Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

   Владельцы земли нередко сталкиваются с проблемой в виде высоких налогов. Но наша фирма советует не расстраиваться, а обращаться к профессионалам, чтобы снизить сумму. Для этого используется такая процедура, как оспаривание, состоящая из нескольких стадий.

Снижаем кадастровую стоимость до 87%!

У ВАШЕГО ОБЪЕКТА ЗАВЫШЕНА
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ И МЫ ЕЕ СНИЗИМ!

Определение рыночной стоимости

Учитывая цели, для которых применяется земельный участок, мы выберем лучшие способы оценки. В частности, коммерческие земельные участки подразумевают, что прибыль будет образовываться в процессе их эксплуатации. Поэтому определение рыночной стоимости требует учёта доходного подхода.

С помощью комплексного подхода можно достоверно определить настоящую цену земельного участка.

Калькулятор Экономии при оспаривании кадастровой стоимости




Годовая экономия на налогах: 0

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.734.038 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 2.613,2 кв.м.
Кадастровая стоимость: 352.771.965 р.
Рыночная стоимость: 184.421.000 р.
Процент снижения: 47,7%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 6.734.038 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 13.199.155 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 4.326,5 кв.м.
Кадастровая стоимость: 584.060.886 р.
Рыночная стоимость: 254.082.000 р.
Процент снижения: 56,5%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 13.199.155 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.358.109 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 1.351,7 кв.м.
Кадастровая стоимость: 348.593.143,56 р.
Рыночная стоимость: 189.640.405 р.
Процент снижения: 45,6%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 6.358.109 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.315.442 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 1.343,3 кв.м.
Кадастровая стоимость: 346.538.072 р.
Рыночная стоимость: 188.652.000 р.
Процент снижения: 45,5%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 6.315.442 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 7.293.915 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 1.413,6 кв.м.
Кадастровая стоимость: 363.717.060 р.
Рыночная стоимость: 181.369.170 р.
Процент снижения: 50,1%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 7.293.915 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 23.141.158 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 5.045,7 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.306.928.737 р.
Рыночная стоимость: 728.399.786 р.
Процент снижения: 44,2%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 23.141.158 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.010.134 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 2.718,3 кв.м.
Кадастровая стоимость: 276.188.359 р.
Рыночная стоимость: 125.935.000 р.
Процент снижения: 54,4%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 6.010.134 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 732.920.799 рублей
Тип объекта: Нежилое здание
Площадь объекта: 242.593,5 кв.м.
Кадастровая стоимость: 31.882.059.882,69 р.
Рыночная стоимость: 13.559.039.900 р.
Процент снижения: 57,5%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 732.920.799 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 117.920.445 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Площадь объекта: 122.940 кв.м.
Кадастровая стоимость: 6.012.219.648,6 р.
Рыночная стоимость: 3.064.208.500 р.
Процент снижения: 49%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 117.920.445,9 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 36.264.247 рублей
Тип объекта: Нежилое здание
Площадь объекта: 16.687,9 кв.м.
Кадастровая стоимость: 2.651.606.118 р.
Рыночная стоимость: 1.745.000.000 р.
Процент снижения: 34,2%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 36.264.247 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 12.949.963 рублей
Тип объекта: Нежилое здание
Площадь объекта: 4.645,5 кв.м.
Кадастровая стоимость: 801.016.085,75 р.
Рыночная стоимость: 477.267.00 р.
Процент снижения: 40,4%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 12.949.963 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.271.525 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 2.331 кв.м.
Кадастровая стоимость: 260.726.126,22 р.
Рыночная стоимость: 103.938.000 р.
Процент снижения: 60,1%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 6.271.525 р.
Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 12
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.734.038 рублей
Оспаривание от ЕОК
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 13.199.155 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 15
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.358.109 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 14
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.315.442 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 7.293.915 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 2
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 23.141.158 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 9
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.010.134 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 8
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 732.920.799 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 6
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 117.920.445 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 7
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 36.264.247 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 5
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 12.949.963 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости от ЕОК 4
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 6.271.525 рублей
Бесплатно узнайте свою экономию
на налогах за 2018 год

Оценка ситуации и целесообразности оспаривания

Обычно высокая кадастровая стоимость земельных участков наводит владельцев на мысли о несправедливости высоких налогов. Однако на самом деле есть несколько факторов, из которых состоит налог. В частности, к ним относятся вид участка земли, его категория, наличие на нём строений, кадастровая стоимость и прочие. Кадастровая стоимость бывает особенно высокой, когда участок находится в таких регионах, как Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Ленинградская область. По этой причине нужно убедиться, что само оспаривание с его результатами является выгодным для владельца в финансовом отношении. Мы оперативно и профессионально выполним оценку шансов на уменьшение суммы налога на участок.

Кадастровая стоимость земли лежит в основе определения суммы налога и арендной стоимости участка. В последнее время не редки ситуации, когда кадастровая стоимость участка существенно отличается от его рыночной стоимости, в частности, это относится к сельскохозяйственным землям, территориям городов и промышленным землям.

Объект оценки

Стоимость

Сроки, р.д.

Анализ перспектив оспаривания

бесплатно

1

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

от 20 000

от 3

Оспаривание кадастровой стоимости жилой недвижимости

от 25 000

от 10

Оспаривание кадастровой стоимости нежилых зданий, помещений, сооружений

от 30 000

от 15

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

от 30 000

от 15

Представительство в суде

от 20 000

от 10

Представительство в комиссии

от 5 000

от 10

Наши конкурентные преимущества:

знаем все о снижении
кадастровой стоимости
недвижимости
сохраним в тайне всю
конфиденциальную
информацию
работаем быстро:
минимальный срок
снижения кадастровой
стоимости – 30 дней
работать сразу после
телефонного разговора
с вами
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
ПРЯМО СЕЙЧАС!
Чем раньше мы начнем работать,
тем быстрее снизим кадастровую
стоимость по вашему объекту
звонок
встреча
эксперта и
заказчика
заключение
договора
оплата
выполнение
работы

Создание отчёта

На этом этапе приступают к самой процедуре определения кадастровой стоимости. Публичная оценка, которую подразумевает оспаривание кадастровой цены земельного участка, требует сухих расчётов. Однако описательной части принадлежит также важная роль. Здесь можно говорить о творческой работе оценщика, которому следует предельно ёмко указать каждую характеристику данного участка с описанием каждого расчётного метода и объяснить, какая информация послужила основанием для именно такого решения.

У членов тех органов, которые принимают решение уменьшить кадастровую стоимость, обычно отсутствует оценочное образование. По этой причине требуется в описании с предельными подробностями указать все данные о выполненной работе.

Созданный отчёт следует выверить и вычитать. Размер такой работы для одного участка земли обычно варьируется от ста до двухсот страниц в формате А4.

Следует учитывать, что такая работа в надлежащем виде может быть выполнена лишь первоклассным оценщиком, который знает не “понаслышке”, что такое оспаривание кадастровой оценки.

Заявление в комиссию для оспаривания

Подавая заявление, чтобы оспорить кадастровую стоимость участка, нужно подготовить такую документацию:

  • Отчёт о проведённой оценке рыночной стоимости в бумажной и электронной форме (в последнем случае нужна цифровая подпись);
  • Справка о кадастровой цене участка земли;
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на участок.

Собрав все документы, можно наконец подать заявление.

Наша компания всегда старается предложить лучшее решение для каждой задачи. Оцениванием занимаются профессионалы, имеющие богатый практический опыт со многими оценочными проектами разной степени сложности и квалификацию, позволяющую оказывать высококачественные услуги вовремя.

Часто задаваемые вопросы:

Кадастр

Кадастровая стоимость представляет собой цену недвижимого объекта, которая устанавливается вследствие проводимой государством специальной оценки. Для её определения используются методы массового оценивания. В случае невозможности применения их кадастровая стоимость сводится к рыночной цене недвижимости, которая определяется в индивидуальном порядке для объекта соответственно законам.

Решение относительно осуществления кадастровой оценки недвижимости государственными органами принимается региональным органом власти либо органом местного самоуправления, выбирающими исполнителя-оценщика, заключая соответствующий договор с последним. Кадастровую оценку можно проводить раз в 3-5 лет.

Кадастровая стоимость состоит из суммы, в которую оценён земельный участок, относящийся к недвижимому объекту, а также стоимости самого объекта (здания, помещения, сооружения).

Проводится эта процедура специалистами из БТИ, выполняющими все нужные манипуляции, принимая решения и отправляя полученную информацию в специальный кадастровый фонд. Обновление такой информации возможно каждых пять лет. По этой причине установленная цена никогда не будет непрерывно возрастать.

Факторы, от которых зависит кадастровая цена недвижимого объекта, определяют непосредственно в ходе оценочной процедуры. К ним могут относиться площадь, год возведения, использованные стройматериалы, коммуникации, регион и др.

Ранее расчет налоговой базы на имущество физ. лиц производился на базе инвентаризационной оценки , основу которой составляла стоимость создания объекта с учетом коэффициента имущества.
Изменения в законодательстве

Оплата налогов до произошедших изменений производилась за следующие объекты: комната, гараж, квартира, частный дом. Согласно нововведениям, налог будет оплачиваться также за:

  • Машиноместо (0,5%);
  • Дачу и подобные постройки на земле (0,1%);
  • Недострой (0,1%);
  • ЕНК.

Налоговая нагрузка

Для плавного перехода к новым условиям рост налогового бремени раздробится до 2020 года. Ежегодно ставка налога будет увеличиваться на 20%, постепенно подключатся понижающие коэффициенты, охват налоговых нововведений затронет не все регионы.

Налоговое законодательство также регламентирует о том, что физлица будут отчислять в бюджет 0,1% от кадастровой стоимости.

С 2016 года расчет налоговой базы осуществляется на основании кадастровой стоимости (своеобразная замена инвентаризационной оценки), что позволяет не допускать занижения фактической стоимости имущества в договоре купли-продажи недвижимости.

Кадастровая стоимость по результатам оценки может оказаться значительно завышенной. Это ведёт к повышению налогов и арендной платы. Причинами завышенной кадастровой стоимости могут быть следующие обстоятельства:

  • При оценивании учитывалась не действительная стоимость объекта, а стоимость аналогичных;
  • При оценивании использовался метод общей оценки, недостаток которого заключается в частом игнорировании тех или иных индивидуальных особенностей конкретного объекта.

Данные причины служат поводом для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Это может привести к снижению кадастровой стоимости и уменьшению налогов.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

  • Недостоверная информация об оценённом объекте, которая использовалась для оценки;
  • Определение рыночной цены объекта на ту дату, в которую устанавливалась кадастровая стоимость его.

В обоих случаях есть возможность добиться уменьшения кадастровой стоимости и налогов на объект.

При этом во втором случае происходит по сути не оспаривание, а установление заново кадастровой стоимости. В отношении объекта проводится индивидуальная оценка, отчёт по которой служит основанием для установления правильной кадастровой стоимости и изменения необоснованно завышенной суммы налогов, а также арендной платы.

Наши специалисты знают проверенные алгоритмы в области оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В услуги специалистов входит подготовка документов перед подачей жалобы в комиссии при Росреестре или искового заявления в суд, а также представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства.

Предварительный анализ ситуации

Как правило, пугающая сумма налога на недвижимое имущество заставляет собственника задуматься о несправедливости такого взыскания. Но фактически налог складывается из нескольких факторов, таких как тип и категория земельного участка, наличия построек, кадастровой стоимости и других. Именно поэтому необходимо удостовериться, что процесс оспаривания и его результат будет выгоден собственнику с финансовой точки зрения. Наши специалисты быстро и качественно выполнят предварительную оценку на возможность снижения налога на недвижимость.

Составление отчета

Помимо основной расчетной части документа, выбора аналогов и внесения поправок, оценщиком составляется полный анализ ситуации на рынке недвижимости текущего региона и периода. Выполняется аналитический прогноз социально-экономической обстановки на будущее. Используя современные методы, оценщик определяет как положительные стороны объекта оценки, такие как развитие инфраструктуры, территориальное расположение, экологическую обстановку, так и отрицательные - присутствие загрязняющих объектов, свалок, наличие пробок и транспортную доступность объекта оценки. Все это позволяет судить о реальной рыночной ценовой ситуации и наиболее точно определять стоимость недвижимости.

Как правило, лица, принимающие решения о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, не имеют достаточных навыков и образования оценщика. Оценщику необходимо максимально подробно и полно разъяснить свои выводы в отчете.

Подача заявления в комиссию

При подаче заявления потребуются следующие документы:

  • Отчёт об оценке рыночной стоимости;
  • Отчет об оценке рыночной стоимости в электронном виде с цифровой подписью;
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости;
  • Заверенная копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

После сбора всего пакета документов можно смело подавать заявление в комиссию.

К заявлению на пересмотр кадастровой цены нужно прилагать такую документацию:

  • выписку из ЕГРН, где содержится полученная вследствие оценки цена объекта и информация относительно оспариваемых итогов этой оценки;
  • копию документа, который устанавливает право на объект (заверенную нотариально), когда заявление на пересмотр подаёт лицо, имевшее права на него;
  • отчёт, который составлен на бумаге и электронном носителе, когда заявление подано на основании оценки объекта;
  • документация, доказывающая несоответствие действительности той информации, которая использовалась во время оценки последнего, когда заявление на её пересмотр подано с учётом недостоверной информации, которая использовалась.

Также юридическое лицо должно написать в своём заявлении ОГРН, а физическое - СНИЛС и реальный физический адрес, по которому лицо постоянно проживает в текущий момент.

Порядок обращения и рассмотрения дела в суде:

Юристы в ходе подготовки искового заявления обращаются к оценщикам за составлением отчета и экспертного заключения, доказывающего, что стоимость недвижимости в базе Роскадастра завышена. В случае с землевладением снижение государственной цены возможно в результате оспаривания вида разрешенного использования (ВРИ).

Перед подачей искового заявления готовится следующий комплект документов:

  • выписка из ЕГРН с указанием стоимости Росреестра, ВРИ участка;
  • свидетельство о собственности, другая удостоверяющая право пользования или владения документация;
  • отчет о проведенной оценщиком процедуре определения рыночной стоимости на момент установления кадастровой;
  • положительное заключение эксперта о соответствии предоставленного отчета имеющимся стандартам и требованиям;
  • для исков с требованием признать данные об объекте недвижимости недостоверными — доказательства наличия технической или кадастровой ошибок.

К заявлению прикладывается удостоверение личности и квитанция об оплате госпошлины. В ходе слушаний в качестве доказательной базы дополнительно приводятся аргументы и предоставляются другие свидетельства.

Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии:

Имея на руках отчет лицензированной компании, можно вступать в правовой спор с кадастровой службой Росреестра.

Внесение изменений возможно в двух случаях:

  • принятие положительного решения о корректировке действующей стоимости
  • административной комиссией по жилищным спорам;
  • судебное решение по иску собственника к государственной регистрационной службе.

Иными способами оспаривать данные учетной записи, внося новую стоимость объекта, законом не допускается.

Требования к оценщику:

Для проведения оценки недвижимости с предоставлением отчетов в комиссию или в суд. Исходя из ФЗ-135 и ст 24.18 требуется:

  • Членство оценщиков, принимающих участие в переоценки кадастровой стоимости в одной из саморегулируемых организаций (СРО);
  • Наличие у оценщиков квалификационного аттестата, по необходимому направлению оценки;
  • Страховка профессиональной деятельности оценщиков и оценочной компании (Полисы страхования ответственности оценщика и компании при осуществлении оценочной деятельности);
  • Соблюдение оценщиком требований Закона № 135-ФЗ, ФСО1-7, а также стандартов и правил, установленных СРО оценщиков, членом которой он является;
  • Соблюдение стандартов, принятых ФЗ для выполнения оценки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;

Соблюдение конфиденциальности информации, полученной от Заказчика, относительно объекта оценки.

Все права защищены