Оспаривание кадастровой стоимости

«Единая Оценочная Компания» имеет проверенные алгоритмы и опыт работы в области оспаривания кадастровой стоимости. В услуги специалистов входит подготовка документов перед подачей жалобы в комиссии при Росреестре или искового заявления, а также представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства.

Существенным расхождением рыночной и кадастровой стоимости считается превышение зафиксированной в ЕГРН цены более, чем в 2 раза, на практике же встречается необоснованное завышение в 9 и более раз.

Снижаем кадастровую стоимость до 87%!

У ВАШЕГО ОБЪЕКТА ЗАВЫШЕНА
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ И МЫ ЕЕ СНИЗИМ!

Порядок обращения и рассмотрение дела в суде

Юристы в ходе подготовки искового заявления обращаются к оценщикам за составлением отчета и экспертного заключения, доказывающего, что стоимость недвижимости в базе Роскадастра завышена. В случае с землевладением снижение государственной цены возможно в результате оспаривания вида разрешенного использования (ВРИ). Перед подачей искового заявления готовится следующий комплект документов:

  • выписка из ГКН или ЕГРН с указанием стоимости Роскадастра, ВРИ участка;
  • свидетельство о собственности, другая удостоверяющая право пользования или владения документация;
  • отчет о проведенной оценщиком процедуре определения рыночной стоимости на момент установления кадастровой;
  • положительное заключение эксперта о соответствии предоставленного отчета имеющимся стандартам и требованиям;
  • для исков с требованием признать данные об объекте недвижимости недостоверными — доказательства наличия технической или кадастровой ошибок.

К заявлению прикладывается удостоверение личности и квитанция об оплате госпошлины. В ходе слушаний в качестве доказательной базы дополнительно приводятся аргументы и предоставляются другие свидетельства.

Суд может возложить на ответчика в результате признания его вины в необоснованном завышении стоимости объекта уплату судебных расходов. Новая установленная цена недвижимости указывается в резолютивной части судебного решения, которое предоставляется собственником в Росреестр для внесения изменения в базу данных ЕГРН и ГКН.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 49.920.524 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Площадь объекта: 252.245 кв.м.
Кадастровая стоимость: 3.182.784.528,35 р.
Рыночная стоимость: 1.518.767.000 р.
Процент снижения: 52%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 49.920.524 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 47.906.701 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 11.809,3 кв.м.
Кадастровая стоимость: 2.916.870.056,7 р.
Рыночная стоимость: 1.319.980.000 р.
Процент снижения: 54%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 47.906.701 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 45.867.878 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 29.750 кв.м.
Кадастровая стоимость: 3.069.939.092,5 р.
Рыночная стоимость: 1.541.009.830 р.
Процент снижения: 49%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 45.867.878 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 31.330.512 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Площадь объекта: 265.800 кв.м.
Кадастровая стоимость: 3.160.085.568 р.
Рыночная стоимость: 2.115.735.170 р.
Процент снижения: 33%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 31.330.512 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.954.210 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 16.477,7 кв.м.
Кадастровая стоимость: 2.426.279.698,4 р.
Рыночная стоимость: 1.427.806.000 р.
Процент снижения: 41%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 29.954.210 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 25.487.850 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Площадь объекта: 528.214 кв.м.
Кадастровая стоимость: 2.463.289.014 р.
Рыночная стоимость: 1.613.694.000 р.
Процент снижения: 35%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 25.487.850 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 25.327.444 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Площадь объекта: 521.500 кв.м.
Кадастровая стоимость: 2.268.019.145 р.
Рыночная стоимость: 1.423.771.000 р.
Процент снижения: 37%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 25.327.444 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 21.924.326 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 11.034,4 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.464.432.882,34 р.
Рыночная стоимость: 733.622.000 р.
Процент снижения: 49%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 21.924.326 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 21.798.386 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 9.506,9 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.379.019.766,88 р.
Рыночная стоимость: 652.406.840 р.
Процент снижения: 52%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 21.798.386 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 19.074.992 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Площадь объекта: 15.700 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.195.383.085 р.
Рыночная стоимость: 559.550.000 р.
Процент снижения: 53%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 19.074.992 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 16.538.968 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 15.418,1 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.674.611.954,18 р.
Рыночная стоимость: 1.123.313.000 р.
Процент снижения: 33%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 16.538.968 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 15.622.263 рублей
Тип объекта: Земельный участок
Площадь объекта: 15.450 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.136.852.251,5 р.
Рыночная стоимость: 616.110.126 р.
Процент снижения: 45%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 15.622.263 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 15.225.702 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 7.698,4 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.719.867.287,7 р.
Рыночная стоимость: 1.212.343.830 р.
Процент снижения: 29%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 15.225.702 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 10.997.362 рублей
Тип объекта: Нежилые помещения, здания
Площадь объекта: 11.863,1 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1.034.078.785,98 р.
Рыночная стоимость: 667.500.000 р.
Процент снижения: 35%
Налоговая экономия в 2017-2018 г.: 10.997.362 р.
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 49.920.524 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 47.906.701 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 45.867.878 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 31.330.512 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.954.210 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 25.487.850 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 25.327.444 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 21.924.326 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 21.798.386 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 19.074.992 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 16.538.968 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 15.622.263 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 15.225.702 рублей
Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 10.997.362 рублей
Бесплатно узнайте свою экономию
на налогах за 2018 год

