Оценка земельных участков для жилой застройки
Высококвалифицированные эксперты проводят оценку земельных участков для жилой застройки – определяют рыночную стоимость наделов. Их оценка необходима для составления завещаний, продажи или передачи участка в аренду. Полученные данные применяются для оспаривания кадастровой стоимости, при оформлении кредитных договоров и страховании объектов. Судебное решение при рассмотрении имущественного спора по разделу земли выносится на основании заключения о рыночной стоимости конкретной недвижимости.
Оценка земельных участков для жилой застройки |
Стоимость |
Сроки, р.д. |
Для вступления в наследство/для о.опеки |
от 5000 |
1-3 |
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д |
от 7000 |
1-3 |
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д . |
от 9000 |
1-3 |
Оценка в рамках суда |
от 14000 |
5-10 |
Выезд на осмотр |
от 1000 |
|
Дополнительный экземпляр |
500 |
|
Доставка |
от 500 |
|
Особенности оценки земельных участков для жилой застройки
Эксперты в ходе предоставления услуг проводят анализ рынка места расположения надела. Специалистами не применяется метод массовой оценки – стоимость каждого объекта индивидуально, при этом рассматриваются следующие виды участков:
- ИЖС и ЛПХ с разрешением на строительство;
- Садовые и дачные наделы;
- Земли для застройки коттеджами и таунхаусами;
- Наделы для садоводства и огородничества;
- Землевладений крестьянских и фермерских хозяйств;
- Территории для застройки зданиями различной этажности в пределах населенных пунктов.
При определении индивидуальной рыночной стоимости участка применяются различные подходы. Сравнительный метод используется чаще всего – он помогает установить цену земли по аналогии с другой, которая имеет схожие параметры и характеристики. С этой целью специалисты рассматривают в комплексе данные о проведенных сделках, соотношение спроса и предложения, другую информацию. Применение доходного подхода создает возможности для определения стоимости на основе информации о планируемом получении прибыли от эксплуатации надела.
На цену участков, предназначенных для строительства жилых домов или имеющих на это разрешение, влияет ряд факторов.
- Площадь и конфигурация.
- Расположение – удаленность от населенных пунктов, близость к транспортным путям, лесным массивам, водоемам.
- Рельеф местности, качество грунта – его несущая способность.
- Экологическая обстановка, которая особенно актуальна для городских земель.
Эксперт выезжает к месту расположения участка для его визуального осмотра. Список предоставляемых для рассмотрения документов включает в себя кадастровый паспорт надела, свидетельства, устанавливающие и удостоверяющие права собственности.
В отчете эксперта «Единой Оценочной Компании» содержатся данные о стоимости участка, примененных методиках, имеются ссылки на использованные источники и фотографии объекта. Анализ рынка продаж наделов и другая информация подается аргументировано, исключает двоякое толкование, является существенной и проверяемой.
Наши конкурентные преимущества:
-
правовые
гарантии
качества -
система
страхования
рисков -
экспертное
заключение -
документы
признаются
всеми органами
власти
Алгоритм сотрудничества:
-
звонок
-
встреча
эксперта и
заказчика -
заключение
договора -
оплата
-
выполнение
работы
для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.