Оценка земельных участков для индустриальной застройки

Участок земли под промышленный объект — большая ценность, и большая ответственность, ведь для того, чтобы эффективно распоряжаться этим имуществом (проводить эффективные сделки, не переплачивать налоги, принимать верные хозяйственные решения), надо знать его достоверную стоимость.

Факторы, влияющие на стоимость земли

На стоимость земли влияет совокупность факторов, которые можно объединить в следующие основные группы:

  • социальные и демографические особенности;
  • общая экономическая ситуация;
  • правовое регулирование и действующие системы налогообложения;
  • природные условия и окружающая среда;
  • физические и качественные характеристики земельного участка;
  • расположение земельного участка;
  • доход, который можно получить, используя земельный участок.

К социальным факторам относится демографическая структура населения, его численность, плотность, состав, сложившиеся системы расселения.

К общей экономической ситуации относится экономическая ситуация в стране и регионе, инвестиционный климат, рынок долгосрочных кредитов, уровень доходов населения, тенденции развития местности.

К правовому регулированию относятся правовые нормы частного и публичного права, например, сервитуты, права пользования и вещные права и обязательства, виды разрешенного использования земли и устанавливаемые градостроительные и природоохранные режимы, законодательные требования по уплате налогов, сборов и иных земельных платежей, налогов на строительство и др.

К природным условиям относятся климат, геологические и гидрологические условия, состояние окружающей среды, красивый вид или ландшафт, наличие или отсутствие мест рекреации, наличие или отсутствие вредных экологических факторов на участке или в ближайшем окружении.

К физическим и качественным характеристикам земельного участка относятся размер и форма участка, рельеф, ориентация участка по сторонам света, положение по отношению к соседним участкам, инженерная подготовка участка, характеристика земли (качество почв, наличие воды), вид и объем полезной застройки.

К факторам расположения относят близость к транспортным магистралям, объектам социальной инфраструктуры района (магазинам, школам, больницам, рынкам), соседство с привлекательными или, наоборот, непривлекательными объектами. Например, участок может быть расположен в престижном месте, месте с красивым ландшафтом, рекой или вблизи свалки.

Для каких целей используется отчет о рыночной стоимости земельного участка

  • Для совершения сделки купли-продажи;
  • Для дарении или оформлении наследства;
  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для оптимизации налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для определение залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации

А также многие другие цели.

Оценка, выполненная экспертами-профессионалами, позволит Вам не только проводить прибыльные сделки, но и принимать эффективные хозяйственные и инвестиционные решения.

Как проводится оценка промышленных участков

Наши эксперты имеют доступ к методологическим наработкам по оценке земель, а также к мощной базе данных, в которой хранится информация о фактической рыночной стоимости множества земельных участков на основе сделок купли-продажи. Общая процедура оценки выглядит следующим образом:

  • Изучение входящих документов, анализ состояния и особенностей участка в соответствии с документами;
  • При необходимости – уточнение параметров земельного участка путем выездной экспертизы с проведением изысканий на месте;
  • Подбор факторов ценообразования, релевантных для конкретного участка. Зависит от его целевого назначения и расположения. К примеру, если участок относится к индивидуальной жилой застройке и находится в Подмосковье, то важным фактором будет его удаленность от МКАД и транспортная доступность и т.п;
  • Анализ рыночной ситуации, подбор аналогичных объектов, определение текущей фактической стоимости подобных объектов на основе данных о совершаемых сделках купли-продажи, анализ среднего уровня цен;
  • Проведение экспертных изысканий, в результате которых формируется окончательная оценка с учетом всех факторов. Применяется сравнительный, доходный и другие методы оценки. Подготовка отчета.

Наши конкурентные преимущества:

  • Мы даём правовые гарантии качества работы: полученный отчёт об оценке коммерческих помещений соответствует всем требования Федерального Закона 135 Об оценочной деятельности в РФ и федеральным стандартам;
  • У нас внедрена система страхования рисков: ответственность каждого оценщика нашей компании перед Вами застрахована;
  • Наша работа прозрачна, а её результаты полностью достоверны: в качестве итоговых документов Вы получите не только отчёт независимой оценки, но и, при необходимости, — детальное экспертное заключение от СРО об этапах и методах её проведения;
  • Оформленные нами документы признаются всеми органами власти: Вы можете использовать отчётные формы и заключения для любых целей, в том числе при защите своих прав в суде.

Алгоритм сотрудничества:

  • Наш специалист свяжется с Вами для детального обсуждения особенностей сделки, цены оценки и назначения места, даты и времени осмотра объекта;
  • Встреча оценщика и заказчика в месте осмотра, заключение договора и оплата. (Вы можете приехать для заключения договора и внесения оплаты к нам в офис);
  • Наш специалист готовит Отчёт об оценке, используя наиболее эффективный метод расчёта стоимости с учётом цели и задач оценки;
  • Доставка курьером пакета документов: отчёт, акт выполненных работ. (Вы можете приехать для получения отчета к нам в офис).
  • Срок выполнения оценки объекта недвижимости — 1–5 рабочих дней с момента предоставления всех необходимых документов и осмотра объекта. 

Документы, необходимые для оценки:

  • Правоустанавливающая информация (одно из: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.);
  • Техническая информация, характеризующая количественные и качественные характеристики объекта оценки (одно из: технический паспорт, паспорт БТИ, выписка из БТИ, поэтажный план, экспликация, информационной справки, в которой указать размеры, материал и т.п.);
  • Кадастровый паспорт, кадастровая справка (в некоторых случаях);
  • Сведения о наличии обременений (если таковые имеются);
  • Данные о заказчике оценки недвижимости — паспорт или реквизиты организации.

Данный перечень документов является ознакомительным. После более детального ознакомления оценщика с заданием на оценку данный перечень может быть сокращён.

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены
X
Заказать обратный звонок
* Поля обязательные для заполнения
Заказать услугу
Задать вопрос
*Поля обязательные для заполнения.