Процесс приобретения таких квартир остался прежним — оформляется договор долевого участия, а денежные средства идут сразу к застройщику. Такой процесс выгоден понятным механизмом, и потенциальной экономией. Застройщик может предложить хорошую цену клиентам, за счет того, что не будет обслуживать кредит в банке.

У данного процесса есть 2 нюанса.

Первый, старый механизм рискованный, в случае банкротства застройщика нет гарантии возврата средств дольщику. Или процесс получения ключей будет более сложным в сравнении с новой системой через эскроу-счета.

Второй, готовность дома и процент проданных квартир определяется не «на глазок».

И далеко не все застройщики к 1 июля получат необходимые документы. Если в отделе продаж застройщика вас уверяют, что дома будут достраиваться по старым правилам, а документы вот-вот будут, лучше обойти такую компанию стороной, покупать у нее квартиру — большой риск.

Не так давно в министерстве строительства и ЖКХ сделали заявление, что срок получения соответствующих подтверждений может быть продлен до 1 октября. Это означает, что будут компании, которые после 1 июля решат не переходить на проектное финансирование, но и по старым правилам работать до получения всех необходимых документов не смогут.

Что будет с ценами

Проектное финансирование сделает строительство более дорогой. Компании занимают средства у банка в среднем под 12−15 %. В результате — многие московские застройщики уже анонсировали увеличение цен с 1 июля на 10−15 %.