Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

В данном разделе мы подробно рассмотрим процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Для Вашего удобства мы разделили весь процесс на несколько основных этапов.

Объект оценки

Стоимость

Сроки, р.д.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

от 20 000

от 3

Оспаривание кадастровой стоимости жилой недвижимости

от 25 000

от 10

Оспаривание кадастровой стоимости нежилых зданий, помещений, сооружений

от 30 000

от 15

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

от 30 000

от 15

Представительство в суде

от 10 000

от 10

Представительство в комиссии

от 10 000

от 10

1 этап — анализ перспектив оспаривания

В большинстве случаев каждый собственник уверен, что у него завышена кадастровая стоимость, но по факту это не всегда так. Не стоит пренебрегать детальным анализом возможности или невозможности оспаривания кадастровой стоимости. Тем более, данная услуга предоставляется Вам бесплатно. Бесплатно только лишь по тому, что нам важно, чтобы Вы получили именно результат, а не просто отчёт об оценке земельного участка.

Мы дорожим своей репутацией в деловом сообществе, более 50% клиентов к нам приходят по рекомендации. В связи с этим мы не возьмёмся за работу, которую заранее считаем не результативной.

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

2 этап — интервью заказчика с оценщиком

Оценка земельных участков с целью оспаривания кадастровой стоимости в последнее время становится всё более и более популярной услугой.

В оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости есть несколько очень «тонких» моментов. Возьмём пример по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка под какую-либо коммерческую деятельность. С одной стороны, логично было бы оценивать земельный участок как условно свободный, ведь речь идёт о земле… Но члены комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки убеждены, что если у собственника есть земельный участок, на котором можно построить коммерческий объект, то с этого земельного участка обязательно нужно получать прибыль.

Таким образом, если Вы желаете получить положительное заключение на комиссии, то Вам необходимо делать оценку с применением так называемого доходного подхода, т.е. с расчётом бизнес-модели Вашего единого объекта. Необходимо предоставить оценку с расчётом не только земли, но и рассчитать прибыль, которую Вы можете получать от Вашего земельного участка с расположенными на нём строениями.

Естественно, при государственной кадастровой переоценке никто не вникает в такие детали каждого объекта, и кадастровая стоимость рассчитывается усреднённо, по кварталам. Из-за этого и получается так, что у одних объектов кадастровая стоимость завышена, а у других — занижена.

Так вот, наша общая задача во время интервью с Вами выяснить, какие есть минусы или так называемые «слабые места» у Вашего земельного участка, вот несколько примеров:

  • На Вашем объекте большая недозагрузка, т.е. много пустых площадей? Благодаря этому фактору можно показать что Ваш единый объект не работает так, как это предполагается, и не приносит достаточной прибыли.
  • Ваш налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия? Это является один из самых весомых аргументов для того, чтобы получить положительное решение на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
  • Наличие или отсутствие обременений на Вашем земельном участке.
  • Также ссылаться можно и на техническое состояние строения, и на множество других факторов.

С помощью такого детального разбора Вашего объекта недвижимости можно установить действительно реальную стоимость земли.

Отзывы

3 этап — подготовка отчёта об оценке рыночной стоимости объекта

Начинается непосредственно сам процесс переоценки кадастровой стоимости. В публичной оценке, такой как оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, не обойтись сухими расчётами. Описательная часть занимает не менее важную позицию. Можно сказать, что это творческая работа оценщика, в которой он должен максимально ёмко изложить все характеристики Вашего земельного участка и описать все методы расчётов. А также пояснить, на основании каких данных принято решение считать именно так, а не иначе.

Члены органов, принимающих решение о понижении кадастровой стоимости, как правило, не имеют оценочного образования. Именно поэтому в описании необходимо максимально подробно изложить всю информацию о проделанной работе.

Готовый отчёт должен быть полностью выверен и вычитан, как говорят «от корки до корки». Объём данной работы по 1 земельному участку составляет, ориентировочно, 100–200 страниц формата А4.

Стоит упомянуть, что такую работу на должном уровне под силу выполнить только первоклассному оценщику, знающему не «понаслышке» о процессе оспаривания кадастровой стоимости.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества
  • система
    страхования
    рисков
  • экспертное
    заключение
  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти
Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок
  • встреча
    эксперта и
    заказчика
  • заключение
    договора
  • оплата
  • выполнение
    работы

этап — подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки

Итак, для подачи заявления нам необходимо:

  • Отчёт об оценке (Вы получаете от нас);
  • CD-Диск с отчётом об оценке в электронном виде, заверенный электронно-цифровой подписью ЭЦП (Вы получаете от нас);
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта (как правило, Заказчик получает самостоятельно еще до начала работ);
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на Ваш объект недвижимости (Вы получаете самостоятельно).

Только при наличии этих данных принимается заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Стоит отдельно упомянуть, что для собственников — физических лиц подача заявления на комиссию необязательна, и они могут напрямую обращаться в суд. Юридические лица напротив, в обязательном порядке должны пройти через рассмотрение на комиссии.

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

этап — рассмотрение Вашего дела по оспариванию кадастровой стоимости здания в комиссии или суде

Самый ответственный момент. К заседанию комиссии оценщик, который занимался Вашим проектом, готовит полноценную презентацию по защите отчёта об оценке и деятельности Вашего предприятия. Стоит еще раз упомянуть, что для успешного завершения данной работы недостаточно предоставить сухие расчеты. Члены комиссии прежде всего люди, не имеющие оценочного образования. Необходимо ответить на все вопросы и аргументированно отстоять свою позицию.

При такой подготовке Вы будете иметь очень высокие шансы получить положительное решение на комиссии. Но что будет в случае отказа?

В случае отказа комиссии мы подаем заявление в суд и уже в суде добиваемся только положительно результата! За время нашей практики, у нас не было ни одного отрицательного результата!

этап — положительный результат

Мы считаем, что положительным результатом можно назвать новый кадастровый паспорт с пересчитанной кадастровой стоимостью! Не стоит сомневаться и переплачивать налоги, когда закон на Вашей стороне.

 

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены