Как устанавливается кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который четко регламентирует порядок действий, а именно:

  • Органы местного самоуправления, либо другие исполнительные органы государственной власти субъекта РФ, принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;

Объект оценки

Срок, р.д.

Стоимость

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

от 3

от 20 000

Оспаривание кадастровой стоимости жилой недвижимости

от 10

от 25 000

Оспаривание кадастровой стоимости нежилых зданий, помещений, сооружений

от 15

от 30 000

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

от 15

от 30 000

Представительство в суде

от 10

от 10 000

Представительство в комиссии

от 10

от 10 000

+7 (495) 320-03-90
Москва
+7 (812) 605-93-90
Санкт-Петербург

Периодичность проведения кадастровой оценки зависит от местоположения объекта, а именно:

  • Не чаще 1 раза в 2 года в городах федерального значения, и не чаще 1 раза в 3 года во всех иных районах РФ;
  • Не реже чем 1 раз в 5 лет.

Заказчиком оценки является орган, принявший решение о ее проведении.

  • Кадастровой оценке подлежат только те объекты, которые находятся на кадастровом учете, то есть о них имеется запись в государственной кадастровой карте. Все остальные объекты кадастровой оценке не подлежат.
  • Для выполнения кадастровой оценки на конкурсной основе привлекается исполнитель, с которым заказчик проведения оценки заключает государственный контракт.
  • Дата, на которую производится кадастровая оценка, должна соответствовать дате, на которую заказчиком оценки был сформирован перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке.
  • Результатом кадастровой оценки является отчет, выполненный в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности (то есть, к вопросу о точности средневзвешенной оценки — в отчете должны быть использованы три подхода к оценке).
  • Отчет о кадастровой стоимости должен получить положительную экспертизу в саморегулирующей организации оценщиков.
  • Результаты проведения кадастровой оценки должны быть утверждены заказчиком оценки, путем подписания акта приемки работ по независимой оценке.
  • Результаты оценки кадастровой стоимости должны быть внесены в государственную кадастровую карту в течение десяти дней с момента получения сведений о подписании акта.
Отзывы

Как добиться снижения кадастровой стоимости

Наша компания оказывает практическое содействие в разрешении споров об оценке объектов недвижимости:

  • Поможем провести грамотный анализ ситуации.
  • Подготовим все необходимые для оспаривания документы.
  • Поможем в досудебном урегулировании споров.
  • Подадим грамотно составленное заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
  • При необходимости направим исковое заявление в суд и будем представлять в нём Ваши интересы.

Результат нашей работы — уменьшение завышенной кадастровой стоимости Вашего объекта, а в конечном итоге — снижение в разы Ваших затрат: налоговых и арендных платежей, существенное уменьшение цены сделки при выкупе.

Для получения предварительной экспертной консультации задайте Ваш вопрос через форму обратной связи.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества
  • система
    страхования
    рисков
  • экспертное
    заключение
  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти
Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок
  • встреча
    эксперта и
    заказчика
  • заключение
    договора
  • оплата
  • выполнение
    работы
Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Все права защищены