Оспаривание кадастровой стоимости дома

«Единая оценочная компания» предлагает помощь в оспаривании кадастровой стоимости жилого дома. Наши сотрудники выполнят оценку рыночной цены недвижимости, отстоят интересы заказчика в комиссии по спорам и суде любой инстанции.

Оспаривание кадастровой стоимости дома

Стоимость

Сроки, р.д.

Оспаривание (под ключ)

от 60 000

от 10

Представительство в суде

от 10 000

от 10

Представительство в комиссии

от 10 000

от 10

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость дома

Стоимость в кадастре максимально приближена к рыночной. От нее отталкиваются при расчете суммы налога на собственность, платы за аренду, размера госпошлин при проведении операций с недвижимостью, вступлении в наследство. Поэтому желание собственника уменьшить цену дома в госкадастре для снижения платежей в бюджет выглядит закономерно. Законом предусмотрено два основания для ее снижения:

  • если сведения, взятые за основу при оценивании, не соответствуют действительности, данные, влияющие на итоговую цену дома: месторасположение, размер, год возведения, наличие коммуникаций, ситуация на рынке и т.д.
  • второе основание – существенное отличие рыночной стоимости от реальной, имеет смысл, если разница составляет не менее 30%, в противном случае процедура оспаривания будет стоит дороже, чем экономия на платежах.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости дома

  1. Даем заявку на выполнение предварительного расчета в специализированной оценочной организации. На этом этапе определяют ожидаемую выгоду, стоимость услуг оценки, принимают решение о целесообразности опротестования.
  2. Следующий шаг – проведение расчета рыночной стоимости дома выбранным оценщиком на основании подписанного с ним договора. Результаты оценки вносят в специальный отчет. При необходимости дополнительно проводят экспертизу отчета на предмет его правомерности.
  3. Сбор и подготовка всех необходимых документов для дальнейшего рассмотрения в компетентных органах.
  4. Передача документов в комиссию по спорам при Росреестре. Рекомендуем начать именно с этого, так как досудебная процедура быстрее и дешевле. На рассмотрение отводится 30 дней. Полученное решение можно опротестовать в суде.
  5. Подача заявления в районный суд. На принятие решения отводят 2-3 месяца.
Отзывы

Какие необходимы документы

В первую очередь надо получить расширенную выписку с указанием кадастровой стоимости дома и данных, применяемых при ее расчете из ЕГРН. Ее заказывают через Госуслуги, МФЦ или Росреестр. Для этого можно воспользоваться интернет-платформами указанных организаций, отправить запрос по почте или явится лично. Услуга платная – 300 руб. для частных лиц и 950 руб. для предприятий.

Для расчета реальной стоимости дома и экспертизы необходимы следующие документы: справка стоимости дома по госкадастру, технический паспорт объекта, документ о праве собственности, паспортные данные заказчика, информация о наличии обременений.

Для рассмотрения заявления на переоценку дома в досудебном порядке надо подготовить: заявление, паспорт заявителя или доверенного лица (в этом случае предоставляется нотариальная доверенность), документ подтверждающий собственность, выписка из ЕГРН, отчет проведенной оценки (в бумажном и электронном виде), документы, подтверждающие несостоятельность применяемых при оценки данных.

Список документов для решения вопроса в судебном порядке выглядит немного шире: заявление от истца, паспорт заявителя или его представителя, документ о праве владения домом, справка из ЕГРН, оценка реальной стоимости дома на рынке, экспертиза отчета независимой оценки, решение комиссии по урегулированию споров Росреестра, подтверждение оплаты гос. пошлины, другие доказательства правомерности исковых требований. Приведены стандартные пакеты документов, точный перечень определяется в индивидуальном порядке.

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Преимущества работы с нами

  1. Полный перечень услуг выполняет одна организация. Это существенно экономит время.
  2. Квалифицированные специалисты предоставят грамотную консультацию, оценят насколько экономически выгодно начинать процедуру оспаривания.
  3. Наличие дипломов и лицензий гарантируют, что наши отчеты и экспертные заключения имеют законную силу в судах любой инстанции.
  4. Эксперты и оценщики обладают большим опытом работы, постоянно совершенствуются, следят за изменениями в законодательных актах.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества
  • система
    страхования
    рисков
  • экспертное
    заключение
  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти
Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок
  • встреча
    эксперта и
    заказчика
  • заключение
    договора
  • оплата
  • выполнение
    работы
Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены