Экспертиза (обследование) признание садового (дачного) дома жилым

    Обследование вашего жилища представляет собой целый набор методов по определению необходимых фактов о соответствии дома требованиям различной нормативной и технической документации, в том числе действующим СП и ГОСТ. Это необходимо при подтверждении безопасной эксплуатации и возможности проживания в данной постройке. При этом контролирующие органы и судебные инстанции будут требовать профессиональное заключение независимого эксперта. Кроме того, есть ряд случаев, когда для определения общего представления о техническом состоянии, возможных дефектов конструкций и финансовой ликвидности дома необходимо провести такую экспертизу. Это может быть, например покупка жилого дома.

Законодательные нововведения

Законодательство РФ гласит, что садовый дом – это любое строение нежилого назначения, которое располагается на территории садового участка. Такое строение может использоваться для хранения урожая, семян и различного инвентаря. Владелец может проживать в садовом доме лишь временно (для ведения сельского хозяйства, для отдыха и так далее), а постоянное проживание в таком доме не допускается. Имущественные права владельца садового дома также достаточно узкие – нельзя получить прописку, запрещено сдавать комнаты в качестве жилых помещений и так далее.

Однако любой владелец может через органы местного самоуправления признать свой садовой дом в качестве жилого строения, а для смены юридического статуса требуется, чтобы технические и эксплуатационные характеристики строения соответствовали жилому зданию. Раньше алгоритм признания садового дома жилым объектом был очень сложным, а человеку нужно было собрать большое количество документов, чтобы подать их потом в различные инстанции. Однако с 1 января 2019 года вступили в силу законодательные поправки, согласно которым смена юридического статуса дома производится по упрощенному алгоритму.

Для признания дома жилым есть ряд основных требований. Здание должно иметь группу капитальности, стены и прочный фундамент. Оно должно соответствовать всем нормам безопасности и СНиП. Для установления таких фактов и проводят независимую техническую экспертизу.

Порядок признания садового дома жилым

В 2019 году дача признается жилым домом следующим образом:

1. Проведение экспертизы. К садовым и жилым строениям предъявляются различные требования относительно безопасности эксплуатации, а основным регулирующим документом является закон N 384-ФЗ. Чтобы проверить свой дом на соответствие требованиям этого закона, нужно заказать экспертизу у специалиста с профильным образованием и действующей лицензией, а заниматься проведением подобных экспертиз могут как частные специалисты-предприниматели, так и юридические лица-компании. В конце специалист должен составить заключение по обследованию технического состояния объекта и передать его хозяину строения.
2. Написание заявления и сбор документов. Теперь хозяин садового дома должен написать заявление на смену юридического статуса строения. Также он должен собрать все необходимые документы – паспорт, результаты экспертизы, выписка из ЕГРН и согласие других совладельцев жилья (только в случае наличия обременения).
3. Подача бумаг и получение ответа. В конце человек должен подать документы в органы местного самоуправления и дождаться ответа. Закон гласит, что на рассмотрение заявления отводится 45 дней, а в случае отказа владелец садового дома может обратиться в суд для пересмотра решения органов местного самоуправления.

Какие исследования проводят при экспертизе:

• Проверяется состав и качество материалов стен;
• Выявляются подведенные инженерные коммуникации, такие как отопление, электроэнергия, водопровод, газоснабжение и канализация. Выполняется проверка на соответствие действующим нормам и правилам по безопасной эксплуатации;
• Проверяется основание и фундамент здания;
• Определяется степень износа дома или его конструктивных элементов;
• Тестируются системы гидроизоляции, отвода грунтовых и дождевых вод, утепления и вентиляции.

›

‹

​Какие цели ставит перед собой экспертиза:

• Согласование при реконструкции здания;
• Регистрация права собственности на недвижимое имущество;
• Признание частного дома аварийным;
• Признание нежилого помещения жилым.

​Основные этапы при проведении экспертизы:

• Первичное ознакомление и анализ технической документации на здание, изучение техпаспорта и технических планов;
• Визуально-инструментальный осмотр здания, фиксация линейных геометрических размеров;
• Определение возможных отклонений, скрытых дефектов здания;
• Составление отчета об общем состоянии здания и его конструктивных элементов, инженерных систем и коммуникаций;
• Составление окончательного отчета с выводами специалиста о техническом состоянии жилого дома.

    Такое заключение с разрешительной документацией экспертов будет официальным документом для принятия в соответствующих муниципальных комиссиях и судах в качестве законного доказательства.

›

‹

Почему стоит заказать услугу у нас

Если вы проживаете в Москве (или Московской области) либо в Санкт-Петербурге (или Ленинградской области), то признать жилым домом дачу вы можете с помощью нашей компании. На себя мы берем все необходимые работы – проведение экспертизы, сбор документов, составление и подача заявления в органы местного самоуправления и так далее. Наша компания обладает массой плюсов:

• Низкая цена. Мы не занимаемся проведением бессмысленных экспертиз “в довесок” для увеличения стоимости услуг, поэтому вы сэкономите свои деньги.
• Хороший опыт работы. В нашем штате числятся только высококвалифицированные работники, которые хорошо знают все действующие законы РФ.
• Большой процент успешных дел. Практически все наши клиенты смогли сменить юридической статус своей дачи с помощью услуг нашей компании, поэтому о результатах вы можете не переживать.

Чтобы подать заявку на наши услуги, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте. После рассмотрения заявки мы вышлем к вам своего работника, чтобы он обговорил с вами все спорные вопросы и заключил контракт. После этого мы проведем все необходимые работы и вручим вам справку о признании дачи жилым объектом.