Перевод жилого помещения в нежилое

Нередко при открытии фирмы предприниматели сталкиваются с проблемой выбора помещения для своего офиса. Наиболее приемлемым вариантом при этом становится перевод жилого помещения в нежилой фонд, если в собственности имеется жилье. Специалисты “Единой Оценочной Компании” оказывают услуги по переводу квартиры в нежилой фонд.

Законодательные основы перевода

Главное условие, которое устанавливает Жилищный кодекс – это соблюдение прав других жильцов, если объектом, в котором будет располагаться офис, является многоквартирный дом. Однако существуют и иные юридические требования:

1. Квартира должна быть в собственности того, кто хочет перевести ее в нежилой фонд.
2. На недвижимости должны отсутствовать любые обременения и оно не должно выступать объектом залога по каким-либо обязательствам.
3. Получить статус коммерческой можно только для целой квартиры, но никак не части ее.
4. Собственник обязан сняться с регистрационного учета в этом помещении прежде, чем переводить его в нежилое.
5. Не допускается наличие незаконных перепланировок – их придется оформить согласно требованиям законодательства.

Технические аспекты процедуры

ЖК РФ устанавливает жесткие нормы относительно самого помещения и дома, в котором оно находится:

• место расположения квартиры – первый этаж;
• возможность сделать отдельный вход;
• если жилье находится выше 1-го этажа, все остальные помещения под ним тоже должны быть коммерческими;
• наличие всех необходимых коммуникаций в квартире;
• многоквартирный дом не признан аварийным и не является культурно-историческим объектом.

›

‹

Пошаговая инструкция перевода объекта

Чтобы затратить минимум времени, рекомендуется соблюдать следующий порядок действий:

1. Собрать документы: паспорт гражданина РФ; договор-основание на право собственности; свидетельство о гос. регистрации помещения; технический паспорт и план с экспликацией; справку из управляющей компании о статусе помещений, находящихся рядом с объектом перевода; техническое заключение о состоянии дома; заключение пожарного надзора о соответствии квартиры всем требованиям пожарной безопасности; заключение СЭС; согласие жильцов; выписка из домовой книги; проект на переустройство помещения. Их необходимо подать в орган местного самоуправления – Департамент Управления Имуществом города – и заполнить соответствующее заявление.
2. Дождаться разрешения, а в случае отказа – устранить нарушения.
3. Обратиться в БТИ, где рассчитают стоимость перевода в нежилой фонд, и произвести платеж.
4. Когда услуга будет оплачена, можно обращаться в Регистрационную палату.