Экспертиза (Обследование) конструктивных элементов зданий и сооружений

Компания предоставляет услуги по проведению экспертизы конструктивных элементов зданий и сооружений. Специалисты оценивают состояние всех частей строительной конструкции и грунта – отбирают пробы почвы, проводят статическое зондирование и бурение скважин. Данные проведенного исследования востребованы на стадии приемки строения в эксплуатацию, составления технического плана покупки или оформления договора аренды. Для решения имущественных споров в суде составляется заключение с данными результатов строительно-технической экспертизы. К услугам специалистов прибегают в ходе проведения перепланировки здания, определения аварийности его состояния, для получения заключения перед сносом постройки из-за непригодности для дальнейшей эксплуатации.

Специфика экспертизы конструктивных элементов зданий и сооружений

Эксперты делают выводы о техническом состоянии строения и инженерно-геологических условиях территории его расположения на основе визуального осмотра, с использованием приборов, а также после анализа взятых на объекте проб в лаборатории. Обследование конструктивных элементов любых зданий и сооружений предполагает изучение

• Состава и антикоррозийных свойств грунта и наличия в нем вод;
• Фундамента;
• Фасада;
• Стен, кровли, перекрытий;
• Несущих конструкций – стоек, колонн, столбов;
• Окон и дверей.

В ходе обследования проводится комплексная экспертиза всего объекта или дается заключение о состоянии его отдельных составляющих. Специалисты перед написанием отчета изучают технические и другие документы на строение, делают архивные выписки из базы ГКН, анализируют данные природной среды и результаты предыдущих инженерных изысканий.

›

‹

Этапы проведения обследования

Специалисты “Единой Оценочной Компании” в процессе подписания с заказчиком договора на предоставление услуг выясняют цели и задачи исследования. В результате комплексного подхода к определению технического состояния строения эксперт устанавливает имеющиеся нарушения.

1. Наличие дефектов и трещин в фундаменте.
2. Несоответствие размеров постройки и ее составляющих проектным чертежам.
3. Деформация элементов сооружения (прогиб балок, дефекты на плитах перекрытий, разрыв связей между панелями, трещины).
4. Наличие дефектов в рулонной кровле.
5. Плохая гидроизоляция стен, отсутствие теплозащиты у перекрытий.
6. Установление несоответствия фактической несущей способности столбов и колонн существующей нагрузке.
7. Перекос и коррозия стального каркаса и других частей конструкции.
8. Присутствие отклонений в положении несущих элементов и несоответствие размеров их сечений проектным нормам.

В результате лабораторных анализов устанавливается соответствие нормам ГОСТа материалов строительства, определяется состояние деревянных, железобетонных, стальных и армокаменных конструкций – класс прочности бетона, кирпича, диаметр арматуры и другие технические параметры.

Документальное оформление

Заключение эксперта может содержать в зависимости от объекта и цели проводимых работ следующие материалы:

• Фотографии, иллюстрирующие состояние конструктивных элементов;
• Схемы и ведомости повреждений и дефектов;
• Планы фасада здания и разрезов;
• Результаты микологического анализа;
• Протоколы проведенных лабораторных исследований;
• Новый или уточненный старый технический паспорт.

Анализ причин имеющихся в конструкции повреждений включает в себя расчет несущей способности элементов строения, оценку данных среды эксплуатации, проект мероприятий по ремонту и рекомендации по устранению выявленных дефектов. При проведении экспертизы о возможности раздела домовладения на части эксперт составляет приблизительную смету расходов по перепланировке здания.

Заключения специалистов являются юридически значимыми документами, которые принимаются к рассмотрению органами власти, банковскими и другими структурами.

›

‹