Целесообразность проведения процедуры

К 2020 году прогнозируют увеличение в 10 раз по сравнению с 2016 имущественного налога на квартиры в столице. Сейчас около 40 % квартир региона имеют завышенную государственную оценку, не совпадающую с рыночной. Расходы клиента на оспаривание кадастровой стоимости расположенного в Москве имущества быстро окупятся с учетом темпа роста налогов. Необоснованно увеличенные расценки на наделы земли в регионе отрицательно сказываются на их выкупной стоимости у муниципалитетов и других органов. Сэкономить расходы позволит обращение к специалистам с положительным опытом работы в данной правовой сфере. 

Объект оценки

Срок, р.д.

Стоимость

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

от 3

от 20 000

Оспаривание кадастровой стоимости жилой недвижимости

от 10

от 25 000

Оспаривание кадастровой стоимости нежилых зданий, помещений, сооружений

от 15

от 30 000

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

от 15

от 30 000

Представительство в суде

от 10

от 10 000

Представительство в комиссии

от 10

от 10 000

Наши конкурентные преимущества:

знаем все о снижении
кадастровой стоимости
недвижимости
сохраним в тайне всю
конфиденциальную
информацию
работаем быстро:
минимальный срок
снижения кадастровой
стоимости – 30 дней
работать сразу после
телефонного разговора
с вами
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
ПРЯМО СЕЙЧАС!
Чем раньше мы начнем работать,
тем быстрее снизим кадастровую
стоимость по вашему объекту
звонок
встреча
эксперта и
заказчика
заключение
договора
оплата
выполнение
работы

Правовая база для оспаривания кадастровой стоимости

Закон №237-ФЗ по общему правилу обязывает проводить не реже 1 раза в 5 лет органы управления на местах кадастровую оценку недвижимости, но не чаще, чем раз в 3 года. Реальная стоимость объектов часто оторвана от рыночной цены и не всегда соответствует указанной в выдаваемом ГКН паспорте. В результате собственник получает необоснованно завышенный имущественный налог, а арендатор — плату за пользование недвижимостью, сумма которой рассчитывается на основании зафиксированной в Роскадастре стоимости. 

В 2017 г. к закону были в приняты поправки, которые упрощают процесс оспаривания государственный оценки недвижимости. Теперь собственник имущества, в том числе и юридическое лицо, не обязан обращаться перед подачей иска в комиссию Росреестра, в ведении которой находится пересмотр кадастровой ставки. Это дает возможность напрямую обращаться в судебные инстанции и ускоряет процесс оспаривания стоимости недвижимости. Экспертов, которых ранее на основе проводимых конкурсов нанимали органы власти на местах, теперь заменят государственные оценщики из специально созданных бюджетных учреждений. Установлением рыночной цены по-прежнему занимаются независимые эксперты.

Преимущества сотрудничества 

Специалисты компании предоставляют оценочные услуги при оспаривании кадастровой стоимости, основываясь на понимании причин несоответствий рыночной и государственной цен. 

  • Отсутствие учета со стороны приглашенных органами власти оценщиков основных ценообразующих факторов (аварийное состояние здания, нахождение участка в пределах санитарных и охранных зон и др.).
  • Ошибки в моделях расчета — использование метода массовой оценки без сравнительного анализа. 
  • Непонимание и незнание специфики локального рынка недвижимости — места нахождения объекта.  

Специалисты «Единой Оценочной Компании» оформляют мотивировочную часть иска и успешно представляют интересы клиента в процессе судебных заседаний, имея представление об основных ошибках, которые допускают приглашенные органами самоуправления на местах эксперты. 

Часто задаваемые вопросы:

Кадастр

Кадастровая стоимость представляет собой цену недвижимого объекта, которая устанавливается вследствие проводимой государством специальной оценки. Для её определения используются методы массового оценивания. В случае невозможности применения их кадастровая стоимость сводится к рыночной цене недвижимости, которая определяется в индивидуальном порядке для объекта соответственно законам.

Решение относительно осуществления кадастровой оценки недвижимости государственными органами принимается региональным органом власти либо органом местного самоуправления, выбирающими исполнителя-оценщика, заключая соответствующий договор с последним. Кадастровую оценку можно проводить раз в 3-5 лет.

Кадастровая стоимость состоит из суммы, в которую оценён земельный участок, относящийся к недвижимому объекту, а также стоимости самого объекта (здания, помещения, сооружения).

Проводится эта процедура специалистами из БТИ, выполняющими все нужные манипуляции, принимая решения и отправляя полученную информацию в специальный кадастровый фонд. Обновление такой информации возможно каждых пять лет. По этой причине установленная цена никогда не будет непрерывно возрастать.

Факторы, от которых зависит кадастровая цена недвижимого объекта, определяют непосредственно в ходе оценочной процедуры. К ним могут относиться площадь, год возведения, использованные стройматериалы, коммуникации, регион и др.

Ранее расчет налоговой базы на имущество физ. лиц производился на базе инвентаризационной оценки , основу которой составляла стоимость создания объекта с учетом коэффициента имущества.
Изменения в законодательстве

Оплата налогов до произошедших изменений производилась за следующие объекты: комната, гараж, квартира, частный дом. Согласно нововведениям, налог будет оплачиваться также за:

  • Машиноместо (0,5%);
  • Дачу и подобные постройки на земле (0,1%);
  • Недострой (0,1%);
  • ЕНК.

Налоговая нагрузка

Для плавного перехода к новым условиям рост налогового бремени раздробится до 2020 года. Ежегодно ставка налога будет увеличиваться на 20%, постепенно подключатся понижающие коэффициенты, охват налоговых нововведений затронет не все регионы.

Налоговое законодательство также регламентирует о том, что физлица будут отчислять в бюджет 0,1% от кадастровой стоимости.

С 2016 года расчет налоговой базы осуществляется на основании кадастровой стоимости (своеобразная замена инвентаризационной оценки), что позволяет не допускать занижения фактической стоимости имущества в договоре купли-продажи недвижимости.

Кадастровая стоимость по результатам оценки может оказаться значительно завышенной. Это ведёт к повышению налогов и арендной платы. Причинами завышенной кадастровой стоимости могут быть следующие обстоятельства:

  • При оценивании учитывалась не действительная стоимость объекта, а стоимость аналогичных;
  • При оценивании использовался метод общей оценки, недостаток которого заключается в частом игнорировании тех или иных индивидуальных особенностей конкретного объекта.

Данные причины служат поводом для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Это может привести к снижению кадастровой стоимости и уменьшению налогов.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

  • Недостоверная информация об оценённом объекте, которая использовалась для оценки;
  • Определение рыночной цены объекта на ту дату, в которую устанавливалась кадастровая стоимость его.

В обоих случаях есть возможность добиться уменьшения кадастровой стоимости и налогов на объект.

При этом во втором случае происходит по сути не оспаривание, а установление заново кадастровой стоимости. В отношении объекта проводится индивидуальная оценка, отчёт по которой служит основанием для установления правильной кадастровой стоимости и изменения необоснованно завышенной суммы налогов, а также арендной платы.

Наши специалисты знают проверенные алгоритмы в области оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В услуги специалистов входит подготовка документов перед подачей жалобы в комиссии при Росреестре или искового заявления в суд, а также представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства.

Предварительный анализ ситуации

Как правило, пугающая сумма налога на недвижимое имущество заставляет собственника задуматься о несправедливости такого взыскания. Но фактически налог складывается из нескольких факторов, таких как тип и категория земельного участка, наличия построек, кадастровой стоимости и других. Именно поэтому необходимо удостовериться, что процесс оспаривания и его результат будет выгоден собственнику с финансовой точки зрения. Наши специалисты быстро и качественно выполнят предварительную оценку на возможность снижения налога на недвижимость.

Составление отчета

Помимо основной расчетной части документа, выбора аналогов и внесения поправок, оценщиком составляется полный анализ ситуации на рынке недвижимости текущего региона и периода. Выполняется аналитический прогноз социально-экономической обстановки на будущее. Используя современные методы, оценщик определяет как положительные стороны объекта оценки, такие как развитие инфраструктуры, территориальное расположение, экологическую обстановку, так и отрицательные - присутствие загрязняющих объектов, свалок, наличие пробок и транспортную доступность объекта оценки. Все это позволяет судить о реальной рыночной ценовой ситуации и наиболее точно определять стоимость недвижимости.

Как правило, лица, принимающие решения о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, не имеют достаточных навыков и образования оценщика. Оценщику необходимо максимально подробно и полно разъяснить свои выводы в отчете.

Подача заявления в комиссию

При подаче заявления потребуются следующие документы:

  • Отчёт об оценке рыночной стоимости;
  • Отчет об оценке рыночной стоимости в электронном виде с цифровой подписью;
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости;
  • Заверенная копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

После сбора всего пакета документов можно смело подавать заявление в комиссию.

К заявлению на пересмотр кадастровой цены нужно прилагать такую документацию:

  • выписку из ЕГРН, где содержится полученная вследствие оценки цена объекта и информация относительно оспариваемых итогов этой оценки;
  • копию документа, который устанавливает право на объект (заверенную нотариально), когда заявление на пересмотр подаёт лицо, имевшее права на него;
  • отчёт, который составлен на бумаге и электронном носителе, когда заявление подано на основании оценки объекта;
  • документация, доказывающая несоответствие действительности той информации, которая использовалась во время оценки последнего, когда заявление на её пересмотр подано с учётом недостоверной информации, которая использовалась.

Также юридическое лицо должно написать в своём заявлении ОГРН, а физическое - СНИЛС и реальный физический адрес, по которому лицо постоянно проживает в текущий момент.

Порядок обращения и рассмотрения дела в суде:

Юристы в ходе подготовки искового заявления обращаются к оценщикам за составлением отчета и экспертного заключения, доказывающего, что стоимость недвижимости в базе Роскадастра завышена. В случае с землевладением снижение государственной цены возможно в результате оспаривания вида разрешенного использования (ВРИ).

Перед подачей искового заявления готовится следующий комплект документов:

  • выписка из ГКН или ЕГРН с указанием стоимости Роскадастра, ВРИ участка;
  • свидетельство о собственности, другая удостоверяющая право пользования или владения документация;
  • отчет о проведенной оценщиком процедуре определения рыночной стоимости на момент установления кадастровой;
  • положительное заключение эксперта о соответствии предоставленного отчета имеющимся стандартам и требованиям;
  • для исков с требованием признать данные об объекте недвижимости недостоверными — доказательства наличия технической или кадастровой ошибок.

К заявлению прикладывается удостоверение личности и квитанция об оплате госпошлины. В ходе слушаний в качестве доказательной базы дополнительно приводятся аргументы и предоставляются другие свидетельства.

Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии:

Имея на руках отчет лицензированной компании, можно вступать в правовой спор с кадастровой службой Росреестра.

Внесение изменений возможно в двух случаях:

  • принятие положительного решения о корректировке действующей стоимости
  • административной комиссией по жилищным спорам;
  • судебное решение по иску собственника к государственной регистрационной службе.

Иными способами оспаривать данные учетной записи, внося новую стоимость объекта, законом не допускается.

Требования к оценщику:

Для проведения оценки недвижимости с предоставлением отчетов в комиссию или в суд. Исходя из ФЗ-135 и ст 24.18 требуется:

  • Членство оценщиков, принимающих участие в переоценки кадастровой стоимости в одной из саморегулируемых организаций (СРО);
  • Наличие у оценщиков корочки, подтверждающей квалификационное обучение;
  • Страховка профессиональной деятельности оценщиков и оценочной компании (Полисы страхования ответственности оценщика и компании при осуществлении оценочной деятельности);
  • Соблюдение оценщиком требований Закона № 135-ФЗ, ФСО1-7, а также стандартов и правил, установленных СРО оценщиков, членом которой он является;
  • Соблюдение стандартов, принятых ФЗ для выполнения оценки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;

Соблюдение конфиденциальности информации, полученной от Заказчика, относительно объекта оценки.

Все права защищены