Оценка коммерческих помещений
В РФ независимая оценка коммерческих помещений — это действия, имеющие целью определение точной, т.е. не завышенной и не заниженной, актуальной стоимости офиса, складского комплекса, точки общепита и любой другой приносящей доход недвижимости. С этой задачей могут справиться только лицензированные специалисты, предоставляющие заказчику оценки — физическому или юридическому лицу — экспертное заключение. Оно дает заказчику возможность осуществить любую операцию с коммерческим помещением с максимальной выгодой для себя.
Оценка коммерческих помещений |
Стоимость |
Сроки, р.д. |
Для вступления в наследство/для о.опеки |
от 8 000 |
1-3 |
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д |
от 12 000 |
3-5 |
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д . |
от 15 000 |
4-6 |
Оценка в рамках суда |
от 20 000 |
5-10 |
Выезд на осмотр |
от 1 000 |
|
Дополнительный экземпляр |
500 |
|
Доставка |
от 500 |
|
Когда требуется независимая оценка коммерческих помещений
Чаще всего услугу заказывают при купле/продаже, страховании, аренде, разделении имущества и определении его доли или же при передаче прав собственности на любой вид коммерческой недвижимости. В силу постоянного обновления законодательства (например, в сентябре 2018 г. утвержден новый порядок, связанный с определением кадастровой стоимости) оценка помещений такого типа принадлежит к числу самых сложных процедур. А поскольку любая неточность может обойтись очень дорого в прямом смысле слова, процедуру должны проводить дотошные эксперты, такие, как сотрудники “Единой Оценочной Компании”. Наши преимущества:
- Богатый опыт проведения независимой оценки, включающий самые сложные и нестандартные случаи.
- Высокая квалификация экспертов-оценщиков.
- Система страхования рисков.
- Выполнение услуги в сжатые сроки с большой тщательностью и в полном объеме.
- Правовые гарантии качества.
- Признание экспертных заключений, выданных компанией, всеми органами власти.
- Индивидуальный подход.
Как проходит оценка коммерческих помещений
Достаточно одного звонка заказчика, чтобы назначить встречу с экспертом, во время которой озвучивается основная информация, касающаяся предстоящей процедуры: какое коммерческое помещение будет оцениваться, с какой целью и т.д. В зависимости от полученной информации определяется стоимость независимой оценки. После заключения договора, оплаты и передачи пакета необходимых документов эксперт тут же приступает к работе.
Осмотрев лично объект и собрав все данные по нему, эксперт проводит анализ с помощью сравнительного (сопоставление с другими объектами аналогичного предназначения), доходного (определение потенциальных доходов), а в ряде случаев — и затратного метода. Обязательно учитываются месторасположение, наличие/отсутствие отдельного входа, этаж, площадь и другие важные характеристики помещения.
После завершения анализа эксперт пишет заключение, в котором фиксирует не только стоимость коммерческого помещения, но и цель и дату оценки, описывает примененные методы, а также указывает права собственников. Готовое заключение передается заказчику.
Наши конкурентные преимущества:
-
правовые
гарантии
качества -
система
страхования
рисков -
экспертное
заключение -
документы
признаются
всеми органами
власти
Алгоритм сотрудничества:
-
звонок
-
встреча
эксперта и
заказчика -
заключение
договора -
оплата
-
выполнение
работы
Необходимая документация
Работа эксперта невозможна без предъявления двух групп документов:
- правоустанавливающих;
- технических.
К первым относятся документы, подтверждающие право собственности на оцениваемое коммерческое помещение и земельный участок, на котором стоит здание. Если имеются обременения, то понадобится дополнительный документ, подтверждающий права 3-х лиц, например, судебное решение.
Во вторую группу входит техпаспорт БТИ (речь идет о здании, где помещение расположено), к которому прилагается, во-первых, поэтажный план, а во-вторых, экспликация. Если собственник помещения — юрлицо, в список входит и бухгалтерская справка. В ней должна быть указана балансовая стоимость коммерческого помещения.
Если вы закажете оценку у нас, то можете не сомневаться: стоимость будет определена с точностью до копейки, а заключение готово к указанному сроку.
для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.