Окрыленные идеей покупки собственной квартиры дольщики зачастую не подозревают, что могут оказаться ни с чем. Мало того, что строительство может быть закончено не в срок, оно может и вовсе быть заморожено. По закону, если возникают подобные ситуации, хозяину жилой площади должны выплатить неустойку в виде денежной компенсации.

Особенности правового регулирования компенсации

В договоре купли квартиры указана определенная дата, когда жилая площадь должна быть передана в руки владельца застройщиком. Если она не сдана в срок, то на следующий день после предполагаемой даты сдачи объекта рассчитывается неустойка. Сумма компенсации растет с каждым днем, пока двумя сторонами не будет подписан акт приема-передачи. 

1. Для физических лиц размер компенсации рассчитывается следующим образом:

НЕУСТОЙКА = ЦЕНА ДОГОВОРА х ДНИ ПРОСРОЧКИ х КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ЦЕНТРАЛЬНОГО БАНКА  РФ : 100 : 150. 

1. Говоря о юридических лицах, мы приводим другую систему подсчета:

НЕУСТОЙКА = ЦЕНА ДОГОВОРА х ДНИ ПРОСРОЧКИ х КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ЦЕНТРАЛЬНОГО БАНКА РФ : 100 : 300.

Согласно действующему законодательству, у суда есть право снизить размер неустойки. Почему? Компенсация не должна становиться объектом наживы. При всем желании вы не сможете заведомо узнать процент снижения, все зависит от судьи, который будет выносить решение.

Порядок взыскания неустойки

Перед тем, как обращаться в суд, дольщику следует составить претензию, адресованную застройщику. В ней должны быть отражены расчеты неустойки, причина спора, а также расчетный счет для перевода суммы компенсации. Если же застройщик отказывается выплачивать компенсацию, то дольщик имеет право обратиться в суд и потребовать половину от изначального размера неустойки в качестве штрафа (согласно закону о защите прав потребителей).

Интересно, что дольщик может обратиться в любой из трех судов общей юрисдикции – по месту регистрации, по местонахождению объекта и по юридическому адресу застройщика. Необходимо заранее узнать в каждом из судов о наличии практики в отношении определенного застройщика.

Следует помнить, что в каждом суде абсолютно разное отношение к подобным вопросам. В одних инстанциях судьи принимают сторону дольщика, а в других – застройщика. Самостоятельно сделать выбор в пользу одного из судов практически невозможно.

Если размер неустойки довольно большой, то есть смысл доверить представление своих интересов юридической фирме и обратиться в арбитражный суд. В таком случае отстаивать ваши права будет юрист, который выступит от вашего имени.

Так или иначе, справиться с данным вопросом самостоятельно довольно сложно, энергозатратно и долго. Грамотно оценить ситуацию смогут специалисты «Единой Оценочной Компании». Опытные юристы не раз сталкивались с подобными вопросами и знают, как выйти из них наиболее удачным образом. Помните, что от того, как вы представите себя в суде, будет зависеть размер вашей компенсации.