Перевод жилого помещения в нежилое

Нередко при открытии фирмы предприниматели сталкиваются с проблемой выбора помещения для своего офиса. Наиболее приемлемым вариантом при этом становится перевод жилого помещения в нежилое, если в собственности имеется жилье. Специалисты “Единой Оценочной Компании” оказывают услуги по переводу квартиры в нежилой фонд.

Услуга

Стоимость

Сроки

Перевод жилого помещения в нежилое

от 450 000

5-7 месяцев

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Законодательные основы перевода

Главное условие,которое устанавливает Жилищный кодекс, – это соблюдение прав других жильцов, если объектом, в котором будет располагаться офис, является многоквартирный дом. Однако существуют и иные юридические требования:

  1. Квартира должна быть в собственности того, кто хочет перевести ее в нежилой фонд.
  2. На недвижимости должны отсутствовать любые обременения и оно не должно выступать объектом залога по каким-либо обязательствам.
  3. Получить статус коммерческой можно только для целой квартиры, но никак не части ее.
  4. Собственник обязан сняться с регистрационного учета в этом помещении прежде, чем переводить его в нежилое.
  5. Не допускается наличие незаконных перепланировок – их придется оформить согласно требованиям законодательства.

Технические аспекты процедуры

ЖК РФ устанавливает жесткие нормы относительно самого помещения и дома, в котором оно находится:

  • место расположения квартиры – первый этаж;
  • возможность сделать отдельный вход;
  • если жилье находится выше 1-го этажа, все остальные помещения под ним тоже должны быть коммерческими;
  • наличие всех необходимых коммуникаций в квартире;
  • многоквартирный дом не признан аварийным и не является культурно-историческим объектом.
Отзывы

Пошаговая инструкция перевода объекта

Чтобы затратить минимум времени, рекомендуется соблюдать следующий порядок действий:

  1. Собрать документы: паспорт гражданина РФ; договор-основание на право собственности; свидетельство о гос. регистрации помещения; технический паспорт и план с экспликацией; справку из управляющей компании о статусе помещений, находящихся рядом с объектом перевода; техническое заключение о состоянии дома; заключение пожарного надзора о соответствии квартиры всем требованиям пожарной безопасности; заключение СЭС; согласие жильцов; выписка из домовой книги; проект на переустройство помещения. Их необходимо подать в орган местного самоуправления – Департамент Управления Имуществом города – и заполнить соответствующее заявление.
  2. Дождаться разрешения, а в случае отказа – устранить нарушения.
  3. Обратиться в БТИ, где рассчитают, сколько будет стоить процедура перевода, и произвести платеж.
  4. Когда услуга будет оплачена, можно обращаться в Регистрационную палату.
Лицензии
Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Юридическое сопровождение проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта дел различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных юридических услуг.
Все права защищены