Оценка гостиничной недвижимости
Востребованность услуг по оценке гостиниц объясняется высокой доходностью туристической отрасли и большим количеством вкладываемых в индустрию инвестиций. Рыночная стоимость отельных комплексов необходима для свершения сделок отчуждения, заключения договоров аренды, страхования и получения кредита под залог имущества. Отчет экспертов для приватизации гостиницы включает в себя рекомендации с выводами о наиболее эффективном использовании данной недвижимости в будущем. На основе заключения специалистов происходит общая оценка компании, которая может выступать объектом торгов на фондовой бирже.
Оценка гостиничной недвижимости |
Стоимость |
Сроки, р.д. |
Для вступления в наследство/для о.опеки |
от 8 000 |
1-3 |
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д |
от 14 000 |
3-5 |
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д . |
от 18 000 |
4-6 |
Оценка в рамках суда |
от 20 000 |
5-10 |
Выезд на осмотр |
от 1 000 |
|
Дополнительный экземпляр |
500 |
|
Доставка |
от 500 |
|
Методы определения стоимости гостиничного бизнеса
При определении цены отеля его рассматривают как с позиций отдельного объекта недвижимости, так с точки зрения существующего коммерческого предприятия.
При оценке гостиничного комплекса проводится анализ локального и регионального рынков недвижимости. Эксперты принимают во внимание месторасположение отеля, оценивают его с позиций удобства, уровня сервиса и безопасности проживания. Установление рыночной стоимости гостиницы проводится в нескольких направлениях.
- Определение разряда, “звездности”, и категорий клиентов, которые пользуются услугами в будни и выходные дни. Изучение статистики заполняемости на основе данных разных годовых периодов и установление среднего размера поступлений за сутки.
- Отношение к определенному виду (курортные гостиницы, класс luxury, мотели и др.) и анализ существующей конкуренции в конкретном сегменте рынка.
- Проведение технического обследования здания – установление степени износа конструкций и основных систем. Изучение прилегающего земельного участка и определение функциональности его использования.
- Анализ финансовой информации – затрат на содержание комплекса, реновацию, бухгалтерских документов о ежегодной прибыли. Прогнозирование расходов и доходов от эксплуатации отеля.
Оценщики компании при определении стоимости гостиницы применяют несколько подходов. Использование затратного метода позволяет оценить восстановительную стоимость комплекса с учетом степени износа и определить цену здания при его замещении аналогичной недвижимостью. Сравнительный подход предполагает анализ рынка продаж сопоставимых по характеристикам и размерам объектов. Эксперты вносят корректировки в продажную цену гостиниц с учетом субъективности оценок и мотивов продавца и покупателя при совершении конкретной сделки. Доходный подход позволяет оценить объект с позиций получения прибыли от его использования.
Определение стоимости с помощью метода капитализации дохода включает в себя анализ показателей валовой выручки, амортизационных отчислений, заполняемости номеров и учета эксплуатационных расходов.
Особенности рыночной оценки стоимости гостиницы
Эксперты на стадии заключения договора определяют задачи и цели будущей оценки. Специалисты «Единой Оценочной Компании» проводят визуальный осмотр отельного комплекса и прилегающих территорий, изучают имеющуюся документацию.
- Правоустанавливающие документы – договора отчуждения, аренды, приватизации, а также свидетельство о собственности, кадастровые паспорта на здание и земельный надел, технический план строения.
- Бухгалтерские выписки и справки о доходности, затратах на текущий и капитальный ремонты, расходах на зарплату персонала, рекламу и др.
На выводы экспертов при написании заключения оказывают влияние факты отложенного ремонта, наличия мебели в аренде, а не в собственности владельца здания, состояние и срок службы используемого оборудования.
Оценка гостиницы базируется на рассмотрении следующих данных:
- Длительности срока эксплуатации здания;
- Общей площади строения и прилегающей территории – парковки, зон с бассейном и выходом к пляжу курортных отелей;
- Вместимости номерного фонда, количества служебных помещений (офисов, кухонь, прачечных, комнат персонала и др.);
- Площади ресторанов, тренажерных и конференц-залов, спа-салонов, парковки;
- Состояния инженерных сетей, конструкций здания и оценка использованных строительных материалов.
Специалисты компании имеют высокую квалификацию и опыт работ, который гарантирует высокое качество услуг и представление их заказчику в короткий срок. Заключения экспертов базируются на соблюдении принципов достаточности, существенности и повторяемости результатов при повторных оценках. Аргументы и доказательства объективности проведенной экспертизы принимаются во внимание в ходе рассмотрения споров в суде и других инстанциях.
Наши конкурентные преимущества:
-
правовые
гарантии
качества -
система
страхования
рисков -
экспертное
заключение -
документы
признаются
всеми органами
власти
Алгоритм сотрудничества:
-
звонок
-
встреча
эксперта и
заказчика -
заключение
договора -
оплата
-
выполнение
работы
для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.