Оценка коммерческой недвижимости

Компания предоставляет услуги по экспертной оценке коммерческой недвижимости для определения рыночной стоимости объектов, входящих в состав нежилого фонда и приносящих собственникам доход. Процедура позволяет определить реальную цену офисных зданий и помещений, торговых площадей, хозяйственных и производственно-складских построек.

Оценка коммерческой недвижимости

Стоимость

Сроки, р.д.

Для вступления в наследство/для о.опеки

от 5 000

1-3

Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д

от 14 000

1-3

Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д .

от 18 000

1-3

Оценка в рамках суда

от 20 000

5-10

Выезд на осмотр

от 1 000

 

Дополнительный экземпляр

500

 

Доставка

от 500

 

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Целесообразность проведения оценки коммерческой недвижимости

Оценка стоимости различной коммерческой недвижимости осуществляется в добровольном или обязательном порядке. Её владельцы обращаются к оценщикам перед заключением сделок по отчуждению, при составлении бизнес-плана или реорганизации объекта, переуступке прав аренды и расчета арендной ставки. Определение рыночной стоимости приносящей прибыль недвижимости на основании норм Закона №135-ФЗ обязательно для ряда случаев:

  • страхования недвижимости;
  • постановки или снятия объекта с баланса;
  • ликвидации фирмы по процедуре банкротства;
  • внесения взноса в уставной капитал;
  • оспаривания кадастровой стоимости;
  • внесения недвижимости под залог при оформлении кредита в банке;
  • при имущественных спорах в суде.

Исполнитель и заказчик оценочных работ проводят переговоры, в ходе которых обсуждается цель и сроки выполнения заказа, определяются проблемные места проекта. 

Отзывы

Предоставление необходимой документации  

Перед началом работы с собственником имущества заключается договор в простой письменной форме. Специалистам «Единой Оценочной Компании» для всестороннего изучения объекта могут потребоваться следующие документы.

  1. Правоустанавливающие свидетельства на земельный надел и строения на нем.
  2. Техплан здания, выписки из БТИ, поэтажный план или кадастровый паспорт.
  3. Данные об аренде — договора, арендные ставки и сроки действия соглашений.
  4. Кадастровый паспорт и ситуационный план надела, на основании которого к строению подведены коммуникации.
  5. Информация о наличии обременения. 
  6. Выписка о балансовой стоимости на момент оценки, информация о расходах на страхование, оплату коммунальных платежей, другие бухгалтерские справки.

Однако опыт работы в области независимой оценки рыночной, инвестиционной и иной стоимости коммерческой недвижимости говорит о том, что на практике данный перечень документов выглядит короче. При проведении анализа и определении цены объекта учитываются его функциональное назначение, месторасположение, в том числе транспортная доступность, соотношение полезной и общей площадей, наличие коммуникаций и инженерных сетей.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества
  • система
    страхования
    рисков
  • экспертное
    заключение
  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти
Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок
  • встреча
    эксперта и
    заказчика
  • заключение
    договора
  • оплата
  • выполнение
    работы

Оформление отчета 

Специалисты компании применяют в своей деятельности один из трех оценочных подходов — сравнительный (анализ схожих объектов), затратный (оценка расходов на возведение аналогичного строения) или доходный. 

В составленном отчете имеется анализ рынка, указываются стандарты, цели и задачи работы, приводятся аргументы для обоснования установленной стоимости недвижимости коммерческого типа.

Кроме основной части, в документе имеются приложения — фотографии, заверенные заказчиком копии свидетельств и выписок. Форма составления отчета прописана в Законе «Об оценочной деятельности», специалисты при написании также руководствуются федеральными стандартами и рекомендациями СРО независимых оценщиков. 

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург
Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены