Оценка коммерческой недвижимости

Компания предоставляет услуги по экспертной оценке коммерческой недвижимости для определения рыночной стоимости объектов, входящих в состав нежилого фонда и приносящих собственникам доход. Процедура позволяет определить реальную цену офисных зданий и помещений, торговых площадей, хозяйственных и производственно-складских построек.

Целесообразность проведения оценки коммерческой недвижимости

Оценка рыночной стоимости различной коммерческой недвижимости осуществляется в добровольном или обязательном порядке. Её владельцы обращаются к оценщикам перед заключением сделок по отчуждению, при составлении бизнес-плана или реорганизации объекта, переуступке прав аренды и расчета арендной ставки. Определение рыночной стоимости приносящей прибыль недвижимости на основании норм Закона №135-ФЗ обязательно для ряда случаев:

• Страхования недвижимости;
• Постановки или снятия объекта с баланса;
• Ликвидации фирмы по процедуре банкротства;
• Внесения взноса в уставной капитал;
• Оспаривания кадастровой стоимости;
• Внесения недвижимости под залог при оформлении кредита в банке;
• При имущественных спорах в суде.

Исполнитель и заказчик оценочных работ проводят переговоры, в ходе которых обсуждается цель и сроки выполнения заказа, определяются проблемные места проекта. 

›

‹

Предоставление необходимой документации  

Перед началом работы с собственником имущества заключается договор в простой письменной форме. Специалистам «Единой Оценочной Компании» для всестороннего изучения объекта могут потребоваться следующие документы.

1. Правоустанавливающие свидетельства на земельный надел и строения на нем.
2. Технический план здания, выписки из БТИ, поэтажный план или кадастровый паспорт.
3. Данные об аренде – договора, арендные ставки и сроки действия соглашений.
4. Кадастровый паспорт и ситуационный план надела, на основании которого к строению подведены коммуникации.
5. Информация о наличии обременения. 
6. Выписка о балансовой стоимости на момент оценки, информация о расходах на страхование, оплату коммунальных платежей, другие бухгалтерские справки.

На практике данный перечень документов выглядит короче. При проведении анализа и определении цены объекта учитываются его функциональное назначение, месторасположение, в том числе транспортная доступность, соотношение полезной и общей площадей, наличие коммуникаций и инженерных сетей.

›

‹

Оформление отчета 

Специалисты компании применяют в своей деятельности один из трех оценочных подходов – сравнительный (анализ схожих объектов), затратный (оценка расходов на возведение аналогичного строения) или доходный. 

В составленном отчете имеется анализ рынка, указываются стандарты, цели и задачи работы, приводятся аргументы для обоснования установленной стоимости.

Кроме основной части, в документе имеются приложения – фотографии, заверенные заказчиком копии свидетельств и выписок. Форма составления отчета прописана в Законе “Об оценочной деятельности”, специалисты при написании также руководствуются федеральными стандартами и рекомендациями СРО независимых оценщиков.