Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

В результате кадастровой экспертизы может оказаться, что стоимость недвижимого объекта очень высокая. Это хорошо в случае продажи квартиры, но не в случае содержания. Ведь в России многие люди обязаны уплачивать земельный налог и налог на недвижимость, а чем выше кадастровая стоимость объекта, тем выше будут налоговые отчисления. Уклонение от уплаты подобных налогов чревато проблемами с законом, поэтому нужно уплачивать налоги в полном объеме.

Однако вы можете значительно сократить налоговые отчисления с помощью процедуры оспаривания кадастровой стоимости квартиры. Оспаривание позволит уменьшить кадастровую стоимость объекта, что приведет к ослаблению налогового бремени. Оспаривание является полностью законной операцией, однако проводить его могут только лицензированные лица.

Снижаем кадастровую стоимость до 87%!

У ВАШЕГО ОБЪЕКТА ЗАВЫШЕНА
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ И МЫ ЕЕ СНИЗИМ!

Процедура и методы оспаривания

Чтобы оспорить кадастровую цену, необходимо составить отчет и передать его комиссии вместе со всеми обязательными документами (справка из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги и так далее). Отчет составляется нашей компанией, а для его составления применяются следующие методики оспаривания:

  • Поиск ошибок и пересмотр рыночной стоимости объекта. Наши эксперты ищут ошибки, которые были допущены во время предыдущей оценки, а потом договариваются с кадастровыми инженерами о проведении новой экспертизы, которая снизит цену объекта.
  • Если первый метод не дал никаких результатов, то в таком случае мы проводим оспаривание вида разрешенного использования объекта (ВРИ). Дело в том, что изменение ВРИ-статуса напрямую влияет на кадастровую цену объекта, а в случае успешного пересмотра можно снизить кадастровую цену в 2-5 раз.

Часто случается так, что комиссия отклоняет новый отчет. В таком случае нужно получить отказ и обратиться в суд, чтобы в судебном порядке отменить старое заключение и признать новый отчет.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 49.920.524 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Кадастровая стоимость: 3.182.784.528,35 р.
Рыночная стоимость: 1.518.767.000 р.
Процент снижения: 52%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 49.920.524 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 47.906.701 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Кадастровая стоимость: 2.916.870.056,7 р.
Рыночная стоимость: 1.319.980.000 р.
Процент снижения: 54%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 47.906.701 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 45.867.878 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 29.750 кв.м.
Кадастровая стоимость: 3.069.939.092,5 р.
Рыночная стоимость: 1.541.009.830 р.
Процент снижения: 49%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 45.867.878 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 31.330.512 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Кадастровая стоимость: 3.160.085.568 р.
Рыночная стоимость: 2.115.735.170 р.
Процент снижения: 33%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 31.330.512 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.954.210 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 16.477,7 кв.м.
Кадастровая стоимость: 2.426.279.698,4 р.
Рыночная стоимость: 1.427.806.000 р.
Процент снижения: 41%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 29.954.210 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 25.487.850 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Кадастровая стоимость: 2.463.289.014 р.
Рыночная стоимость: 1.613.694.000 р.
Процент снижения: 35%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 25.487.850 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 25.327.444 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Кадастровая стоимость: 2.268.019.145 р.
Рыночная стоимость: 1.423.771.000 р.
Процент снижения: 37%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 25.327.444 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 21.924.326 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Кадастровая стоимость: 1.464.432.882,34 р.
Рыночная стоимость: 733.622.000 р.
Процент снижения: 49%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 21.924.326 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 21.798.386 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 9.506,9 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.379.019.766,88 р.
Рыночная стоимость: 652.406.840 р.
Процент снижения: 52%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 21.798.386 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 19.074.992 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Кадастровая стоимость: 1.195.383.085 р.
Рыночная стоимость: 559.550.000 р.
Процент снижения: 53%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 19.074.992 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 16.538.968 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 15.418,1 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.674.611.954,18 р.
Рыночная стоимость: 1.123.313.000 р.
Процент снижения: 33%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 16.538.968 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 15.622.263 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Кадастровая стоимость: 1.136.852.251,5 р.
Рыночная стоимость: 616.110.126 р.
Процент снижения: 45%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 15.622.263 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 15.225.702 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 7.698,4 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.719.867.287,7 р.
Рыночная стоимость: 1.212.343.830 р.
Процент снижения: 29%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 15.225.702 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 10.997.362 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 11.863,1 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.034.078.785,98 р.
Рыночная стоимость: 667.500.000 р.
Процент снижения: 35%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 10.997.362 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 49.920.524 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 47.906.701 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 45.867.878 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 31.330.512 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.954.210 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 25.487.850 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 25.327.444 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 21.924.326 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 21.798.386 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 19.074.992 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 16.538.968 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 15.622.263 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 15.225.702 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 10.997.362 рублей
Бесплатно узнайте свою экономию
на налогах за 2018 год

Преимущества нашей компании

Если вы проживаете в Москве (или Московской области) либо в Санкт-Петербурге (или в Ленинградской области), то в таком случае для оспаривания кадастровой цены вы можете обратиться в нашу компанию. У нас имеются все необходимые лицензии и разрешительные сертификаты. Наши преимущества:

  • Большой опыт работы и хорошие отзывы клиентов;
  • Экспертное заключение;
  • Отчеты признаются всеми органами власти;
  • Прогрессивная система страхования рисков.

Чтобы заказать наши услуги, свяжитесь с нами по телефону для составления заявки. После этого с вами свяжется наш работник для заключения договора и получения документов. В конце вам нужно произвести оплату и дождаться результатов рассмотрения вашего дела в суде или комиссии.

Заказать оспаривание кадастровой стоимости вы можете у нашей компании. Вот наши цены и сроки выполнения работ:

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Стоимость

Сроки, р.д.

Анализ перспектив оспаривания

бесплатно

1

Составление отчета для оспаривания КС (ретро дата)

от 25 000

от 10

Представительство в суде

от 20 000

от 10

Представительство в комиссии

от 5 000

от 10

Наши конкурентные преимущества:

знаем все о снижении
кадастровой стоимости
недвижимости
сохраним в тайне всю
конфиденциальную
информацию
работаем быстро:
минимальный срок
снижения кадастровой
стоимости – 30 дней
работать сразу после
телефонного разговора
с вами
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
ПРЯМО СЕЙЧАС!
Чем раньше мы начнем работать,
тем быстрее снизим кадастровую
стоимость по вашему объекту
звонок
встреча
эксперта и
заказчика
заключение
договора
оплата
выполнение
работы
Часто задаваемые вопросы:

Кадастр

Кадастровая стоимость представляет собой цену недвижимого объекта, которая устанавливается вследствие проводимой государством специальной оценки. Для её определения используются методы массового оценивания. В случае невозможности применения их кадастровая стоимость сводится к рыночной цене недвижимости, которая определяется в индивидуальном порядке для объекта соответственно законам.

Решение относительно осуществления кадастровой оценки недвижимости государственными органами принимается региональным органом власти либо органом местного самоуправления, выбирающими исполнителя-оценщика, заключая соответствующий договор с последним. Кадастровую оценку можно проводить раз в 3-5 лет.

Кадастровая стоимость состоит из суммы, в которую оценён земельный участок, относящийся к недвижимому объекту, а также стоимости самого объекта (здания, помещения, сооружения).

Проводится эта процедура специалистами из БТИ, выполняющими все нужные манипуляции, принимая решения и отправляя полученную информацию в специальный кадастровый фонд. Обновление такой информации возможно каждых пять лет. По этой причине установленная цена никогда не будет непрерывно возрастать.

Факторы, от которых зависит кадастровая цена недвижимого объекта, определяют непосредственно в ходе оценочной процедуры. К ним могут относиться площадь, год возведения, использованные стройматериалы, коммуникации, регион и др.

Ранее расчет налоговой базы на имущество физ. лиц производился на базе инвентаризационной оценки , основу которой составляла стоимость создания объекта с учетом коэффициента имущества.
Изменения в законодательстве

Оплата налогов до произошедших изменений производилась за следующие объекты: комната, гараж, квартира, частный дом. Согласно нововведениям, налог будет оплачиваться также за:

  • Машиноместо (0,5%);
  • Дачу и подобные постройки на земле (0,1%);
  • Недострой (0,1%);
  • ЕНК.

Налоговая нагрузка

Для плавного перехода к новым условиям рост налогового бремени раздробится до 2020 года. Ежегодно ставка налога будет увеличиваться на 20%, постепенно подключатся понижающие коэффициенты, охват налоговых нововведений затронет не все регионы.

Налоговое законодательство также регламентирует о том, что физлица будут отчислять в бюджет 0,1% от кадастровой стоимости.

С 2016 года расчет налоговой базы осуществляется на основании кадастровой стоимости (своеобразная замена инвентаризационной оценки), что позволяет не допускать занижения фактической стоимости имущества в договоре купли-продажи недвижимости.

Кадастровая стоимость по результатам оценки может оказаться значительно завышенной. Это ведёт к повышению налогов и арендной платы. Причинами завышенной кадастровой стоимости могут быть следующие обстоятельства:

  • При оценивании учитывалась не действительная стоимость объекта, а стоимость аналогичных;
  • При оценивании использовался метод общей оценки, недостаток которого заключается в частом игнорировании тех или иных индивидуальных особенностей конкретного объекта.

Данные причины служат поводом для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Это может привести к снижению кадастровой стоимости и уменьшению налогов.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

  • Недостоверная информация об оценённом объекте, которая использовалась для оценки;
  • Определение рыночной цены объекта на ту дату, в которую устанавливалась кадастровая стоимость его.

В обоих случаях есть возможность добиться уменьшения кадастровой стоимости и налогов на объект.

При этом во втором случае происходит по сути не оспаривание, а установление заново кадастровой стоимости. В отношении объекта проводится индивидуальная оценка, отчёт по которой служит основанием для установления правильной кадастровой стоимости и изменения необоснованно завышенной суммы налогов, а также арендной платы.

Наши специалисты знают проверенные алгоритмы в области оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В услуги специалистов входит подготовка документов перед подачей жалобы в комиссии при Росреестре или искового заявления в суд, а также представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства.

Предварительный анализ ситуации

Как правило, пугающая сумма налога на недвижимое имущество заставляет собственника задуматься о несправедливости такого взыскания. Но фактически налог складывается из нескольких факторов, таких как тип и категория земельного участка, наличия построек, кадастровой стоимости и других. Именно поэтому необходимо удостовериться, что процесс оспаривания и его результат будет выгоден собственнику с финансовой точки зрения. Наши специалисты быстро и качественно выполнят предварительную оценку на возможность снижения налога на недвижимость.

Составление отчета

Помимо основной расчетной части документа, выбора аналогов и внесения поправок, оценщиком составляется полный анализ ситуации на рынке недвижимости текущего региона и периода. Выполняется аналитический прогноз социально-экономической обстановки на будущее. Используя современные методы, оценщик определяет как положительные стороны объекта оценки, такие как развитие инфраструктуры, территориальное расположение, экологическую обстановку, так и отрицательные - присутствие загрязняющих объектов, свалок, наличие пробок и транспортную доступность объекта оценки. Все это позволяет судить о реальной рыночной ценовой ситуации и наиболее точно определять стоимость недвижимости.

Как правило, лица, принимающие решения о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, не имеют достаточных навыков и образования оценщика. Оценщику необходимо максимально подробно и полно разъяснить свои выводы в отчете.

Подача заявления в комиссию

При подаче заявления потребуются следующие документы:

  • Отчёт об оценке рыночной стоимости;
  • Отчет об оценке рыночной стоимости в электронном виде с цифровой подписью;
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости;
  • Заверенная копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

После сбора всего пакета документов можно смело подавать заявление в комиссию.

К заявлению на пересмотр кадастровой цены нужно прилагать такую документацию:

  • выписку из ЕГРН, где содержится полученная вследствие оценки цена объекта и информация относительно оспариваемых итогов этой оценки;
  • копию документа, который устанавливает право на объект (заверенную нотариально), когда заявление на пересмотр подаёт лицо, имевшее права на него;
  • отчёт, который составлен на бумаге и электронном носителе, когда заявление подано на основании оценки объекта;
  • документация, доказывающая несоответствие действительности той информации, которая использовалась во время оценки последнего, когда заявление на её пересмотр подано с учётом недостоверной информации, которая использовалась.

Также юридическое лицо должно написать в своём заявлении ОГРН, а физическое - СНИЛС и реальный физический адрес, по которому лицо постоянно проживает в текущий момент.

Порядок обращения и рассмотрения дела в суде:

Юристы в ходе подготовки искового заявления обращаются к оценщикам за составлением отчета и экспертного заключения, доказывающего, что стоимость недвижимости в базе Роскадастра завышена. В случае с землевладением снижение государственной цены возможно в результате оспаривания вида разрешенного использования (ВРИ).

Перед подачей искового заявления готовится следующий комплект документов:

  • выписка из ГКН или ЕГРН с указанием стоимости Роскадастра, ВРИ участка;
  • свидетельство о собственности, другая удостоверяющая право пользования или владения документация;
  • отчет о проведенной оценщиком процедуре определения рыночной стоимости на момент установления кадастровой;
  • положительное заключение эксперта о соответствии предоставленного отчета имеющимся стандартам и требованиям;
  • для исков с требованием признать данные об объекте недвижимости недостоверными — доказательства наличия технической или кадастровой ошибок.

К заявлению прикладывается удостоверение личности и квитанция об оплате госпошлины. В ходе слушаний в качестве доказательной базы дополнительно приводятся аргументы и предоставляются другие свидетельства.

Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии:

Имея на руках отчет лицензированной компании, можно вступать в правовой спор с кадастровой службой Росреестра.

Внесение изменений возможно в двух случаях:

  • принятие положительного решения о корректировке действующей стоимости
  • административной комиссией по жилищным спорам;
  • судебное решение по иску собственника к государственной регистрационной службе.

Иными способами оспаривать данные учетной записи, внося новую стоимость объекта, законом не допускается.

Требования к оценщику:

Для проведения оценки недвижимости с предоставлением отчетов в комиссию или в суд. Исходя из ФЗ-135 и ст 24.18 требуется:

  • Членство оценщиков, принимающих участие в переоценки кадастровой стоимости в одной из саморегулируемых организаций (СРО);
  • Наличие у оценщиков корочки, подтверждающей квалификационное обучение;
  • Страховка профессиональной деятельности оценщиков и оценочной компании (Полисы страхования ответственности оценщика и компании при осуществлении оценочной деятельности);
  • Соблюдение оценщиком требований Закона № 135-ФЗ, ФСО1-7, а также стандартов и правил, установленных СРО оценщиков, членом которой он является;
  • Соблюдение стандартов, принятых ФЗ для выполнения оценки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;

Соблюдение конфиденциальности информации, полученной от Заказчика, относительно объекта оценки.

Все права защищены