Оспаривание кадастровой стоимости

Как правило, не все собственники знают, что обращаться в суд нужно не сразу. Существует так называемый досудебный порядок рассмотрения вопроса. Поэтому если у вас возникла данная ситуация, чтобы быть компетентным в данном вопросе, изучите порядок действий.

Объект оценки

Срок, р.д.

Стоимость

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

от 3

от 20 000

Оспаривание кадастровой стоимости жилой недвижимости

от 10

от 25 000

Оспаривание кадастровой стоимости нежилых зданий, помещений, сооружений

от 15

от 30 000

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

от 15

от 30 000

Представительство в суде

от 10

от 10 000

Представительство в комиссии

от 10

от 10 000

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Процесс оспаривания кадастровой стоимости проходит в два этапа:

1. Досудебный порядок — когда заявление собственника с просьбой рассматривается Комиссией при Росреестре.

2. В судебном порядке — данный этап становится актуальным в том случае, если решение Комиссии собственника не устроило.

Оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке

Это самый важный и ответственный этап. В досудебном порядке собственник обращается с соответствующим заявлением в Комиссию при Росреестре. Предварительно следует обратиться к независимым экспертам и сделать объективную рыночную оценку стоимости объекта недвижимости. По итогам оценки собственнику выдается заключение (отчет об оценке), в котором указана реальная стоимость объекта. Данное заключение является официальным и обязательным документом при досудебном рассмотрении вопроса.

Отзывы

Список документов для досудебного порядка

Для того чтобы Комиссия приняла заявление и рассмотрела ваш вопрос, необходимо предоставить следующие документы:

  • заключение об оценке (его собственник получил в результате предварительной независимой оценки);
  • экспертизу на отчет об оценке;
  • само заявление;
  • документы, удостоверяющие права собственности на рассматриваемый объект недвижимости, заверенный нотариально;
  • кадастровую справку о дате определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • отчет и экспертизу на электронно-цифровом носителе с электронно-цифровой подписью исполнителей.

При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, которые будут запрошены у собственника в индивидуальном порядке.

После того как заявление подано в Комиссию, оно рассматривается в течение одного месяца. После заседания комиссии выносится решение по вопросу пересмотра кадастровой стоимости объекта.

Профессиональные оценщики ООО «Единая Оценочная Компания» проведут предварительный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости и ответят Вам на эти вопросы.

Лицензии

Предварительный анализ перспектив оспаривания

Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте или сообщить нам по телефону следующие данные:

  • Площадь объекта недвижимости;
  • В случае предварительного анализа стоимости земельного участка (сообщите о наличие/отсутствие построек);
  • Кадастровый номер;
  • ФИО и номер телефона.
+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Кратко о процессе оспаривания кадастровой стоимости

  • Предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости;
  • Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • Проведение стоимостной экспертизы отчета об оценке в СРО;
  • Сам процесс оспаривания проходит либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде.

Документы, необходимые для оценки:

  • Правоустанавливающая информация (одно из: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.);
  • Техническая информация, характеризующая количественные и качественные характеристики объекта оценки (одно из: технический паспорт, паспорт БТИ, выписка из БТИ, поэтажный план, экспликация, информационной справки, в которой указать размеры, материал и т.п.)
  • Кадастровый паспорт, кадастровая справка (в некоторых случаях)
  • Сведения о наличии обременений (если таковые имеются);
  • Данные о заказчике оценки недвижимости — паспорт или реквизиты организации.

Данный перечень документов является ознакомительным. После более детального ознакомления оценщика с заданием на оценку данный перечень может быть сокращён.

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены