Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
Владельцы земли нередко сталкиваются с проблемой в виде высоких налогов. Но наша фирма советует не расстраиваться, а обращаться к профессионалам, чтобы снизить сумму. Для этого используется такая процедура, как оспаривание, состоящая из нескольких стадий.
У ВАШЕГО ОБЪЕКТА ЗАВЫШЕНА
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ И МЫ ЕЕ СНИЗИМ!
Определение рыночной стоимости
Учитывая цели, для которых применяется земельный участок, мы выберем лучшие способы оценки. В частности, коммерческие земельные участки подразумевают, что прибыль будет образовываться в процессе их эксплуатации. Поэтому определение рыночной стоимости требует учёта доходного подхода.
С помощью комплексного подхода можно достоверно определить настоящую цену земельного участка.
Годовая экономия на налогах: 0
| Тип объекта: | Нежилые помещения, здания |
| Площадь объекта: | 2.613,2 кв.м. |
| Кадастровая стоимость: | 352.771.965 р. |
| Рыночная стоимость: | 184.421.000 р. |
| Процент снижения: | 47,7% |
| Налоговая экономия в 2017-2018 г.: | 6.734.038 р. |
 |
|
| Тип объекта: | Нежилые помещения, здания |
| Площадь объекта: | 4.326,5 кв.м. |
| Кадастровая стоимость: | 584.060.886 р. |
| Рыночная стоимость: | 254.082.000 р. |
| Процент снижения: | 56,5% |
| Налоговая экономия в 2017-2018 г.: | 13.199.155 р. |
 |
|
| Тип объекта: | Нежилые помещения, здания |
| Площадь объекта: | 1.351,7 кв.м. |
| Кадастровая стоимость: | 348.593.143,56 р. |
| Рыночная стоимость: | 189.640.405 р. |
| Процент снижения: | 45,6% |
| Налоговая экономия в 2017-2018 г.: | 6.358.109 р. |
 |
|
| Тип объекта: | Нежилые помещения, здания |
| Площадь объекта: | 1.343,3 кв.м. |
| Кадастровая стоимость: | 346.538.072 р. |
| Рыночная стоимость: | 188.652.000 р. |
| Процент снижения: | 45,5% |
| Налоговая экономия в 2017-2018 г.: | 6.315.442 р. |
 |
|
| Тип объекта: | Нежилые помещения, здания |
| Площадь объекта: | 1.413,6 кв.м. |
| Кадастровая стоимость: | 363.717.060 р. |
| Рыночная стоимость: | 181.369.170 р. |
| Процент снижения: | 50,1% |
| Налоговая экономия в 2017-2018 г.: | 7.293.915 р. |
 |
|
| Тип объекта: | Нежилые помещения, здания |
| Площадь объекта: | 5.045,7 кв.м. |
| Кадастровая стоимость: | 1.306.928.737 р. |
| Рыночная стоимость: | 728.399.786 р. |
| Процент снижения: | 44,2% |
| Налоговая экономия в 2017-2018 г.: | 23.141.158 р. |
 |
|
| Тип объекта: | Нежилые помещения, здания |
| Площадь объекта: | 2.718,3 кв.м. |
| Кадастровая стоимость: | 276.188.359 р. |
| Рыночная стоимость: | 125.935.000 р. |
| Процент снижения: | 54,4% |
| Налоговая экономия в 2017-2018 г.: | 6.010.134 р. |
 |
|
| Тип объекта: | Нежилое здание |
| Площадь объекта: | 242.593,5 кв.м. |
| Кадастровая стоимость: | 31.882.059.882,69 р. |
| Рыночная стоимость: | 13.559.039.900 р. |
| Процент снижения: | 57,5% |
| Налоговая экономия в 2017-2018 г.: | 732.920.799 р. |
 |
|
| Тип объекта: | Земельный участок |
| Площадь объекта: | 122.940 кв.м. |
| Кадастровая стоимость: | 6.012.219.648,6 р. |
| Рыночная стоимость: | 3.064.208.500 р. |
| Процент снижения: | 49% |
| Налоговая экономия в 2017-2018 г.: | 117.920.445,9 р. |
 |
|
| Тип объекта: | Нежилое здание |
| Площадь объекта: | 16.687,9 кв.м. |
| Кадастровая стоимость: | 2.651.606.118 р. |
| Рыночная стоимость: | 1.745.000.000 р. |
| Процент снижения: | 34,2% |
| Налоговая экономия в 2017-2018 г.: | 36.264.247 р. |
 |
|
| Тип объекта: | Нежилое здание |
| Площадь объекта: | 4.645,5 кв.м. |
| Кадастровая стоимость: | 801.016.085,75 р. |
| Рыночная стоимость: | 477.267.00 р. |
| Процент снижения: | 40,4% |
| Налоговая экономия в 2017-2018 г.: | 12.949.963 р. |
 |
|
| Тип объекта: | Нежилые помещения, здания |
| Площадь объекта: | 2.331 кв.м. |
| Кадастровая стоимость: | 260.726.126,22 р. |
| Рыночная стоимость: | 103.938.000 р. |
| Процент снижения: | 60,1% |
| Налоговая экономия в 2017-2018 г.: | 6.271.525 р. |
 |
|
на налогах за 2022 год
Оценка ситуации и целесообразности оспаривания
Обычно высокая кадастровая стоимость земельных участков наводит владельцев на мысли о несправедливости высоких налогов. Однако на самом деле есть несколько факторов, из которых состоит налог. В частности, к ним относятся вид участка земли, его категория, наличие на нём строений, кадастровая стоимость и прочие. Кадастровая стоимость бывает особенно высокой, когда участок находится в таких регионах, как Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Ленинградская область. По этой причине нужно убедиться, что само оспаривание с его результатами является выгодным для владельца в финансовом отношении. Мы оперативно и профессионально выполним оценку шансов на уменьшение суммы налога на участок.
Кадастровая стоимость земли лежит в основе определения суммы налога и арендной стоимости участка. В последнее время не редки ситуации, когда кадастровая стоимость участка существенно отличается от его рыночной стоимости, в частности, это относится к сельскохозяйственным землям, территориям городов и промышленным землям.
|
Объект оценки |
Стоимость |
Сроки, р.д. |
|
Анализ перспектив оспаривания |
бесплатно |
1 |
|
Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости |
от 20 000 |
от 3 |
|
Оспаривание кадастровой стоимости жилой недвижимости |
от 25 000 |
от 10 |
|
Оспаривание кадастровой стоимости нежилых зданий, помещений, сооружений |
от 30 000 |
от 15 |
|
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков |
от 30 000 |
от 15 |
|
Представительство в суде |
от 20 000 |
от 10 |
|
Представительство в комиссии |
от 5 000 |
от 10 |
Наши конкурентные преимущества:
кадастровой стоимости
недвижимости
конфиденциальную
информацию
минимальный срок
снижения кадастровой
стоимости – 30 дней
телефонного разговора
с вами
ПРЯМО СЕЙЧАС!
тем быстрее снизим кадастровую
стоимость по вашему объекту
эксперта и
заказчика
договора
работы
Создание отчёта
На этом этапе приступают к самой процедуре определения кадастровой стоимости. Публичная оценка, которую подразумевает оспаривание кадастровой цены земельного участка, требует сухих расчётов. Однако описательной части принадлежит также важная роль. Здесь можно говорить о творческой работе оценщика, которому следует предельно ёмко указать каждую характеристику данного участка с описанием каждого расчётного метода и объяснить, какая информация послужила основанием для именно такого решения.
У членов тех органов, которые принимают решение уменьшить кадастровую стоимость, обычно отсутствует оценочное образование. По этой причине требуется в описании с предельными подробностями указать все данные о выполненной работе.
Созданный отчёт следует выверить и вычитать. Размер такой работы для одного участка земли обычно варьируется от ста до двухсот страниц в формате А4.
Следует учитывать, что такая работа в надлежащем виде может быть выполнена лишь первоклассным оценщиком, который знает не «понаслышке», что такое оспаривание кадастровой оценки.
Заявление в комиссию для оспаривания
Подавая заявление, чтобы оспорить кадастровую стоимость участка, нужно подготовить такую документацию:
- Отчёт о проведённой оценке рыночной стоимости в бумажной и электронной форме (в последнем случае нужна цифровая подпись);
- Справка о кадастровой цене участка земли;
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на участок.
Собрав все документы, можно наконец подать заявление.
Наша компания всегда старается предложить лучшее решение для каждой задачи. Оцениванием занимаются профессионалы, имеющие богатый практический опыт со многими оценочными проектами разной степени сложности и квалификацию, позволяющую оказывать высококачественные услуги вовремя.