
    Процент снижения: 45,6%
    Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 6.358.109 р.
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.315.442 рублей
    Тип объекта: Нежилые помещения, здания
    Площадь объекта: 1.343,3 кв.м.
    Кадастровая стоимость: 346.538.072 р.
    Рыночная стоимость: 188.652.000 р.
    Процент снижения: 45,5%
    Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 6.315.442 р.
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 7.293.915 рублей
    Тип объекта: Нежилые помещения, здания
    Площадь объекта: 1.413,6 кв.м.
    Кадастровая стоимость: 363.717.060 р.
    Рыночная стоимость: 181.369.170 р.
    Процент снижения: 50,1%
    Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 7.293.915 р.
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 23.141.158 рублей
    Тип объекта: Нежилые помещения, здания
    Площадь объекта: 5.045,7 кв.м.
    Кадастровая стоимость: 1.306.928.737 р.
    Рыночная стоимость: 728.399.786 р.
    Процент снижения: 44,2%
    Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 23.141.158 р.
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.010.134 рублей
    Тип объекта: Нежилые помещения, здания
    Площадь объекта: 2.718,3 кв.м.
    Кадастровая стоимость: 276.188.359 р.
    Рыночная стоимость: 125.935.000 р.
    Процент снижения: 54,4%
    Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 6.010.134 р.
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 732.920.799 рублей
    Тип объекта: Нежилое здание
    Площадь объекта: 242.593,5 кв.м.
    Кадастровая стоимость: 31.882.059.882,69 р.
    Рыночная стоимость: 13.559.039.900 р.
    Процент снижения: 57,5%
    Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 732.920.799 р.
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 117.920.445 рублей
    Тип объекта: Земельный участок
    Площадь объекта: 122.940 кв.м.
    Кадастровая стоимость: 6.012.219.648,6 р.
    Рыночная стоимость: 3.064.208.500 р.
    Процент снижения: 49%
    Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 117.920.445,9 р.
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 36.264.247 рублей
    Тип объекта: Нежилое здание
    Площадь объекта: 16.687,9 кв.м.
    Кадастровая стоимость: 2.651.606.118 р.
    Рыночная стоимость: 1.745.000.000 р.
    Процент снижения: 34,2%
    Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 36.264.247 р.
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 12.949.963 рублей
    Тип объекта: Нежилое здание
    Площадь объекта: 4.645,5 кв.м.
    Кадастровая стоимость: 801.016.085,75 р.
    Рыночная стоимость: 477.267.00 р.
    Процент снижения: 40,4%
    Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 12.949.963 р.
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.271.525 рублей
    Тип объекта: Нежилые помещения, здания
    Площадь объекта: 2.331 кв.м.
    Кадастровая стоимость: 260.726.126,22 р.
    Рыночная стоимость: 103.938.000 р.
    Процент снижения: 60,1%
    Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 6.271.525 р.
    Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 12
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.734.038 рублей
    Оспаривание от ЕОК
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 13.199.155 рублей
    Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 15
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.358.109 рублей
    Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 14
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.315.442 рублей
    Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 7.293.915 рублей
    Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 2
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 23.141.158 рублей
    Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 9
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.010.134 рублей
    Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 8
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 732.920.799 рублей
    Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 6
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 117.920.445 рублей
    Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 7
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 36.264.247 рублей
    Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 5
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 12.949.963 рублей
    Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 4
    Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.271.525 рублей
    Бесплатно узнайте свою экономию
    на налогах за 2018 год

    Порядок оспаривания кадастровой стоимости дома

    1. Даем заявку на выполнение предварительного расчета в специализированной оценочной организации. На этом этапе определяют ожидаемую выгоду, стоимость услуг оценки, принимают решение о целесообразности опротестования.
    2. Следующий шаг – проведение расчета рыночной стоимости дома выбранным оценщиком на основании подписанного с ним договора. Результаты оценки вносят в специальный отчет. При необходимости дополнительно проводят экспертизу отчета на предмет его правомерности.
    3. Сбор и подготовка всех необходимых документов для дальнейшего рассмотрения в компетентных органах.
    4. Передача документов в комиссию по спорам при Росреестре. Рекомендуем начать именно с этого, так как досудебная процедура быстрее и дешевле. На рассмотрение отводится 30 дней. Полученное решение можно опротестовать в суде.
    5. Подача заявления в районный суд. На принятие решения отводят 2-3 месяца.

    Оспаривание кадастровой стоимости дома

    Стоимость

    Сроки, р.д.

    Анализ перспектив оспаривания

    бесплатно

    1

    Составление отчета для оспаривания КС (ретро дата)

    от 30 000

    от 10

    Представительство в суде

    от 20 000

    от 10

    Представительство в комиссии

    от 5 000

    от 10

    Наши конкурентные преимущества:

    знаем все о снижении
    кадастровой стоимости
    недвижимости
    сохраним в тайне всю
    конфиденциальную
    информацию
    работаем быстро:
    минимальный срок
    снижения кадастровой
    стоимости – 30 дней
    работать сразу после
    телефонного разговора
    с вами
    СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
    ПРЯМО СЕЙЧАС!
    Чем раньше мы начнем работать,
    тем быстрее снизим кадастровую
    стоимость по вашему объекту
    звонок
    встреча
    эксперта и
    заказчика
    заключение
    договора
    оплата
    выполнение
    работы

    Какие необходимы документы

    В первую очередь надо получить расширенную выписку с указанием кадастровой стоимости дома и данных, применяемых при ее расчете из ЕГРН. Ее заказывают через Госуслуги, МФЦ или Росреестр. Для этого можно воспользоваться интернет-платформами указанных организаций, отправить запрос по почте или явится лично. Услуга платная – 300 руб. для частных лиц и 950 руб. для предприятий.

    Для расчета реальной стоимости дома и экспертизы необходимы следующие документы: справка стоимости дома по госкадастру, технический паспорт объекта, документ о праве собственности, паспортные данные заказчика, информация о наличии обременений.

    Для рассмотрения заявления на переоценку дома в досудебном порядке надо подготовить: заявление, паспорт заявителя или доверенного лица (в этом случае предоставляется нотариальная доверенность), документ подтверждающий собственность, выписка из ЕГРН, отчет проведенной оценки (в бумажном и электронном виде), документы, подтверждающие несостоятельность применяемых при оценки данных.

    Список документов для решения вопроса в судебном порядке выглядит немного шире: заявление от истца, паспорт заявителя или его представителя, документ о праве владения домом, справка из ЕГРН, оценка реальной стоимости дома на рынке, экспертиза отчета независимой оценки, решение комиссии по урегулированию споров Росреестра, подтверждение оплаты гос. пошлины, другие доказательства правомерности исковых требований. Приведены стандартные пакеты документов, точный перечень определяется в индивидуальном порядке.

    Преимущества работы с нами

    1. Полный перечень услуг выполняет одна организация. Это существенно экономит время.
    2. Квалифицированные специалисты предоставят грамотную консультацию, оценят насколько экономически выгодно начинать процедуру оспаривания.
    3. Наличие дипломов и лицензий гарантируют, что наши отчеты и экспертные заключения имеют законную силу в судах любой инстанции.
    4. Эксперты и оценщики обладают большим опытом работы, постоянно совершенствуются, следят за изменениями в законодательных актах.
    Часто задаваемые вопросы:

    Кадастр

    Кадастровая стоимость представляет собой цену недвижимого объекта, которая устанавливается вследствие проводимой государством специальной оценки. Для её определения используются методы массового оценивания. В случае невозможности применения их кадастровая стоимость сводится к рыночной цене недвижимости, которая определяется в индивидуальном порядке для объекта соответственно законам.

    Решение относительно осуществления кадастровой оценки недвижимости государственными органами принимается региональным органом власти либо органом местного самоуправления, выбирающими исполнителя-оценщика, заключая соответствующий договор с последним. Кадастровую оценку можно проводить раз в 3-5 лет.

    Кадастровая стоимость состоит из суммы, в которую оценён земельный участок, относящийся к недвижимому объекту, а также стоимости самого объекта (здания, помещения, сооружения).

    Проводится эта процедура специалистами из БТИ, выполняющими все нужные манипуляции, принимая решения и отправляя полученную информацию в специальный кадастровый фонд. Обновление такой информации возможно каждых пять лет. По этой причине установленная цена никогда не будет непрерывно возрастать.

    Факторы, от которых зависит кадастровая цена недвижимого объекта, определяют непосредственно в ходе оценочной процедуры. К ним могут относиться площадь, год возведения, использованные стройматериалы, коммуникации, регион и др.

    Ранее расчет налоговой базы на имущество физ. лиц производился на базе инвентаризационной оценки , основу которой составляла стоимость создания объекта с учетом коэффициента имущества.
    Изменения в законодательстве

    Оплата налогов до произошедших изменений производилась за следующие объекты: комната, гараж, квартира, частный дом. Согласно нововведениям, налог будет оплачиваться также за:

    • Машиноместо (0,5%);
    • Дачу и подобные постройки на земле (0,1%);
    • Недострой (0,1%);
    • ЕНК.

    Налоговая нагрузка

    Для плавного перехода к новым условиям рост налогового бремени раздробится до 2020 года. Ежегодно ставка налога будет увеличиваться на 20%, постепенно подключатся понижающие коэффициенты, охват налоговых нововведений затронет не все регионы.

    Налоговое законодательство также регламентирует о том, что физлица будут отчислять в бюджет 0,1% от кадастровой стоимости.

    С 2016 года расчет налоговой базы осуществляется на основании кадастровой стоимости (своеобразная замена инвентаризационной оценки), что позволяет не допускать занижения фактической стоимости имущества в договоре купли-продажи недвижимости.

    Кадастровая стоимость по результатам оценки может оказаться значительно завышенной. Это ведёт к повышению налогов и арендной платы. Причинами завышенной кадастровой стоимости могут быть следующие обстоятельства:

    • При оценивании учитывалась не действительная стоимость объекта, а стоимость аналогичных;
    • При оценивании использовался метод общей оценки, недостаток которого заключается в частом игнорировании тех или иных индивидуальных особенностей конкретного объекта.

    Данные причины служат поводом для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Это может привести к снижению кадастровой стоимости и уменьшению налогов.

    Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

    • Недостоверная информация об оценённом объекте, которая использовалась для оценки;
    • Определение рыночной цены объекта на ту дату, в которую устанавливалась кадастровая стоимость его.

    В обоих случаях есть возможность добиться уменьшения кадастровой стоимости и налогов на объект.

    При этом во втором случае происходит по сути не оспаривание, а установление заново кадастровой стоимости. В отношении объекта проводится индивидуальная оценка, отчёт по которой служит основанием для установления правильной кадастровой стоимости и изменения необоснованно завышенной суммы налогов, а также арендной платы.

    Наши специалисты знают проверенные алгоритмы в области оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В услуги специалистов входит подготовка документов перед подачей жалобы в комиссии при Росреестре или искового заявления в суд, а также представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства.

    Предварительный анализ ситуации

    Как правило, пугающая сумма налога на недвижимое имущество заставляет собственника задуматься о несправедливости такого взыскания. Но фактически налог складывается из нескольких факторов, таких как тип и категория земельного участка, наличия построек, кадастровой стоимости и других. Именно поэтому необходимо удостовериться, что процесс оспаривания и его результат будет выгоден собственнику с финансовой точки зрения. Наши специалисты быстро и качественно выполнят предварительную оценку на возможность снижения налога на недвижимость.

    Составление отчета

    Помимо основной расчетной части документа, выбора аналогов и внесения поправок, оценщиком составляется полный анализ ситуации на рынке недвижимости текущего региона и периода. Выполняется аналитический прогноз социально-экономической обстановки на будущее. Используя современные методы, оценщик определяет как положительные стороны объекта оценки, такие как развитие инфраструктуры, территориальное расположение, экологическую обстановку, так и отрицательные - присутствие загрязняющих объектов, свалок, наличие пробок и транспортную доступность объекта оценки. Все это позволяет судить о реальной рыночной ценовой ситуации и наиболее точно определять стоимость недвижимости.

    Как правило, лица, принимающие решения о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, не имеют достаточных навыков и образования оценщика. Оценщику необходимо максимально подробно и полно разъяснить свои выводы в отчете.

    Подача заявления в комиссию

    При подаче заявления потребуются следующие документы:

    • Отчёт об оценке рыночной стоимости;
    • Отчет об оценке рыночной стоимости в электронном виде с цифровой подписью;
    • Кадастровая справка о кадастровой стоимости;
    • Заверенная копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

    После сбора всего пакета документов можно смело подавать заявление в комиссию.

    К заявлению на пересмотр кадастровой цены нужно прилагать такую документацию:

    • выписку из ЕГРН, где содержится полученная вследствие оценки цена объекта и информация относительно оспариваемых итогов этой оценки;
    • копию документа, который устанавливает право на объект (заверенную нотариально), когда заявление на пересмотр подаёт лицо, имевшее права на него;
    • отчёт, который составлен на бумаге и электронном носителе, когда заявление подано на основании оценки объекта;
    • документация, доказывающая несоответствие действительности той информации, которая использовалась во время оценки последнего, когда заявление на её пересмотр подано с учётом недостоверной информации, которая использовалась.

    Также юридическое лицо должно написать в своём заявлении ОГРН, а физическое - СНИЛС и реальный физический адрес, по которому лицо постоянно проживает в текущий момент.

    Порядок обращения и рассмотрения дела в суде:

    Юристы в ходе подготовки искового заявления обращаются к оценщикам за составлением отчета и экспертного заключения, доказывающего, что стоимость недвижимости в базе Роскадастра завышена. В случае с землевладением снижение государственной цены возможно в результате оспаривания вида разрешенного использования (ВРИ).

    Перед подачей искового заявления готовится следующий комплект документов:

    • выписка из ЕГРН с указанием стоимости Росреестра, ВРИ участка;
    • свидетельство о собственности, другая удостоверяющая право пользования или владения документация;
    • отчет о проведенной оценщиком процедуре определения рыночной стоимости на момент установления кадастровой;
    • положительное заключение эксперта о соответствии предоставленного отчета имеющимся стандартам и требованиям;
    • для исков с требованием признать данные об объекте недвижимости недостоверными — доказательства наличия технической или кадастровой ошибок.

    К заявлению прикладывается удостоверение личности и квитанция об оплате госпошлины. В ходе слушаний в качестве доказательной базы дополнительно приводятся аргументы и предоставляются другие свидетельства.

    Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии:

    Имея на руках отчет лицензированной компании, можно вступать в правовой спор с кадастровой службой Росреестра.

    Внесение изменений возможно в двух случаях:

    • принятие положительного решения о корректировке действующей стоимости
    • административной комиссией по жилищным спорам;
    • судебное решение по иску собственника к государственной регистрационной службе.

    Иными способами оспаривать данные учетной записи, внося новую стоимость объекта, законом не допускается.

    Требования к оценщику:

    Для проведения оценки недвижимости с предоставлением отчетов в комиссию или в суд. Исходя из ФЗ-135 и ст 24.18 требуется:

    • Членство оценщиков, принимающих участие в переоценки кадастровой стоимости в одной из саморегулируемых организаций (СРО);
    • Наличие у оценщиков квалификационного аттестата, по необходимому направлению оценки;
    • Страховка профессиональной деятельности оценщиков и оценочной компании (Полисы страхования ответственности оценщика и компании при осуществлении оценочной деятельности);
    • Соблюдение оценщиком требований Закона № 135-ФЗ, ФСО1-7, а также стандартов и правил, установленных СРО оценщиков, членом которой он является;
    • Соблюдение стандартов, принятых ФЗ для выполнения оценки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;

    Соблюдение конфиденциальности информации, полученной от Заказчика, относительно объекта оценки.

    Все права защищены