Оспаривание кадастровой стоимости

«Единая Оценочная Компания» имеет проверенные алгоритмы и опыт работы в области оспаривания кадастровой стоимости. В услуги специалистов входит подготовка документов перед подачей жалобы в комиссии при Росреестре или искового заявления, а также представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства.

Существенным расхождением рыночной и кадастровой стоимости считается превышение зафиксированной в ЕГРН цены более, чем в 2 раза, на практике же встречается необоснованное завышение в 9 и более раз.

Объект оценки

Срок, р.д.

Стоимость

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

от 3

от 20 000

Оспаривание кадастровой стоимости жилой недвижимости

от 10

от 25 000

Оспаривание кадастровой стоимости нежилых зданий, помещений, сооружений

от 15

от 30 000

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

от 15

от 30 000

Представительство в суде

от 10

от 10 000

Представительство в комиссии

от 10

от 10 000

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Правовая база для оспаривания кадастровой стоимости

Закон №237-ФЗ по общему правилу обязывает проводить не реже 1 раза в 5 лет органы управления на местах кадастровую оценку недвижимости, но не чаще, чем раз в 3 года. Реальная стоимость объектов часто оторвана от рыночной цены и не всегда соответствует указанной в выдаваемом ГКН паспорте. В результате собственник получает необоснованно завышенный имущественный налог, а арендатор — плату за пользование недвижимостью, сумма которой рассчитывается на основании зафиксированной в Роскадастре стоимости. 

В 2017 г. к закону были в приняты поправки, которые упрощают процесс оспаривания государственный оценки недвижимости. Теперь собственник имущества, в том числе и юридическое лицо, не обязан обращаться перед подачей иска в комиссию Росреестра, в ведении которой находится пересмотр кадастровой ставки. Это дает возможность напрямую обращаться в судебные инстанции и ускоряет процесс оспаривания стоимости недвижимости. Экспертов, которых ранее на основе проводимых конкурсов нанимали органы власти на местах, теперь заменят государственные оценщики из специально созданных бюджетных учреждений. Установлением рыночной цены по-прежнему занимаются независимые эксперты.

Преимущества сотрудничества 

Специалисты компании предоставляют оценочные услуги при оспаривании кадастровой стоимости, основываясь на понимании причин несоответствий рыночной и государственной цен. 

  1. Отсутствие учета со стороны приглашенных органами власти оценщиков основных ценообразующих факторов (аварийное состояние здания, нахождение участка в пределах санитарных и охранных зон и др.).
  2. Ошибки в моделях расчета — использование метода массовой оценки без сравнительного анализа. 
  3. Непонимание и незнание специфики локального рынка недвижимости — места нахождения объекта.  

Специалисты «Единой Оценочной Компании» оформляют мотивировочную часть иска и успешно представляют интересы клиента в процессе судебных заседаний, имея представление об основных ошибках, которые допускают приглашенные органами самоуправления на местах эксперты. 

Отзывы

Порядок обращения и рассмотрение дела в суде

Юристы в ходе подготовки искового заявления обращаются к оценщикам за составлением отчета и экспертного заключения, доказывающего, что стоимость недвижимости в базе Роскадастра завышена. В случае с землевладением снижение государственной цены возможно в результате оспаривания вида разрешенного использования (ВРИ). Перед подачей искового заявления готовится следующий комплект документов:

  • выписка из ГКН или ЕГРН с указанием стоимости Роскадастра, ВРИ участка;
  • свидетельство о собственности, другая удостоверяющая право пользования или владения документация;
  • отчет о проведенной оценщиком процедуре определения рыночной стоимости на момент установления кадастровой;
  • положительное заключение эксперта о соответствии предоставленного отчета имеющимся стандартам и требованиям;
  • для исков с требованием признать данные об объекте недвижимости недостоверными — доказательства наличия технической или кадастровой ошибок.

К заявлению прикладывается удостоверение личности и квитанция об оплате госпошлины. В ходе слушаний в качестве доказательной базы дополнительно приводятся аргументы и предоставляются другие свидетельства.

Суд может возложить на ответчика в результате признания его вины в необоснованном завышении стоимости объекта уплату судебных расходов. Новая установленная цена недвижимости указывается в резолютивной части судебного решения, которое предоставляется собственником в Росреестр для внесения изменения в базу данных ЕГРН и ГКН.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества
  • система
    страхования
    рисков
  • экспертное
    заключение
  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти
Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок
  • встреча
    эксперта и
    заказчика
  • заключение
    договора
  • оплата
  • выполнение
    работы

Целесообразность проведения процедуры

К 2020 году прогнозируют увеличение в 10 раз по сравнению с 2016 имущественного налога на квартиры в столице. Сейчас около 40 % квартир региона имеют завышенную государственную оценку, не совпадающую с рыночной. Расходы клиента на оспаривание кадастровой стоимости расположенного в Москве имущества быстро окупятся с учетом темпа роста налогов. Необоснованно увеличенные расценки на наделы земли в регионе отрицательно сказываются на их выкупной стоимости у муниципалитетов и других органов. Сэкономить расходы позволит обращение к специалистам с положительным опытом работы в данной правовой сфере. 

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург
Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены