Экспертиза определения объема, качества и стоимости работ

Востребованность экспертизы по определению объемов выполненных работ обоснована спорными ситуациями между участниками договора о строительстве. Разногласия материального и технического плана может разрешить независимая экспертная оценка. Проведенное специалистами исследование устанавливает соответствие стоимости, объема и качества выполненной застройки. 

Задачи и цели экспертизы определения качества работ

Довольно часто застройщик и подрядчик по-разному видят конечный результат проекта. На любом этапе, в том числе при подписании передаточного акта, могу возникнуть спорные ситуации по следующим моментам:

• Подрядчику не выплачивают заработанные средства, поскольку выдвигаются претензии по качеству работ;
• Застройщик сомневается в качестве и стоимости материалов и комплектующих, соблюдении необходимой последовательности работ.

Рассудить участников и провести экспертизу по определению качества выполненных работ, указать действительный объем и задействованные рабочие ресурсы может профильный специалист. Оценка требуется для снятия взаимных претензий или подачи на недобросовестного партнера судебного иска.

Строительно-монтажная экспертиза подобного плана считается наиболее объемной в исполнении, поскольку требует обработки и анализа большого пакета документации. В сложных случаях работает комиссия профильных специалистов, имеющих экспертный уровень в отдельных отраслях строительства.

К экспертам обращаются в следующих случаях:

• Не устраивает качество ремонта жилого или офисного помещения;
• Возведенное капитальное строение не соответствует проекту, отступает от утвержденной декларации работ;
• При появлении дефектов после принятия, во время гарантийного срока;
• Исследование заказано для судебного процесса;
• Проверка соответствия реальной и указанной в смете стоимости работ;
• Составление дефектной ведомости с указанием затрат на удаление недочетов и др.

Экспертиза по определению стоимости ремонтных работ проводится по запросу заказчиков, предоставляющих определенные документы. 

1. Документы на право собственности.
2. Имеющаяся проектная документация.
3. Смета на застройку.
4. Договор между заказчиком и подрядчиком.
5. Платежные документы.

Исследование объектов жилой недвижимости, а также зданий и сооружений, проводится по отдельным методикам.

›

‹

Используемые методы для экспертизы

В каждом конкретном случае выбираются объективные всесторонние методы ответа на поставленные вопросы. В первую очередь специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры, берет пробы строительных материалов, выполняет фото и видеосъемку.

Для анализа объемов выполненных работ используются методы, которые предусматривают:

• Прямые и контрольные измерения объекта;
• Расчеты объема при наличии проектной документации, сверка с запланированными на первоначальной стадии показаниями;
• Расчеты объема работ выполняются и при отсутствии документов, например, при ремонте квартиры, когда плановые расчеты не производились.

Довольно часто исполнительская, проектная и платежная документация отсутствуют. Эксперт делает расчеты по сравнению с аналогичными проектами на строительном рынке, учитывает действующие показатели для подобного варианта.

Для анализа сметы и ее соответствия действительным затратам метод выбирается с учетом отраженной в договоре стоимости услуг, указанного или отсутствующего механизма ценообразования. Если проектные и платежные документы на строительные работы отсутствуют, то это не помешает выполнить экспертную работу.

›

‹

Наши услуги

«Единая Оценочная Компания» качественно и по умеренной стоимости выполняет экспертизу по определению действительного объема, стоимости и качества застройки. Мы проведем исследование и предоставим отчет с подробным описанием примененных методик и формул расчета. Специалисты приедут по адресу и проведут визуальный осмотр, после чего приступят к анализу. Наши данные помогут решить спорную ситуацию между участниками строительства или защитить свои интересы в суде.