Оценка зеленых насаждений

При продаже и других вариантах смены собственников земельных участков с многолетними растениями, может потребоваться оценка зеленых насаждений. «Единая Оценочная Компания» оказывает данную услугу, отправляя на экспертизу опытных оценщиков, знающих специфику работы в данной сфере.

Оценка стоимости зеленых насаждений

Что можно отнести к растениям, для которых имеет смыл заказывать данную услугу? По назначению их можно условно разделить на несколько групп.

Лесные массивы, полезащитные лесополосы. Учитывается видовой состав, возраст, состояние растений, площадь, которую они занимают, а также назначение – рекреационное, снегозадержание, водоохранное, под вырубку. Согласно правилам заготовки древесины Рослесхоза от 1.08.2011 года и ГОСТ 18486-87, куда последние правки внесли 19.04.2010 года, под рубку может идти лес:

• Спелый, перестойный;
• Любой, когда требуется привести в порядок погибшие или поврежденные лесопосадки;
• Любой на участках, выделяемых под строительство, реконструкцию, эксплуатацию хозяйственных объектов.

Промышленные посадки – сады, ягодники, виноградники, питомники декоративных растений. Их оценка должна обязательно включать предполагаемый доход – учитывается средняя урожайность, сроки обновления плантации, и т.д.

Городские посадки – парки, скверы, растения на придомовых территориях, на территориях учебных и рекреационных учреждений. Здесь обращают внимание на экологическую важность, которая складывается не только из состояния и возраста растений, но и видового состава насаждений. Кроме того, учитываются и другие характеристики – насколько устойчивы к вредителям и выхлопным газам, их пыле- и шумозащитные свойства, стоимость содержания, и даже ломкость ветвей.

Насаждения приусадебных участков. Молодой, плодоносящий и старый заброшенный сад будут иметь разную стоимость. Не менее важны количество растений, видовой и сортовой состав. Декоративные растения также имеют свои характеристики – возраст, состояние, редкость, стоимость аналогов на рынке.

Оценка ущерба зеленых насаждений обычно требуется на участках, пострадавших от хозяйственной деятельности. Отчет оценщика помогает заставить виновного оплатить ущерб или обеспечить компенсационное озеленение.

Необходимость оценить зеленые насаждения, растущие на участке, который меняет владельца возникает:

• При покупке\продаже, в том числе при проведении процедуры банкротства;
• При вступлении в наследство;
• При передаче в залог, аренду, доверительное управление;
• При имущественных спорах и возмещении убытков;
• Постановке на учет активов – обнаруженных в ходе инвентаризации или полученных безвозмездно;
• Исчислении налогов – подоходного, на недвижимость и пр.

Оценка стоимости зеленых насаждений может понадобиться для точного описания выявленных нарушений компаний, выигравших тендер на городское озеленение – меньшее, чем указано в договоре количество растений, их худшее качество, замена одних видов другими. Все это оценщик после осмотра внесет в акт, который может служить основанием для подачи судебного иска.

Примерный список документов для отчета оценщика:

1. Паспорт заказчика или реквизиты организации, заказывающей экспертизу.
2. Правоустанавливающие на участок с посадками – свидетельство, договор купли-продажи и пр.
3. Дополнительные – выписка из БТИ, кадастровый паспорт, данные об обременениях.

Оценщик, ознакомившись с заданием, сообщит точный список документов, которые понадобятся в каждом конкретном случае.

›

‹

Порядок оказания услуги

После звонка потенциального клиента наш специалист связывается с ним для детального обсуждения объема работ, их примерной стоимости, договаривается о дате и времени посещения объекта. После визуального осмотра составляется договор, услуга оплачивается, и оценщик приступает к составлению отчета. После его выполнения, он курьером, вместе с актом выполненных работ доставляется заказчику.

Наши отчеты полностью соответствуют всем требованиям к документам данного типа, принимаются к рассмотрению всеми государственными органами.

›

‹