Перевод жилого помещения в нежилое
Нередко при открытии фирмы предприниматели сталкиваются с проблемой выбора помещения для своего офиса. Наиболее приемлемым вариантом при этом становится перевод жилого помещения в нежилой фонд, если в собственности имеется жилье. Специалисты “Единой Оценочной Компании” оказывают услуги по переводу квартиры в нежилой фонд.
Услуга |
Стоимость |
Сроки |
Перевод жилого помещения в нежилое |
от 450 000 |
5-7 месяцев |
Законодательные основы перевода
Главное условие, которое устанавливает Жилищный кодекс – это соблюдение прав других жильцов, если объектом, в котором будет располагаться офис, является многоквартирный дом. Однако существуют и иные юридические требования:
- Квартира должна быть в собственности того, кто хочет перевести ее в нежилой фонд.
- На недвижимости должны отсутствовать любые обременения и оно не должно выступать объектом залога по каким-либо обязательствам.
- Получить статус коммерческой можно только для целой квартиры, но никак не части ее.
- Собственник обязан сняться с регистрационного учета в этом помещении прежде, чем переводить его в нежилое.
- Не допускается наличие незаконных перепланировок – их придется оформить согласно требованиям законодательства.
Технические аспекты процедуры
ЖК РФ устанавливает жесткие нормы относительно самого помещения и дома, в котором оно находится:
- место расположения квартиры – первый этаж;
- возможность сделать отдельный вход;
- если жилье находится выше 1-го этажа, все остальные помещения под ним тоже должны быть коммерческими;
- наличие всех необходимых коммуникаций в квартире;
- многоквартирный дом не признан аварийным и не является культурно-историческим объектом.
Пошаговая инструкция перевода объекта
Чтобы затратить минимум времени, рекомендуется соблюдать следующий порядок действий:
- Собрать документы: паспорт гражданина РФ; договор-основание на право собственности; свидетельство о гос. регистрации помещения; технический паспорт и план с экспликацией; справку из управляющей компании о статусе помещений, находящихся рядом с объектом перевода; техническое заключение о состоянии дома; заключение пожарного надзора о соответствии квартиры всем требованиям пожарной безопасности; заключение СЭС; согласие жильцов; выписка из домовой книги; проект на переустройство помещения. Их необходимо подать в орган местного самоуправления – Департамент Управления Имуществом города – и заполнить соответствующее заявление.
- Дождаться разрешения, а в случае отказа – устранить нарушения.
- Обратиться в БТИ, где рассчитают стоимость перевода в нежилой фонд, и произвести платеж.
- Когда услуга будет оплачена, можно обращаться в Регистрационную палату.
для любой поставленной задачи. Юридическое сопровождение проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта дел различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных юридических услуг.
- Оценка автомобиля для суда
- Оценка мебели
- Оценка имущественных комплексов
- Экспертиза качества строительных материалов без лабораторных исследований
- Оценка недвижимости
- Судебно-оценочная экспертиза
- Оценка квартиры / комнаты / доли
- Определение объема, качества и стоимости строительных работ частных домов
- Банкротство юридических лиц
- Что такое кадастровая стоимость