Оценка гостиничной недвижимости

Востребованность услуг по оценке гостиниц объясняется высокой доходностью туристической отрасли и большим количеством вкладываемых в индустрию инвестиций. Рыночная стоимость отельных комплексов необходима для свершения сделок отчуждения, заключения договоров аренды, страхования и получения кредита под залог имущества. Отчет экспертов для приватизации гостиницы включает в себя рекомендации с выводами о наиболее эффективном использовании данной недвижимости в будущем. На основе заключения специалистов происходит общая оценка компании, которая может выступать объектом торгов на фондовой бирже. 

Оценка гостиничной недвижимости

Стоимость

Сроки, р.д.

Для вступления в наследство/для о.опеки

от 8 000

1-3

Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д

от 14 000

3-5

Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д .

от 18 000

4-6

Оценка в рамках суда

от 20 000

5-10

Выезд на осмотр

от 1 000

 

Дополнительный экземпляр

500

 

Доставка

от 500

 

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Методы определения стоимости гостиничного бизнеса 

При определении цены отеля его рассматривают как с позиций отдельного объекта недвижимости, так с точки зрения существующего коммерческого предприятия.

При оценке гостиничного комплекса проводится анализ локального и регионального рынков недвижимости. Эксперты принимают во внимание месторасположение отеля, оценивают его с позиций удобства, уровня сервиса и безопасности проживания. Установление рыночной стоимости гостиницы проводится в нескольких направлениях.

  1. Определение разряда, «звездности», и категорий клиентов, которые пользуются услугами в будни и выходные дни. Изучение статистики заполняемости на основе данных разных годовых периодов и установление среднего размера поступлений за сутки.
  2. Отношение к определенному виду (курортные гостиницы, класс luxury, мотели и др.) и анализ существующей конкуренции в конкретном сегменте рынка.
  3. Проведение технического обследования здания — установление степени износа конструкций и основных систем. Изучение прилегающего земельного участка и определение функциональности его использования.
  4. Анализ финансовой информации — затрат на содержание комплекса, реновацию, бухгалтерских документов о ежегодной прибыли. Прогнозирование расходов и доходов от эксплуатации отеля. 

Оценщики компании при определении стоимости гостиницы применяют несколько подходов. Использование затратного метода позволяет оценить восстановительную стоимость комплекса с учетом степени износа и определить цену здания при его замещении аналогичной недвижимостью. Сравнительный подход предполагает анализ рынка продаж сопоставимых по характеристикам и размерам объектов. Эксперты вносят корректировки в продажную цену гостиниц с учетом субъективности оценок и мотивов продавца и покупателя при совершении конкретной сделки. Доходный подход позволяет оценить объект с позиций получения прибыли от его использования.

Определение стоимости с помощью метода капитализации дохода включает в себя анализ показателей валовой выручки, амортизационных отчислений, заполняемости номеров и учета эксплуатационных расходов. 

Отзывы

Особенности рыночной оценки стоимости гостиницы

Эксперты на стадии заключения договора определяют задачи и цели будущей оценки. Специалисты «Единой Оценочной Компании» проводят визуальный осмотр отельного комплекса и прилегающих территорий, изучают имеющуюся документацию.  

  1. Правоустанавливающие документы — договора отчуждения, аренды, приватизации, а также свидетельство о собственности, кадастровые паспорта на здание и земельный надел, технический план строения. 
  2. Бухгалтерские выписки и справки о доходности, затратах на текущий и капитальный ремонты, расходах на зарплату персонала, рекламу и др. 

На выводы экспертов при написании заключения оказывают влияние факты отложенного ремонта, наличия мебели в аренде, а не в собственности владельца здания, состояние и срок службы используемого оборудования. 

Оценка гостиницы базируется на рассмотрении следующих данных:

  • Длительности срока эксплуатации здания;
  • Общей площади строения и прилегающей территории — парковки, зон с бассейном и выходом к пляжу курортных отелей;
  • Вместимости номерного фонда, количества служебных помещений (офисов, кухонь, прачечных, комнат персонала и др.);
  • Площади ресторанов, тренажерных и конференц-залов, спа-салонов, парковки;
  • Состояния инженерных сетей, конструкций здания и оценка использованных строительных материалов. 

Специалисты компании имеют высокую квалификацию и опыт работ, который гарантирует высокое качество услуг и представление их заказчику в короткий срок. Заключения экспертов базируются на соблюдении принципов достаточности, существенности и повторяемости результатов при повторных оценках. Аргументы и доказательства объективности проведенной экспертизы принимаются во внимание в ходе рассмотрения споров в суде и других инстанциях.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества
  • система
    страхования
    рисков
  • экспертное
    заключение
  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти
Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок
  • встреча
    эксперта и
    заказчика
  • заключение
    договора
  • оплата
  • выполнение
    работы
Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены