Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
В результате кадастровой экспертизы может оказаться, что стоимость недвижимого объекта очень высокая. Это хорошо в случае продажи квартиры, но не в случае содержания. Ведь в России многие люди обязаны уплачивать земельный налог и налог на недвижимость, а чем выше кадастровая стоимость объекта, тем выше будут налоговые отчисления. Уклонение от уплаты подобных налогов чревато проблемами с законом, поэтому нужно уплачивать налоги в полном объеме.
Однако вы можете значительно сократить налоговые отчисления с помощью процедуры оспаривания кадастровой стоимости квартиры. Оспаривание позволит уменьшить кадастровую стоимость объекта, что приведет к ослаблению налогового бремени. Оспаривание является полностью законной операцией, однако проводить его могут только лицензированные лица.

У ВАШЕГО ОБЪЕКТА ЗАВЫШЕНА
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ И МЫ ЕЕ СНИЗИМ!
Процедура и методы оспаривания
Чтобы оспорить кадастровую цену, необходимо составить отчет и передать его комиссии вместе со всеми обязательными документами (справка из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги и так далее). Отчет составляется нашей компанией, а для его составления применяются следующие методики оспаривания:
- Поиск ошибок и пересмотр рыночной стоимости объекта. Наши эксперты ищут ошибки, которые были допущены во время предыдущей оценки, а потом договариваются с кадастровыми инженерами о проведении новой экспертизы, которая снизит цену объекта.
- Если первый метод не дал никаких результатов, то в таком случае мы проводим оспаривание вида разрешенного использования объекта (ВРИ). Дело в том, что изменение ВРИ-статуса напрямую влияет на кадастровую цену объекта, а в случае успешного пересмотра можно снизить кадастровую цену в 2-5 раз.
Часто случается так, что комиссия отклоняет новый отчет. В таком случае нужно получить отказ и обратиться в суд, чтобы в судебном порядке отменить старое заключение и признать новый отчет.
Годовая экономия на налогах: 0
на налогах за 2022 год
Преимущества нашей компании
Если вы проживаете в Москве (или Московской области) либо в Санкт-Петербурге (или в Ленинградской области), то в таком случае для оспаривания кадастровой цены вы можете обратиться в нашу компанию. У нас имеются все необходимые лицензии и разрешительные сертификаты. Наши преимущества:
- Большой опыт работы и хорошие отзывы клиентов;
- Экспертное заключение;
- Отчеты признаются всеми органами власти;
- Прогрессивная система страхования рисков.
Чтобы заказать наши услуги, свяжитесь с нами по телефону для составления заявки. После этого с вами свяжется наш работник для заключения договора и получения документов. В конце вам нужно произвести оплату и дождаться результатов рассмотрения вашего дела в суде или комиссии.
Заказать оспаривание кадастровой стоимости вы можете у нашей компании. Вот наши цены и сроки выполнения работ:
Оспаривание кадастровой стоимости квартиры |
Стоимость |
Сроки, р.д. |
Анализ перспектив оспаривания |
бесплатно |
1 |
Составление отчета для оспаривания КС (ретро дата) |
от 25 000 |
от 10 |
Представительство в суде |
от 20 000 |
от 10 |
Представительство в комиссии |
от 5 000 |
от 10 |
Наши конкурентные преимущества:
кадастровой стоимости
недвижимости
конфиденциальную
информацию
минимальный срок
снижения кадастровой
стоимости – 30 дней
телефонного разговора
с вами
ПРЯМО СЕЙЧАС!
тем быстрее снизим кадастровую
стоимость по вашему объекту
эксперта и
заказчика
договора
работы
Кадастр
Кадастровая стоимость представляет собой цену недвижимого объекта, которая устанавливается вследствие проводимой государством специальной оценки. Для её определения используются методы массового оценивания. В случае невозможности применения их кадастровая стоимость сводится к рыночной цене недвижимости, которая определяется в индивидуальном порядке для объекта соответственно законам.
Решение относительно осуществления кадастровой оценки недвижимости государственными органами принимается региональным органом власти либо органом местного самоуправления, выбирающими исполнителя-оценщика, заключая соответствующий договор с последним. Кадастровую оценку можно проводить раз в 3-5 лет.
Кадастровая стоимость состоит из суммы, в которую оценён земельный участок, относящийся к недвижимому объекту, а также стоимости самого объекта (здания, помещения, сооружения).
Проводится эта процедура специалистами из БТИ, выполняющими все нужные манипуляции, принимая решения и отправляя полученную информацию в специальный кадастровый фонд. Обновление такой информации возможно каждых пять лет. По этой причине установленная цена никогда не будет непрерывно возрастать.
Факторы, от которых зависит кадастровая цена недвижимого объекта, определяют непосредственно в ходе оценочной процедуры. К ним могут относиться площадь, год возведения, использованные стройматериалы, коммуникации, регион и др.
Ранее расчет налоговой базы на имущество физ. лиц производился на базе инвентаризационной оценки , основу которой составляла стоимость создания объекта с учетом коэффициента имущества.
Изменения в законодательстве
Оплата налогов до произошедших изменений производилась за следующие объекты: комната, гараж, квартира, частный дом. Согласно нововведениям, налог будет оплачиваться также за:
- Машиноместо (0,5%);
- Дачу и подобные постройки на земле (0,1%);
- Недострой (0,1%);
- ЕНК.
Налоговая нагрузка
Для плавного перехода к новым условиям рост налогового бремени раздробится до 2020 года. Ежегодно ставка налога будет увеличиваться на 20%, постепенно подключатся понижающие коэффициенты, охват налоговых нововведений затронет не все регионы.
Налоговое законодательство также регламентирует о том, что физлица будут отчислять в бюджет 0,1% от кадастровой стоимости.
С 2016 года расчет налоговой базы осуществляется на основании кадастровой стоимости (своеобразная замена инвентаризационной оценки), что позволяет не допускать занижения фактической стоимости имущества в договоре купли-продажи недвижимости.
Кадастровая стоимость по результатам оценки может оказаться значительно завышенной. Это ведёт к повышению налогов и арендной платы. Причинами завышенной кадастровой стоимости могут быть следующие обстоятельства:
- При оценивании учитывалась не действительная стоимость объекта, а стоимость аналогичных;
- При оценивании использовался метод общей оценки, недостаток которого заключается в частом игнорировании тех или иных индивидуальных особенностей конкретного объекта.
Данные причины служат поводом для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Это может привести к снижению кадастровой стоимости и уменьшению налогов.
Основания для оспаривания кадастровой стоимости:
- Недостоверная информация об оценённом объекте, которая использовалась для оценки;
- Определение рыночной цены объекта на ту дату, в которую устанавливалась кадастровая стоимость его.
В обоих случаях есть возможность добиться уменьшения кадастровой стоимости и налогов на объект.
При этом во втором случае происходит по сути не оспаривание, а установление заново кадастровой стоимости. В отношении объекта проводится индивидуальная оценка, отчёт по которой служит основанием для установления правильной кадастровой стоимости и изменения необоснованно завышенной суммы налогов, а также арендной платы.
Наши специалисты знают проверенные алгоритмы в области оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В услуги специалистов входит подготовка документов перед подачей жалобы в комиссии при Росреестре или искового заявления в суд, а также представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства.
Предварительный анализ ситуации
Как правило, пугающая сумма налога на недвижимое имущество заставляет собственника задуматься о несправедливости такого взыскания. Но фактически налог складывается из нескольких факторов, таких как тип и категория земельного участка, наличия построек, кадастровой стоимости и других. Именно поэтому необходимо удостовериться, что процесс оспаривания и его результат будет выгоден собственнику с финансовой точки зрения. Наши специалисты быстро и качественно выполнят предварительную оценку на возможность снижения налога на недвижимость.
Составление отчета
Помимо основной расчетной части документа, выбора аналогов и внесения поправок, оценщиком составляется полный анализ ситуации на рынке недвижимости текущего региона и периода. Выполняется аналитический прогноз социально-экономической обстановки на будущее. Используя современные методы, оценщик определяет как положительные стороны объекта оценки, такие как развитие инфраструктуры, территориальное расположение, экологическую обстановку, так и отрицательные - присутствие загрязняющих объектов, свалок, наличие пробок и транспортную доступность объекта оценки. Все это позволяет судить о реальной рыночной ценовой ситуации и наиболее точно определять стоимость недвижимости.
Как правило, лица, принимающие решения о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, не имеют достаточных навыков и образования оценщика. Оценщику необходимо максимально подробно и полно разъяснить свои выводы в отчете.
Подача заявления в комиссию
При подаче заявления потребуются следующие документы:
- Отчёт об оценке рыночной стоимости;
- Отчет об оценке рыночной стоимости в электронном виде с цифровой подписью;
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости;
- Заверенная копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
После сбора всего пакета документов можно смело подавать заявление в комиссию.
К заявлению на пересмотр кадастровой цены нужно прилагать такую документацию:
- выписку из ЕГРН, где содержится полученная вследствие оценки цена объекта и информация относительно оспариваемых итогов этой оценки;
- копию документа, который устанавливает право на объект (заверенную нотариально), когда заявление на пересмотр подаёт лицо, имевшее права на него;
- отчёт, который составлен на бумаге и электронном носителе, когда заявление подано на основании оценки объекта;
- документация, доказывающая несоответствие действительности той информации, которая использовалась во время оценки последнего, когда заявление на её пересмотр подано с учётом недостоверной информации, которая использовалась.
Также юридическое лицо должно написать в своём заявлении ОГРН, а физическое - СНИЛС и реальный физический адрес, по которому лицо постоянно проживает в текущий момент.
Порядок обращения и рассмотрения дела в суде:
Юристы в ходе подготовки искового заявления обращаются к оценщикам за составлением отчета и экспертного заключения, доказывающего, что стоимость недвижимости в базе Роскадастра завышена. В случае с землевладением снижение государственной цены возможно в результате оспаривания вида разрешенного использования (ВРИ).
Перед подачей искового заявления готовится следующий комплект документов:
- выписка из ЕГРН с указанием стоимости Росреестра, ВРИ участка;
- свидетельство о собственности, другая удостоверяющая право пользования или владения документация;
- отчет о проведенной оценщиком процедуре определения рыночной стоимости на момент установления кадастровой;
- положительное заключение эксперта о соответствии предоставленного отчета имеющимся стандартам и требованиям;
- для исков с требованием признать данные об объекте недвижимости недостоверными — доказательства наличия технической или кадастровой ошибок.
К заявлению прикладывается удостоверение личности и квитанция об оплате госпошлины. В ходе слушаний в качестве доказательной базы дополнительно приводятся аргументы и предоставляются другие свидетельства.
Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии:
Имея на руках отчет лицензированной компании, можно вступать в правовой спор с кадастровой службой Росреестра.
Внесение изменений возможно в двух случаях:
- принятие положительного решения о корректировке действующей стоимости
- административной комиссией по жилищным спорам;
- судебное решение по иску собственника к государственной регистрационной службе.
Иными способами оспаривать данные учетной записи, внося новую стоимость объекта, законом не допускается.
Требования к оценщику:
Для проведения оценки недвижимости с предоставлением отчетов в комиссию или в суд. Исходя из ФЗ-135 и ст 24.18 требуется:
- Членство оценщиков, принимающих участие в переоценки кадастровой стоимости в одной из саморегулируемых организаций (СРО);
- Наличие у оценщиков квалификационного аттестата, по необходимому направлению оценки;
- Страховка профессиональной деятельности оценщиков и оценочной компании (Полисы страхования ответственности оценщика и компании при осуществлении оценочной деятельности);
- Соблюдение оценщиком требований Закона № 135-ФЗ, ФСО1-7, а также стандартов и правил, установленных СРО оценщиков, членом которой он является;
- Соблюдение стандартов, принятых ФЗ для выполнения оценки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;
Соблюдение конфиденциальности информации, полученной от Заказчика, относительно объекта оценки.