Оценка арендной ставки производственно-складской недвижимости

Один из видов работ, выполняемых компанией «Единая Оценочна Компания» – оценка арендной ставки производственно-складской недвижимости.

Под арендной ставкой понимается сумма, выплачиваемая арендатором владельцу помещением. Согласно существующей практике ставка исчисляется за каждый квадратный метр и рассчитывается на год или месяц.

Особенности определения арендных ставок производственно-складской недвижимости

Процедура определения ставки регламентируется нормативно-правовыми актами и законодательством РФ. При этом важное значение имеют определенные характеристики объекта:

• Месторасположение;
• Состояние недвижимости;
• Возможность хранения продукции;
• Наличие холодильного или специализированного оборудования;
• Наличие подъездных путей (авто или ж/д);
• Наличие грузоподъемного или иного оборудования;
• Наличие и оснащенность прилегающих территорий;
• Возможность использования освещения, подсобных зданий, помещений и т.д.

Расчет рыночной стоимости аренды во многом зависит как от сезонных факторов, так и от конъюнктуры, существующей на момент оценки. Для того чтобы избежать потерь, важно провести процедуру до подписания договора. Отчет, выданный компанией, служит установлению справедливой цены.

›

‹

Мероприятия, проводимые для оценки арендной ставки

Услуга исследования рыночной стоимости ставки аренды включает выполнения действий:

• Согласование технического задания с определением наиболее важных показателей;
• Анализ информации по объекту, его обследование;
• Анализ существующих предложений и факторов, определяющих стоимость;
• Обобщение результатов;
• Составление отчета.

›

‹

Необходимые документы:

1. Копия госсвидетельтсва права собственности.
2. Копия правоустанавливающей документации.
3. Копии техдокументации.
4. Договор аренды с указанием вида передаваемого права, сроками и другими данными.

Отчет, выполненный высококвалифицированными оценщиками, полезен как арендодателям, так и арендаторам, так как позволяет определить максимально точную стоимость аренды и не дает первым потерять, недополучить прибыль, а вторым – переплатить за аренду.