Оспаривание кадастровой стоимости зданий

На сегодняшний день вопросы оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства принимают все большее значение, так как от величины кадастровой стоимости напрямую зависят налоговые обязательства собственника объекта капитального строительства, стоимость выкупа ОКС и размер арендных платежей при оформлении договора аренды. Зачастую кадастровая стоимость, зданий и сооружений, установленная субъектами РФ, представляется пользователям недвижимости, явно завышенной и не соответствующей ее рыночной стоимости. У собственников недвижимости в этом случае имеется возможность уменьшить кадастровую стоимость объектов капитального строительства.

Объект оценки

Стоимость

Сроки, р.д.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

от 20 000

от 3

Оспаривание кадастровой стоимости жилой недвижимости

от 25 000

от 10

Оспаривание кадастровой стоимости нежилых зданий, помещений, сооружений

от 30 000

от 15

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

от 30 000

от 15

Представительство в суде

от 10 000

от 10

Представительство в комиссии

от 10 000

от 10

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Цели оспаривания кадастровой стоимости зданий и сооружений

  • оптимизации (уменьшении) налоговых обязательств собственника объекта капитального строительства;
  • оптимизации (уменьшении) стоимости выкупа объекта капитального строительства;
  • оптимизации (уменьшении) размера арендных платежей за здания и сооружения.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости зданий состоит из нескольких больших этапов. Такая оценка носит звание «публичной оценки» и под силу только опытным оценщикам-экспертам.

1 ЭТАП — Анализ экономической эффективности снижения кадастровой стоимости объекта капитального строительства.

Для оценки экономической эффективности процедуры снижения кадастровой стоимости объекта капитального строительства необходимо предварительно произвести расчет его рыночной стоимости. После предварительного расчета рыночной стоимости уже можно будет оценить эффективность всей процедуры изменения кадастровой стоимости недвижимости. Предварительный расчет рыночной стоимости недвижимости можно заказать в организации «Единая Оценочная Компания» бесплатно.

Для анализа необходимо предоставить исходные сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер). Предварительный расчет проводится в течение 1-3 рабочих дней (срок зависит от сложности проекта). По окончании данного срока Заказчику сообщается ориентировочная рыночная стоимость и перспективы снижения кадастровой стоимости.

Отзывы

2 ЭТАП — Оценка объекта капитального строительства.

На втором этапе выясняются и согласовываются с Заказчиком все исходные условия выполнения оценочных работ. Оценка для целей оспаривания результатов кадастровой оценки имеет ряд специфических особенностей, поэтому Заказчику разъясняются все нюансы проведения работ по оценке недвижимости и все возможные дополнительные сложности решения поставленных задач. После согласования всех рабочих моментов заключается договор на оценку объекта недвижимости. Работа проводится в течение 5-10 рабочих дней.

ЭТАП — Сбор пакета документов и обращение в комиссию или суд

По истечении 10-20 рабочих дней Заказчику передаются отчет об оценке объекта капитального строительства и положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства РФ. Подготовив все необходимые документы, можно подавать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Процедура пересмотра кадастровой стоимости достаточно трудоемка и требует специальных знаний. Организация «Единая Оценочная Компания» поможет решить поставленные задачи качественно и в кратчайший срок. Вам останется поставить лишь подпись.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества
  • система
    страхования
    рисков
  • экспертное
    заключение
  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти
Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок
  • встреча
    эксперта и
    заказчика
  • заключение
    договора
  • оплата
  • выполнение
    работы

ЭТАП — Принятие решения в комиссии или суде.

Комиссия и суд рассматривают поступившее заявление и пакет документов. В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия или суд принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства в размере его рыночной стоимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Срок рассмотрения заявления в суде от 3 месяцев.

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

ЭТАП — Внесение изменений в кадастр

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), и орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации) копию указанного решения.

В течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета.

В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

 

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены