Приемка квартир от Застройщика

Акт приемки квартиры у застройщика подписывается на завершающем этапе строительства многоквартирного дома. После подписания документа обязательства считаются исполненными и сведения передаются в Росреестр для регистрации прав инвестора. Чтобы защитить свои интересы, рекомендуется перед подписанием акта воспользоваться профессиональной помощью в приемке квартиры у застройщика.

Услуги по приемке квартиры у застройщика

Не стоит полагаться на собственную внимательность, принимая у строителей свою жилплощадь. Указать на явные нарушения ДДУ, отделочные недочеты и заявить претензии нельзя после подписания передаточного акта. Доверяя процедуру экспертам, можно рассчитывать на объективное выявление недостатков и грамотное обоснование претензий. 

Всестороннее исследование принимаемой квартиры поможет взыскать с застройщика значительные средства на устранение недостатков. Специалист обоснует свою позицию подробным отчетом и предоставит акт проведенных работ. 

1. Осмотр и выявление недостатков, фото и видеофиксация.
2. Оформление акта комиссионного осмотра.
3. Составление дефектной ведомости.
4. Направление застройщику требования по устранению дефектов согласно ФЗ-№214.
5. Составление калькуляции необходимых расходов, смета высылается вместе с протоколом осмотра.

Востребованной услугой у дольщиков является контрольный замер жилплощади. На основании независимого исследования часто выявляются факты уменьшения метража, указанного в договоре. Получив экспертное заключение, можно требовать с девелопера возврата средств или обоснованно отказаться от приема квартиры, требовать расторжения договора и выплаты неустойки.

Осмотр квартиры на теплоизоляцию проводится с помощью тепловизора. Полученные результаты должны соответствовать строительным нормам, иначе дефект необходимо устранить, а расходы включить в сметную ведомость. Если жилплощадь сдается с черновой отделкой, то эксперт проверит качество стен и потолков, стяжки пола. Если в договоре ДДУ не были прописаны требования к внутреннему состоянию жилья, то будут применены государственные установки.

Последовательность процедуры

На осмотр приглашаются заинтересованные стороны, в том числе застройщик, дольщик и независимый профильный специалист. Составляется официальный акт осмотра, все заносимые данные об объекте обследования проверяются заинтересованными лицами и протокол подписывается.

После визуального осмотра и фиксации эксперт за нескольких дней исследует полученные данные, сверяет их с договорными показателями и делает выводы. Дальнейшие действия зависят от заказчика, могут быть предприняты следующие шаги:

• Выполнена претензионная работа с девелопером. Ему направляется требование об устранении дефектов и в качестве обоснования прилагается отчет независимого эксперта;
• При согласии ответчика с выставленными требованиями, производится ремонт и исправление замечаний;
• Вновь проводится контрольный осмотр, при отсутствии претензий дольщик подтверждает приемку жилья.

Довольно распространен вариант, когда строительная фирма соглашается с претензиями (полностью или частично) и перечисляет деньги на ремонт. Отсутствие договоренности потребует обращения в суд с иском к строителям. Главным подтверждением требований истца станет отчет экспертизы, с подробным обоснованием строительных нарушений.

Следует учесть, что отказ застройщика явиться в назначенное время на осмотр жилплощади не будет служить основанием для отмены процедуры. Для заключения договора на экспертизу недвижимости от заказчика потребуется предоставить договор долевого участия.

›

‹

Преимущества независимой экспертизы

ООО «Единая Оценочная Компания» длительный период и успешно проводит экспертные исследования квартир в новостройках. Мы тщательно исследуем объект недвижимости и составим отчет, который примут без замечаний в судебных инстанциях. Стоимость услуги умерена по сравнению с возможными рисками и материальными потерями при приемке вашей новой квартиры от застройщика без квалифицированной помощи. 

›

‹